前兩天，有個網(wǎng)友主動加了我，我本以為是想找我買房的，結(jié)果。

是想來找我鑒定房源的。

于是她發(fā)了個視頻過來，這視頻就只有10秒鐘，一段鏡頭，說20來萬就能買到番禺的住宅，而且是總價，地點(diǎn)就在番禺的坑頭。（目前視頻已經(jīng)被刪除）

看完之后，我就直接回復(fù)說假的，因?yàn)榉畢^(qū)的房子我還是很了解的，最低的房子總價也要110多萬，20萬的總價，不可能，絕對不可能。

在聽完我的回復(fù)之后，她回復(fù)說，那就不去看了，然后對我表示了謝謝，并說以后想買房會來找我。

我也回復(fù)：“沒問題?！?/p>

事情到這里本來就應(yīng)該完了。

但出于好奇，我還是想看看到底這個20萬的項(xiàng)目是一個幌子，還是卻有其盤。

最終，我找到了這個項(xiàng)目，名字叫越競創(chuàng)智城。

售價7000多，在售30-60平的loft產(chǎn)品，總價還真就20萬可以買到。

但是這個項(xiàng)目不是住宅，只是一個公寓產(chǎn)品，而且賣得還不是產(chǎn)權(quán)，僅僅是公寓的使用權(quán)，難怪價格這么低。

先不說地段不行，使用權(quán)類的產(chǎn)品，就非常不推薦購買。并且這個 項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)賣了很久了，也有不能收樓等等負(fù)面的評價，就非常離譜。

這部分內(nèi)容大家搜索一下便知。

項(xiàng)目當(dāng)然知道自己不行，所以也只能讓中介或者銷售，用一些話術(shù)來吸引大家過來，說不定就能夠遇到那種好忽悠的買家。

當(dāng)然，這絕對不是個例。

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上有大量的房源視頻，并且真假難辨，很多的網(wǎng)友會因?yàn)橐曨l里面的價格和房子，然后去咨詢并約看，但最后可能發(fā)現(xiàn)，跟視頻里講的就是兩回事。

我總結(jié)了常見的有幾種形式，這些都是我有看到過的。

第一，非住宅當(dāng)住宅賣；

就如開頭的案例，把一些公寓產(chǎn)品，甚至只賣使用權(quán)的產(chǎn)品當(dāng)做住宅來賣，由于價格低，非常有誘惑力，然后去問的話，也不正面回答，就讓你來現(xiàn)場了解。

第二，隱藏配套距離；

這應(yīng)該是最常見的套路了，通過拍攝場景和話術(shù)，看起來配套就在家門口，加上比較低的價格，讓你產(chǎn)生興趣。

比如有的博主會站在萬博的商場里拍，并說“住在這里，你要擔(dān)心你的錢包?！?/p>

又或者是站在學(xué)校門口拍，并說“家門口就是學(xué)校，還是九年一貫制的，住在這，你要考慮小孩是考清華，還是北大?！?/p>

但實(shí)際情況，可能開車要10分鐘甚至更久。

第三，混搭價格和戶型；

如果項(xiàng)目的戶型比較有吸引力，那就可以通過好戶型再加上低總價來吸引購房者。

比如站在項(xiàng)目最好的戶型里面，但是講的確實(shí)項(xiàng)目里最低的價格，也不說是其它戶型，讓人產(chǎn)生了，視頻里的戶型非常劃算的錯覺。

第四，濫用第四代住宅；

不管什么項(xiàng)目，只要是超過100%使用率的，就說成第四代住宅，聽上去就非常的牛，如果再加一個極致誘惑的價格，就能夠很容易吸引到大家的關(guān)注。

事實(shí)上，目前廣州能被稱為第四代住宅的，也僅有南沙橫瀝島上的招商林嶼境這一個項(xiàng)目，黃埔未來城雖然也有送外部露臺，但不算真正意義上的第四代。

以上就是我在平時看到過的一些招數(shù)，如果你也看到過類似的，或者有其它招數(shù)的，也可以在評論區(qū)打出來，讓更多朋友看到。

我始終覺得，自媒體的興起給了很多普通中介更多的機(jī)會，視頻也可以更好的展示房源，但是如果通過一些有違事實(shí)的誘導(dǎo)性話術(shù)，來去做競爭，就有點(diǎn)不合適了。

這不僅耽誤了大家的時間和精力，更會影響行業(yè)的名聲。

如果這些行為越來越多，受影響的買家越來越多，對房產(chǎn)博主的印象也會越來越差。

所以，在這里，我打算做一個公益行動，就是幫你鑒別房源真假，減少你在這上面花費(fèi)的精力。

具體怎么弄？

如果你看到了某個房源視頻，主要是廣州的新房，想知道項(xiàng)目名稱，配套是否正確，價格是否真實(shí)，又懶得去問房源視頻的博主，都可以來問我。

我來給你答案！

我會告訴你這個項(xiàng)目是不是存在，叫什么；配套是不是真的就在家門口；價格是不是對應(yīng)那個戶型。

這樣能夠讓你快速鑒別房源，減少精力的投入。

如果添加我的人多的話，我也會考慮建一個房源鑒別群，這樣應(yīng)該可以幫助一部分人，抹平房源信息差。

好了，如果有這方面的需求，就掃碼添加我吧。

-The End-

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