成都新樓市 文|蔡蘭

本文為市場(chǎng)資訊，非廣告

本周繼續(xù)。

每周讀一下這個(gè)，倘若領(lǐng)導(dǎo)考問，即便做不到對(duì)答如流，亦足以大事不糊涂。

9月5日，成都規(guī)劃和自然資源局公布《錦江區(qū)牛王廟街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃(第5版)局部調(diào)整方案公告》。

公告顯示，本次調(diào)規(guī)區(qū)域位于錦江區(qū)牛王廟街坊，其中擬局部調(diào)整范圍總用地面積37118平方米。

▍調(diào)規(guī)1# 地塊位置，截自百度地圖

調(diào)規(guī)內(nèi)容主要內(nèi)容包括:

1、將1# 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的局部調(diào)整為A# 商業(yè)服務(wù)業(yè)混合城鎮(zhèn)住宅用地，容積率由不大于5.38調(diào)整為不大于4.82。

2、將1# 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的局部調(diào)整為公園綠地，并與2# 地塊小區(qū)綠地合并，合并后為B# 公園綠地，保留原控規(guī)的居民健身設(shè)施1處。

3、將1# 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地內(nèi)公交集中?？空菊{(diào)整至B# 公園綠地地下。

4、利用A# 地塊與B# 地塊地下空間共同規(guī)劃地下停車場(chǎng)庫1處，提供公共停車位不少于200個(gè)。

5、根據(jù)用地權(quán)屬范圍線修正3#、4#、5# 地塊的地塊界線，將5# 非市屬辦公用地的用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。

6、將3# 地塊商務(wù)金融用地調(diào)整為C# 城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃社區(qū)綜合體1處，疊建1# 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地內(nèi)社區(qū)用房、街道為老服務(wù)綜合體、公廁各1處，規(guī)劃社區(qū)黨群服務(wù)中心、綜合健身館各1處。

值得注意的是，調(diào)規(guī)文件中的1# 地塊，也即我們提到的東大街33畝地塊，此前在投資云地圖上已公示。

▍東大街33畝地塊，截自投資云地圖

地塊西側(cè)約600米處，就是今年6月由國貿(mào)拿下的成都茶廠38.5畝地塊。國貿(mào)地塊成交樓面價(jià)35500元/㎡，是截至目前為止成都樓面價(jià)第二高。

此前，成都新樓市已對(duì)文中的東大街33畝地塊進(jìn)行過實(shí)探，更多詳細(xì)信息可點(diǎn)擊查看

來源：成都規(guī)劃和自然資源局

9月2日，成都公共資源交易服務(wù)中心公布錦江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、崇州市合計(jì)五宗住宅用地，分別于9月25日上午（錦江區(qū)地塊）及9月23日上午（其余四宗地塊）開拍。

▍圖據(jù)成都公共資源交易服務(wù)中心

其中錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號(hào)地塊，占地約18.7畝，容積率2.5，為純住宅用地。起拍樓面價(jià)達(dá)21000元/㎡，打破了此前成都茶廠約38.5畝地塊20200元/㎡起拍價(jià)的紀(jì)錄，成為目前成都起拍價(jià)最高的地塊。

▍地塊大致位置，圖源投資云地圖

從位置上看，地塊位于一環(huán)路以東約200米、東大街北側(cè)、水碾河南路西側(cè)，鄰近牛王廟地鐵站C口。

從8月的實(shí)拍來看，地塊土地尚未平整，北側(cè)集中為老舊房屋。

▍地塊實(shí)拍

地塊東側(cè)為一座商業(yè)地塊，由成都鴻宇合泰開發(fā)，即將投入使用。南側(cè)則與新希望D10僅一街之隔。

▍地塊東側(cè)商業(yè)項(xiàng)目實(shí)拍

沿東大街往東，即可直線抵達(dá)傳統(tǒng)豪宅區(qū)攀成鋼，往西直抵太古里、春熙路商圈，還有萬象城商圈也在均在2公里輻射范圍內(nèi)，同時(shí)，周邊還有九眼橋、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地。可以說，無論是豪宅區(qū)基底，還是交通、商業(yè)等城市資源的聚集度，這宗地都是上上乘。

根據(jù)2025年劃片，該片區(qū)所屬錦江三區(qū)，對(duì)口小學(xué)或?yàn)殄\江區(qū)教育科學(xué)研究院附屬小學(xué)，對(duì)口初中則匯聚成都市七中育才學(xué)校（匯源校區(qū)）、鹽道街中學(xué)、川師附中等資源。此外，根據(jù)錦江區(qū)規(guī)劃，茶廠地塊東側(cè)規(guī)劃有中小學(xué)用地，或?qū)⒁胫麑W(xué)府領(lǐng)辦。（此處僅為介紹項(xiàng)目周邊地緣性教育資源，不作為入學(xué)信息參考，具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)?shù)禺?dāng)年教育部門公示政策為準(zhǔn)）

▍圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

來源：成都公共資源交易服務(wù)中心

東郊記憶一個(gè)命途多舛的新盤，或許將迎來新生。

據(jù)京東拍賣網(wǎng)站顯示，四川置城公司名下的土地使用權(quán)、在建工程（含樣板間工程）以及辦公設(shè)備將于9月28日上午十點(diǎn)開始拍賣，起拍價(jià)約5.24億。

▍截自京東拍賣平臺(tái)

四川置城公司所有的在建工程為其開發(fā)建設(shè)的位于成都市成華區(qū)建功路99號(hào)的“錦尚府”項(xiàng)目。

▍錦尚府項(xiàng)目實(shí)拍圖

如果單從區(qū)位上看，錦尚府項(xiàng)目的位置優(yōu)勢(shì)十分明顯。

▍錦尚府區(qū)位圖，截圖百度地圖

項(xiàng)目位于杉板橋板塊，直線距離約300米處就是東郊記憶，周邊還有龍湖濱江天街、天薈萬科廣場(chǎng)、招商花園城等成熟商業(yè)。同時(shí)，項(xiàng)目距離沙河也只有約500米。

據(jù)相關(guān)資料顯示，錦尚府項(xiàng)目占地面積11858.78平方米（折合約17.8畝），總建筑面積48025.46平方米，容積率2.9，主要業(yè)態(tài)為住宅及商業(yè)。

其中住宅建筑面積29501.61平方米，根據(jù)此前項(xiàng)目售樓部透露的消息，項(xiàng)目規(guī)劃有建面約105-138㎡戶型，共計(jì)246戶。

▍錦尚府項(xiàng)目2020年規(guī)劃圖

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3棟樓，其中1號(hào)樓規(guī)劃為32層住宅，2號(hào)樓規(guī)劃為16層住宅，3號(hào)樓規(guī)劃為6層商業(yè)。截至2024年5月30日，項(xiàng)目已全面停工，目前1號(hào)樓施工至地上8層，2號(hào)樓施工至地上7層，3號(hào)樓施工至地上2層。

根據(jù)評(píng)估，錦尚府項(xiàng)目評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值約5.6億元。

▍圖據(jù)京東拍賣

項(xiàng)目的開發(fā)商，四川置城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其背后大股東為四川三友集團(tuán)股份有限公司，這一名字對(duì)不少業(yè)內(nèi)人士來說，并不陌生。

▍四川置城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，截自企查查

2009年，四川置城以極低成本拿下成華區(qū)建功路17.8畝土地。2018年5月，四川三友獲得了四川置城80%的股權(quán)，成為該項(xiàng)目的實(shí)際持有方。

四川三友集團(tuán)最初由百貨起步，其下屬的四川三友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1993年，是四川省早期的本土房產(chǎn)企業(yè)之一，曾先后成功開發(fā)了九里三友小區(qū)、花朝月盈、龍城、香瀾半島、西區(qū)醫(yī)院一期擴(kuò)建工程等十余個(gè)樓盤和項(xiàng)目，開發(fā)總面積約一百萬平方米。

老成都人比較熟悉的成都三友百貨也正是該公司的作品之一。但在2016年8月31日，這家位于成都撫琴西路與金琴路交界的三友百貨正式停業(yè)。

▍成都三友百貨，圖據(jù)華西都市報(bào)

此前錦尚府的正式亮相，有媒體宣稱這或許意味著四川三友的主城回歸。

然而就在拿到施工許可證后的一年多時(shí)間里，2021年底，錦尚府就因資金鏈斷裂停工，外腳手架陸續(xù)拆除。這塊被建設(shè)路、杉板橋兩大頂流商圈環(huán)抱的土地，硬生生從“潛力股”熬成了“超齡剩男”。

如今項(xiàng)目登上拍賣臺(tái)，意味著項(xiàng)目將迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)。不過，5.24億元的起拍價(jià)，到底會(huì)不會(huì)有人接手、由誰接手，我們不妨拭目以待。

來源：成都新樓市

9月3日，成都軌道交通17號(hào)線二期列車正式亮相，標(biāo)志著該線路開通運(yùn)營步入倒計(jì)時(shí)階段。17號(hào)線二期起于機(jī)投橋站（不含），止于高洪站，全長24.76公里，共設(shè)18座車站，貫穿武侯、金牛、青羊、成華等中心城區(qū)。目前，該線已進(jìn)入空載試運(yùn)行階段，正穩(wěn)步推進(jìn)系統(tǒng)調(diào)試，全面沖刺開通目標(biāo)。

目前，17號(hào)線二期正處于空載試運(yùn)行階段，省骨科醫(yī)院站已于日前亮相，其余車站也將陸續(xù)揭開面紗。該線路開通后，將與17號(hào)線一期貫通運(yùn)營，并通過與9號(hào)線等多條線路換乘，高效串聯(lián)雙流國際機(jī)場(chǎng)、成都西站等重要交通樞紐，進(jìn)一步優(yōu)化成都軌道交通網(wǎng)絡(luò)布局。

該線路不僅是一條交通動(dòng)脈，更是一條貫穿成都?xì)v史文化與現(xiàn)代活力的城市走廊。乘客可在30分鐘內(nèi)暢享多元城市體驗(yàn)：感受杜甫草堂、青羊?qū)m的千年文脈，體驗(yàn)建設(shè)路美食街的市井煙火，探訪龍?zhí)稒C(jī)器人產(chǎn)業(yè)園的科技未來。這條線路將實(shí)現(xiàn)“一線串聯(lián)多彩成都”，為市民出行和城市發(fā)展注入新動(dòng)力。

來源：成都發(fā)布

9月4日，四川省交通運(yùn)輸廳今日發(fā)布《關(guān)于成綿高速公路、成都城北出口高速公路收費(fèi)到期有關(guān)事宜的通告》。

我省成綿高速公路、成都城北出口高速公路分別于2025年9月4日、9月17日收費(fèi)到期。按照《收費(fèi)公路管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜通告如下：

一、自2025年9月4日24時(shí)起，成綿高速公路停止收費(fèi)，對(duì)通行該路段所有車輛免收車輛通行費(fèi)。

二、自2025年9月17日24時(shí)起，成都城北出口高速公路停止收費(fèi)，對(duì)通行該路段所有車輛免收車輛通行費(fèi)。

三、為保障高速公路聯(lián)網(wǎng)收費(fèi)秩序穩(wěn)定，成綿高速公路、成都城北出口高速公路停止收費(fèi)后，按照“零費(fèi)率”方式運(yùn)營，并代為收取其他路段車輛通行費(fèi)。

四、成綿高速公路、成都城北出口高速公路停止收費(fèi)后，預(yù)計(jì)其通行車流量將大幅增長，建議廣大車主多渠道了解路況信息，合理規(guī)劃出行線路。

司機(jī)朋友如需咨詢投訴，請(qǐng)致電12122或12328。

來源：四川省交通運(yùn)輸廳

據(jù)蜀道集團(tuán)消息，G8513線九寨溝—綿陽高速公路（以下簡稱“九綿高速”）剩余24.7公里瀝青路面鋪筑完成，標(biāo)志著九綿高速主體工程全部完工。

目前，項(xiàng)目建設(shè)已進(jìn)入最后沖刺階段，機(jī)電、交安、房建等附屬工程正加緊推進(jìn)，為今年三季度實(shí)現(xiàn)全線建成通車奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

自2020年開建以來，九綿高速已累計(jì)完成橋梁131座、隧道45座等重要主體施工，先后實(shí)現(xiàn)了江油段、平武段、白馬段、九寨溝段和王朗段等多路段通車，項(xiàng)目累計(jì)通車?yán)锍踢_(dá)220.3公里。項(xiàng)目正在全面推進(jìn)交工檢測(cè)工作，預(yù)計(jì)9月上旬全部完成。

九綿高速作為連接川西北重要旅游城市九寨溝與綿陽的交通大動(dòng)脈，全線長245公里，橋隧比高達(dá)82.04%，采用雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里。全線建成通車后，從成都至九寨溝的車程將由原來的8小時(shí)縮短至4小時(shí)左右。

來源：成都發(fā)布

8月31日，由蜀道集團(tuán)投資建設(shè)的久馬高速控制性工程之一——查針梁子隧道雙幅順利貫通，預(yù)計(jì)年底，該隧道所在海子山停車區(qū)至中壤口互通段與阿壩互通至安羌服務(wù)區(qū)段，共計(jì)87公里將建成試通車。

久馬高速全線力爭2027年建成，該項(xiàng)目通車后，成都至青海省久治縣的通行時(shí)間將由8個(gè)半小時(shí)縮短為5個(gè)半小時(shí)，進(jìn)一步加快“大九寨”交旅融合空間布局，對(duì)完善國家及地區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)四川融入共建“一帶一路”、推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展、推動(dòng)民族團(tuán)結(jié)具有重要意義。

來源：成都發(fā)布

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