01

這場福田中心區(qū)4.6萬人圍觀的拍賣，最終還是以無人出價慘淡收場。

位于福田中心的皇庭廣場的起拍價約30.5億，保證金就達到約6.1億，拍賣門檻較高。

今日拍賣吸引了近5萬人次圍觀，但無人出價。

評估報告顯示，該法拍標(biāo)的物評估價約43.61億元，起拍價相當(dāng)于打了7折，對比3年前74.9億元的報價，則已是4折起拍。

但買下它的代價不止于此。

拍賣公告顯示，截至移送拍賣時止，案涉不動產(chǎn)暫欠管理費約1632萬、水電費約740萬，由買受人承擔(dān)。

同時，法院提醒，過戶可能產(chǎn)生的稅費金額大，而且需要由買受人先行墊付——這一筆稅費超過了19億，交易門檻極高。

02

皇庭廣場位于深圳市福田CBD，為深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司名下資產(chǎn)。

曾經(jīng)艱難撐過三年疫情期，搖搖欲墜之時，幸運地遇上香港全線通關(guān)開放。2023年港人北上消費潮興起，福田中心位置的皇庭廣場，以及附近的領(lǐng)展中心城，在過去兩年，甚至就算是現(xiàn)在，在飯點都是“大排長龍”的盛況。

因此皇庭廣場被法拍，讓很多人都覺得無比詫異。

近年來，皇庭國際陷入了復(fù)雜的債務(wù)糾紛，2022年，皇庭廣場第一次被擺上貨架，皇庭國際開價74.9億元對外出售以緩解債務(wù)壓力，但最終即使降價也未能成交。

財報數(shù)據(jù)顯示，自2020年至2024年，皇庭國際已連續(xù)5年虧損，總虧損額超44億元，截至今年一季度，公司總資產(chǎn)為80.08億元，但總負(fù)債高達77.77億元。

圖源：深圳樂居

皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，富華三路與中心五路交匯處，附近是深圳會展中心，是1號線、4號線會展中心站“雙地鐵”上蓋物業(yè)。

整個項目占地約42300平方米，建筑面積約104000平方米，共設(shè)六層，地上兩層，地下四層，餐飲休閑娛樂消費于一體，是皇庭國際重點商業(yè)項目，開業(yè)之初欲打造為高端及中端國際品牌的旗艦店。

截至2024年12月31日，深圳皇庭廣場的賬面價值為574,980.50萬元，占公司總資產(chǎn)71.57%；2024年深圳皇庭廣場項目收入36,860.28萬元，占公司全年營業(yè)收入的56.03%。

03

雖然遭遇法拍，但是更多的是由于皇庭國際本身的賬務(wù)問題，而皇庭廣場依舊是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

福田CBD本身得天獨厚的條件，再加上港人的偏好加持，福田中心可謂是疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇最快的片區(qū)之一。

咖姐整理了福田中心區(qū)業(yè)主報價情況，最后我們來看一下目前周邊房價如何。

自10月一來，福田中心區(qū)業(yè)主報價總體還是呈現(xiàn)下滑的趨勢。

目前片區(qū)報價8.21萬元/㎡，較去年10月相比下跌了約5.31%。

近一年最低的均價是上個月（8月），均價8.16萬元/㎡。

具體看一下各樓盤報價變化。

咖姐篩選了福田中心區(qū)掛盤量較多的30個小區(qū)，與上個月相比，其中業(yè)主報價下跌的有14個小區(qū)，上漲的有13個小區(qū)，均價幾乎不變的有3個小區(qū)。

業(yè)主報價下跌最高的是天元花園，目前均價11.1萬元/㎡，環(huán)比下跌5.6%；其次是發(fā)展興苑，均價8.6萬元/㎡，跌幅4.1%。

目前業(yè)主報價低于6萬的小區(qū)有2個，報價最低的是中銀花園，均價4.9萬元/㎡；第二名是彩福大廈，均價5.4萬元/㎡。

單價最高的是雅頌居，均價高達12.4萬元/㎡，其次是天安高爾夫瓏園，均價12.0萬元/㎡。