東部的房?jī)r(jià)又開(kāi)始松動(dòng)了，金九銀十還沒(méi)有到，開(kāi)發(fā)商就要搶跑了

坪山燕子湖的新房，天健和悅府當(dāng)時(shí)2023年的時(shí)候開(kāi)的盤，大約是9折優(yōu)惠，折后總價(jià)是235-367萬(wàn)這樣子

在今年年初的時(shí)候開(kāi)始調(diào)價(jià)，價(jià)格打到了189-290萬(wàn)，時(shí)隔半年，現(xiàn)在又重新調(diào)價(jià)，降到了170-225萬(wàn)

也就是2年時(shí)間，價(jià)差直接拉到了81-137萬(wàn)/套，這也是拼了，而且是在已經(jīng)臨近交房的時(shí)候才開(kāi)始打折，這次是真著急了

其實(shí)也不止這個(gè)開(kāi)發(fā)商這么操作，隔壁的新房華潤(rùn)紫樾潤(rùn)府早就已經(jīng)打折賣了，之前2房總價(jià)都要200+，現(xiàn)在新房160萬(wàn)左右搞定

3房原先320萬(wàn)+的，現(xiàn)在也就剩下253萬(wàn)

東部新房?jī)?nèi)卷一直都挺嚴(yán)重，經(jīng)常能看到開(kāi)發(fā)商各種貼息降首付打折，也是“0首付”出現(xiàn)的最多的地方了，二手房業(yè)主多數(shù)也是一天一個(gè)價(jià)，急賣的下調(diào)速度堪比過(guò)山車

像現(xiàn)在東部的房源供應(yīng)量確實(shí)也是大的可怕的，雖然每個(gè)月新房+二手都能成交個(gè)上千套的，但還是越賣越多

目前光龍崗一片就已經(jīng)有1.6萬(wàn)套的掛牌量，坪山板塊稍微小點(diǎn)，掛牌量也有個(gè)1800多套，這些還沒(méi)有包含新房

而新房基本每個(gè)月都有2-3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，這個(gè)供應(yīng)量就跟金字塔似的，一直往上堆

包括這邊還有很多沒(méi)有開(kāi)發(fā)的住宅用地，還有慢慢也會(huì)出現(xiàn)的“商改住”用地，后面絕對(duì)是不缺房子買的，所以如果真要在東部選房是真不用著急

更不用擔(dān)心今天不買，明天漲的情況

當(dāng)然現(xiàn)在東部的房子也有一些地方是成交比較活躍的，基本就聚焦在坂田，大運(yùn)還有龍崗中心城這些板塊，像其他片區(qū)新生或是坪地，坪山中心區(qū)等板塊也會(huì)有些盤因?yàn)榻祪r(jià)走一點(diǎn)量，但去化周期還是比較長(zhǎng)

新生和坪山有挺多小區(qū)，賣了至少都有3年以上，業(yè)主都住進(jìn)去很久了還有房源在賣，而且價(jià)格都要比之前買入的要低不少

畢竟通勤距離擺在這里，確實(shí)很頭疼

花2-300萬(wàn)預(yù)算買套房，每天往關(guān)內(nèi)通勤2小時(shí)都在路上，折騰久了基本都放棄了，要么賣掉房子要么出租然后去工作點(diǎn)附近租房住

所以現(xiàn)在這邊的房子，除了你是本區(qū)工作生活或是自由職業(yè)，不然是真心不太建議去碰的

否則一旦進(jìn)場(chǎng)，就要跟這邊90%的房源去做競(jìng)爭(zhēng)，還有后續(xù)入市的新房同樣會(huì)來(lái)拼刺刀，大多數(shù)都是得壓價(jià)出貨的

現(xiàn)在剛需的選擇也很明確，多數(shù)300萬(wàn)左右預(yù)算都會(huì)往光明或是寶安走，龍崗的關(guān)注群體確實(shí)也是少了很多的

除了一些在羅湖上班的可能會(huì)考慮外溢到這邊以外，基本就靠本地群體去維持成交量了

買房路上，還需謹(jǐn)慎