二娃說

事情朝著一個(gè)方向演化，終究會回頭，樓市是這樣，經(jīng)濟(jì)也是這樣，有起伏才有機(jī)會。所以，不要悲觀，更不要絕望！

最近幾天，琶洲CBD因?yàn)閺V州騰訊總部大廈的正式啟用，又在網(wǎng)上狠狠地火了一把！

吶~二娃在刷小紅書的時(shí)候，就頻頻刷到相關(guān)消息！

◎ 截圖來源小紅薯

高端大氣的辦公環(huán)境；絕美的江景視野；就連辦公椅都要8000塊一個(gè)......

同樣作為打工人的我，看完羨慕哭了！

不過，廣州騰訊總部大廈的正式啟用，也讓不少員工開始發(fā)愁。因?yàn)?，公司搬來琶洲后，上班通勤不方便了，需要重新考慮買房或者換房的事情了。

◎ 廣州騰訊總部大廈 圖源：小紅書尚業(yè)地產(chǎn)

但目前，有個(gè)尷尬的問題就是：琶洲附近的樓盤動輒8-9萬/㎡，貴的甚至超過10萬大關(guān)！這哪是他們敢想的呀？

畢竟，在琶洲CBD上班，能買得起10萬+豪宅的人，始終是極少數(shù)。張小龍只有一個(gè)呀！

而絕大多數(shù)呢，其實(shí)都是運(yùn)營崗的普通員工，收入也就1萬多，好的能去到2萬+。所以，他們買房預(yù)算并不高，大部分都集中在250-300萬之間。

那么，這一群人如果買房，應(yīng)該去哪里呢？

哪里能夠同時(shí)滿足他們“既要總價(jià)低，又要上班快，還要書包好，而且還得住得爽？”。

此時(shí)，我腦子里面只有一個(gè)答案，它就是蓮花灣板塊的凱德山海連城。

據(jù)說所知，這個(gè)盤目前就是琶洲互聯(lián)網(wǎng)大廠很多員工的第一選擇！

◎ 項(xiàng)目小區(qū)實(shí)景圖

為什么這么說？

不瞞實(shí)說，8月31日，廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校正式啟用，二娃受凱德邀請去參觀了該學(xué)校。同時(shí)，也順便了解了一下項(xiàng)目的最新情況。

在這過程中，二娃了解到，凱德山海連城現(xiàn)在的客戶群體有了很大的變化。像化龍、新造、大學(xué)城等周邊地緣客的占比，有了明顯下降。但外圍區(qū)的客戶，卻在逐漸變多！

比如，萬博、琶洲、珠江新城的買家，現(xiàn)在多了很多。其中，增長最明顯的就是琶洲的客戶。

◎ 琶洲阿里大廈實(shí)拍圖

看到這里，我猜很多人會有質(zhì)疑吧：二娃，你不要被騙了！琶洲上班的人，怎么會買這里？

哈哈哈，一開始吧，我也沒能完全理解，直到我找到了一位真實(shí)業(yè)主，并且和她深入交流了一下。最后發(fā)現(xiàn)，原來凱德山海連城，真的住著一大批在琶洲上班的年輕人。

其中包含但不僅限于：阿里、唯品會、小米、名創(chuàng)優(yōu)品這樣的互聯(lián)網(wǎng)大廠員工。

而隨著騰訊總部大廈的正式啟用，相信接下來，還會有不少騰訊的員工，會選擇去山海連城買房。

吶~我聯(lián)系到的這位業(yè)主，她就是一位琶洲工作者。下面，我們不妨一起來聽聽她的買房故事吧！

◎ 凱德山海連城航拍圖

在同事推薦下，2023年買入山海連城

主人翁@飯飯，是一位90后的增城人，也是一位年輕的媽媽。

因?yàn)楣驹诤Ｖ槿f勝圍，所以一開始，她小孩只能交給在增城的父母幫忙照看，自己每天呢，在增城和海珠來回奔波。后來，因?yàn)樾『⒙罅?，要考慮讀小學(xué)了，所以她下定決心要就近換房。

◎ 飯飯與我的對話

她說，2023年初她開始看房，計(jì)劃4月份就把房子定下來。但當(dāng)時(shí)，因?yàn)檫€有一套房子在賣，再買的話首付需要70%，資金不夠。所以，她就把計(jì)劃推遲了。

剛好，5月的時(shí)候，房子順利賣出。然后，在多位同事的推薦下，6月1日她就直接去凱德山海連城交了首付，簽了合同。

而她買入的，是一套建面約85㎡的小三房，當(dāng)時(shí)價(jià)格比較高，總價(jià)去到211萬！但至今也沒有后悔過。

◎ 小區(qū)園林實(shí)景圖

為什么選擇蓮花灣，選擇山海連城？

我問她：當(dāng)初為啥選擇蓮花灣，選擇山海連城這個(gè)盤？

她呢，是這么回答我的：

第一、因?yàn)橥碌耐扑]

飯飯說，其實(shí)琶洲和萬勝圍有很多上班族，都買在了山海連城，像南豐匯、粵傳媒就有很多。剛好，他們公司也有好幾位同事買了這里。給她的反饋都不錯(cuò)，實(shí)際居住體驗(yàn)和口碑也比較好。所以，這讓她對項(xiàng)目有了好感基礎(chǔ)。

第二、當(dāng)時(shí)預(yù)算決定的

2023年上半年，剛好是口罩摘掉的時(shí)間，市場迎來解渴，樓市行情相當(dāng)火爆。

她說，當(dāng)時(shí)200萬預(yù)算，選擇并不多。山海連城算是當(dāng)時(shí)最好的選擇。因?yàn)?，在她買入山海連城之前，也有對比過新塘和番禺的一些樓盤，以及海珠老破小，但最后都放棄了。

因?yàn)?，這些樓盤，要么吵，要么遠(yuǎn)，要么戶型小，設(shè)計(jì)的很憋屈。

而海珠老破小呢，她看了一圈下來發(fā)現(xiàn)，實(shí)在是太破了，根本下不了手。

尤其是老破小的圈子。她發(fā)現(xiàn)，年輕人好像都搬出去了，只留下老人和小孩。她覺得，這不是她想要的居住環(huán)境，她更想買一個(gè)年輕人匯集的社區(qū)，這樣一來，更有話題，更能玩到一起，也更利于孩子的成長。

所以，與其說她是在買房，不如說，她是在給自己選擇鄰居，給孩子選擇玩伴。

第三、考慮孩子讀書問題

因?yàn)橛辛撕⒆?，所以飯飯?jiān)趽Q房時(shí)很看中教育資源。而剛好，凱德山海連城是有配建九年制公辦學(xué)校的，那時(shí)候已經(jīng)知道是廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校。

而仲元呢，在番禺人心中，是公認(rèn)最好的學(xué)校。

吶~下面就是二娃隨機(jī)去問的一個(gè)番禺人，他的回答，毫不含糊！

剛好，二娃在8月31日（開學(xué)前一天），參加了該學(xué)校的啟用儀式，并有幸參觀了這所學(xué)校。

醫(yī)務(wù)室、心語小屋、心理輔導(dǎo)室、報(bào)告廳、圖書館、室外體育場、室內(nèi)泳池、數(shù)個(gè)音樂室......

不得不說，這所學(xué)校的硬件設(shè)施非常不錯(cuò)。據(jù)說，凱德山海連城在這所學(xué)校上，總共投入了約2.3億！

2025年，山海連城業(yè)主的孩子，100%成功報(bào)名并入讀（當(dāng)然，入讀條件存在變動的可能，具體得以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)）。

◎ 二娃現(xiàn)場拍攝

最關(guān)鍵的是，這所學(xué)校，就在小區(qū)旁邊，家長送孩子去上學(xué)非常方便。甚至可以實(shí)現(xiàn)“目送式上學(xué)”。

◎ 學(xué)校與項(xiàng)目的位置關(guān)系

第四、交通方便，上班近！

凱德山海連城，雖然對于一些依賴地鐵出行的人來說，不是很方便。但是，但凡你有輛車，住在這里，就非常方便了。

拿飯飯來說吧，她在萬勝圍上班，每天從小區(qū)出發(fā)上南大干線，再經(jīng)過新化快速到新港東路，全程約20多分鐘就到了。過路費(fèi)只要3塊錢！

◎ 飯飯和我的對話截圖

如果是去萬博，那就更方便了，一條南大干線一路暢通，連個(gè)紅綠燈都沒有，
車又少，路又寬，真的太爽了！全程約20多分鐘就到了?。〝?shù)據(jù)來源：百度地圖）

待廣州東環(huán)城際和琶蓮城際開通后，蓮花灣可直達(dá)琶洲，全程只需要18分鐘，票價(jià)僅11元。

◎ 山海連城業(yè)主們上班的交通示意圖

入住之后的真實(shí)感受如何？

我接著問她：你什么時(shí)候入住的，入住之后，你的真實(shí)感受怎么樣？滿意不？

她回答我說：入住快2年了，整體來說還是挺滿意的。

她說，從大家的反饋來看，凱德山海連城應(yīng)該是蓮花灣里面，居住舒適度最高的樓盤。因?yàn)樾^(qū)的綠化和園林特別好，樓間距也很寬。

而且，凱德山海連城的江景，也是其他兩個(gè)小區(qū)沒法比的。

尤其是濱海公園建好后，一有空就能帶著孩子在江邊走走，真的很舒服。

喏~這是二娃那天在現(xiàn)場隨手拍的，就問你好不好看吧？

◎ 二娃現(xiàn)場手機(jī)拍攝

◎ 二娃現(xiàn)場無人機(jī)拍攝

如果我不告訴你，這是我在凱德山海連城拍的，估計(jì)很多人會以為我在南沙海邊呢！

所以，飯飯說，有不少買了智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)的業(yè)主，不惜把自己房子租出去，然后，來凱德山海連城租房住！

◎ 飯飯和我的對話截圖

另外，飯飯入住后，對凱德山海連城最滿意的是鄰里關(guān)系，同頻的圈子，還有小區(qū)的居住氛圍。

比如，業(yè)主群里遇到一些什么矛盾的時(shí)候，會有一個(gè)人站出來說話，把整個(gè)節(jié)奏帶往好的方向，大家就會往好的那一方去去想，去做。

◎ 飯飯和我的對話截圖

22棟江景小高層，即將加推！

當(dāng)然，如果你們現(xiàn)在去買凱德山海連城，其實(shí)是最爽的！

因?yàn)?，仲元已?jīng)開學(xué)了，濱海公園也建好了，而且還是現(xiàn)房發(fā)售，即買即入住，無需等待，確定性更強(qiáng)！

而最最重要的是，價(jià)格還比以前更香了！以前買3房的價(jià)格，現(xiàn)在可以買4房了！

據(jù)二娃了解，凱德山海連城預(yù)計(jì)本周末將重磅加推22棟一線望江小高層！

從航拍圖可以看到，22棟的位置特別好，10樓以上就可以一線望江（獅子洋）毫無遮擋。

整棟樓呢，為2梯6戶設(shè)計(jì)，戶型面積包含建面約91-135㎡的3-4房。

其中，建面約91㎡的3房，可直望園林。而建面約106㎡、125㎡和135㎡的高層戶型，則能一線看江。

下面是二娃在約106㎡戶型，陽臺和主臥窗戶實(shí)拍的景觀，你們可以感受一下！

◎ 約106㎡戶型，陽臺景觀

◎ 約106㎡戶型，主臥飄窗景觀

怎么樣，是不是景觀非常棒？關(guān)鍵是，現(xiàn)在的價(jià)格還很香！由于比較敏感，二娃就不在文章里面說了，想了解的朋友，可以掃碼私信我！

當(dāng)然，如果你預(yù)算足夠，家里人多，想要買個(gè)有天有地，舒適度更高的房子，項(xiàng)目還有7F高的一線臨江疊拼供你選擇。目前數(shù)量不多，價(jià)格可談。

◎ 疊拼位置示意圖

看到最后，可能又有人要說了：項(xiàng)目環(huán)境、學(xué)校、江景都很不錯(cuò)，但周邊暫時(shí)沒有大型的商業(yè)購物中心，去購物逛街，不是很方便，需要開車20分鐘去萬博，或者是琶洲萬勝圍。

對于這個(gè)問題，有一位粉絲的留言，我覺得說得特別在理。她說：就算在市區(qū)，去個(gè)商場開車啥的，也得15-20分鐘??！其實(shí)算下來，是差不多的。市區(qū)很多房子，還沒有這么好的園林，市區(qū)再繁華，住的話還是得看自己的窩舒不舒服，不舒服再繁華都跟你無關(guān)！

確實(shí)啊，二娃自己住老黃埔，但我開車去三溪美林，或者去蘿崗萬達(dá)廣場，也都要20分鐘左右，其實(shí)沒啥差別。

其實(shí)，在自己預(yù)算內(nèi)，能買一個(gè)自己喜歡，能解決孩子上學(xué)，并且住的舒服，還有一群志同道合鄰居的房子，其實(shí)就夠了！

你們覺得呢？歡迎留言評論。

° 二娃推薦閱讀 °