北投集團是城市副中心規(guī)劃、投資建設(shè)的平臺企業(yè)。北投大廈是北投集團在副中心的辦公總部，功能包含辦公和配套，作為搬遷城市副中心的第一家市屬國有企業(yè)總部大樓，大廈的建設(shè)受到眾多的關(guān)注。

北投大廈東南鳥瞰

項目基地位于內(nèi)城中心以東約29公里，西側(cè)緊鄰副中心行政辦公區(qū)，東側(cè)為正在建設(shè)中的中國人民大學東校區(qū)。南側(cè)為電力中心，北側(cè)為整體化規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)的市規(guī)劃院辦公樓。建筑方案與規(guī)劃院大樓進行了整體化的設(shè)計與考慮，將遵循城市副中心的城市設(shè)計導則與風貌引導作為設(shè)計的切入點。

綠色建筑 能源節(jié)能率達42%

北投大廈外景 資料圖片 攝影 常鳴

身著青色的外衣，裝飾著如同“篆文”一般的青銅鼎紋，北投大廈形如中國傳統(tǒng)禮器“四方鼎”，寓意團結(jié)、互助、昌盛。

立面"鼎紋"元素，采用單元式幕墻設(shè)計，實現(xiàn)了自然通風與遮陽，同時優(yōu)化了室內(nèi)外的視覺和功能體驗。"四水歸堂"的屋面設(shè)計，結(jié)合創(chuàng)新性的遮陽技術(shù)，有效降低能耗。

走進大廈的中央大堂，鏤空的采光屋頂讓陽光恰到好處地灑下來。北投大廈按照“綠色三星、健康三星”的標準建設(shè)，秉持綠色、低碳、可再生的能源設(shè)計理念，打造低碳節(jié)能的建筑典范。

為最大化利用太陽能資源，大廈屋頂布設(shè)光伏系統(tǒng)約3200平方米，裝機規(guī)模413.5千瓦，全年發(fā)電量約40萬千瓦時。

大廈還采用“地源熱泵+市政熱力+冷水機組+冰蓄冷”的復(fù)合式能源系統(tǒng)，較于傳統(tǒng)“市政熱力+冷水機組”的系統(tǒng)形式，節(jié)能效果顯著。

結(jié)構(gòu)底板下地源熱泵為建筑提供清潔能

大廈總能耗量為2323萬kWh，地源熱泵+冬季內(nèi)區(qū)余冷回收可再生能源利用量407萬kWh，占比17.52%；光伏發(fā)電系統(tǒng)可再生能源利用量為102萬kWh，占比4.41%；本項目可再生能源利用率21.93%。估算每年減少排放1220.07噸CO、相當于2.11平方公里森林固碳量，11.2噸SO、11.2噸NOx 、5.6噸粉塵。較于傳統(tǒng)“市政熱力+冷水機組”的系統(tǒng)形式，降低能耗折算標煤463.19噸，能源系統(tǒng)節(jié)能率約42%。

除了以文化意象為靈感，項目也主要關(guān)注了建筑性能與辦公建筑的實際需求。采用單元式的幕墻設(shè)計策略，為辦公空間創(chuàng)造了一套標準化的模數(shù)空間。標準單元利用250mm出挑進深，形成外幕墻的通風器，成為氣流緩沖腔體，出挑的構(gòu)件形成固定外遮陽，結(jié)合活動內(nèi)遮陽提高辦公的舒適度。

建筑的開啟扇藏于空腔內(nèi)，在平時可獲得足量的自然通風，緊急情況下可實現(xiàn)辦公區(qū)域的自然排煙。單元的內(nèi)側(cè)全部裝飾完成，單元吊掛完成后，室內(nèi)空間的界面即完成，優(yōu)化了精裝修和幕墻的交接界面。建筑共千余個標準單元，全部在工廠預(yù)制后現(xiàn)場直接吊裝插接完成，高度的預(yù)制化大大加快了整體工期。

北投大廈外幕墻標準單元的整體性解決方案

外圍護結(jié)構(gòu)按照綠建三星標準建設(shè)，總體提高建筑外圍護性能20%。此外建筑體型系數(shù)僅為0.11，在所有全玻璃幕墻部位，均采用了出挑自遮陽策略，大大提高了室內(nèi)空間的舒適度。

除此之外，大廈辦公空間采用小進深形式，充分獲得自然采光，提升使用舒適度。大廈辦公空間和中央大堂可實現(xiàn)完全的自然通風，辦公層大部分區(qū)域可以實現(xiàn)自然排煙，降低機械通風和空調(diào)系統(tǒng)的使用頻次，有利于節(jié)能降耗。

項目廚房生活熱水熱源采用太陽能，輔熱99Kw商用容積式燃氣熱水器，自帶控制設(shè)定溫度，太陽能制備提供生活熱水占到全部生活熱水使用總量94.8%。實現(xiàn)三級水表計量，便于計量及節(jié)水目的。充分利用市政水壓直供。高區(qū)設(shè)置變頻供水設(shè)備，適用各種不同負荷工況，節(jié)省電能。供水支管設(shè)置減壓閥，防止超標供水的情況發(fā)生。選用水泵達2級能效水平等級。中水用于室內(nèi)沖廁、室外綠化灌溉、道路澆灑、車庫沖洗以及冷卻水補水，節(jié)約市政自來水使用量56%。

綠色、健康理念打造一流總部大樓

所有衛(wèi)生器具配件均采用節(jié)水型，衛(wèi)生器具用水效率等級100%達到一級。綠化采用節(jié)水噴灌。車庫、道路沖洗100%采用節(jié)水型高壓水槍。裝配式給排水管線通過架空安裝、集成衛(wèi)生間等設(shè)計方式，分離應(yīng)用比例高達95%。

智慧建筑： 智能化精細化管理

走進辦公區(qū)的會議室，頂燈自動亮起，人來燈亮，人走燈滅，這樣的智慧操控系統(tǒng)在北投大廈隨處可見。

大廈綜合運用BIM、GIS、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，針對建筑內(nèi)的硬件、系統(tǒng)、應(yīng)用、服務(wù)等資源，建立跨系統(tǒng)的綜合管理運營平臺，實現(xiàn)對大廈內(nèi)樓宇自控系統(tǒng)、能耗系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等十余個子系統(tǒng)進行可視化集成，使各系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)、數(shù)據(jù)共享、聯(lián)動響應(yīng)，實現(xiàn)大廈的智能化、精細化管理。

基于智能管控機電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，可以根據(jù)各種應(yīng)用場景的需求設(shè)置空調(diào)、新風系統(tǒng)、燈光環(huán)境系統(tǒng)的運行模式，在不同季節(jié)、不同空間、不同時段中對設(shè)備運行進行自動調(diào)節(jié)，達到按需節(jié)能的目標。

作為首家落戶于城市副中心的市屬國有企業(yè)新總部，北投大廈實現(xiàn)了高品質(zhì)、高效率、高性價比的目標，成為推動建筑行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的典范。北投大廈的建成，不僅為城市副中心增添了一道亮麗的風景，它在低碳環(huán)保、節(jié)能減排、綠色運營等方面均展現(xiàn)了卓越的表現(xiàn)和實踐，為行業(yè)內(nèi)其他樓宇提供了可借鑒的經(jīng)驗。

部分素材來源：北京通州發(fā)布、Active House