成都新樓市 文|蔡蘭

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東郊記憶一個(gè)命途多舛的新盤，或許將迎來(lái)新生。

據(jù)京東拍賣網(wǎng)站顯示，四川置城公司名下的土地使用權(quán)、在建工程（含樣板間工程）以及辦公設(shè)備將于9月28日上午十點(diǎn)開(kāi)始拍賣，起拍價(jià)約5.24億。

▲截自京東拍賣平臺(tái)

四川置城公司所有的在建工程為其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于成都市成華區(qū)建功路99號(hào)的“錦尚府”項(xiàng)目。

▲錦尚府項(xiàng)目實(shí)拍圖

如果單從區(qū)位上看，錦尚府項(xiàng)目的位置優(yōu)勢(shì)十分明顯。

▲錦尚府區(qū)位圖，截圖百度地圖

項(xiàng)目位于杉板橋板塊，直線距離約300米處就是東郊記憶，周邊還有龍湖濱江天街、天薈萬(wàn)科廣場(chǎng)、招商花園城等成熟商業(yè)。同時(shí)，項(xiàng)目距離沙河也只有約500米。

據(jù)相關(guān)資料顯示，錦尚府項(xiàng)目占地面積11858.78平方米（折合約17.8畝），總建筑面積48025.46平方米，容積率2.9，主要業(yè)態(tài)為住宅及商業(yè)。

其中住宅建筑面積29501.61平方米，根據(jù)此前項(xiàng)目售樓部透露的消息，項(xiàng)目規(guī)劃有建面約105-138㎡戶型，共計(jì)246戶。

▲錦尚府項(xiàng)目2020年規(guī)劃圖

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3棟樓，其中1號(hào)樓規(guī)劃為32層住宅，2號(hào)樓規(guī)劃為16層住宅，3號(hào)樓規(guī)劃為6層商業(yè)。截至2024年5月30日，項(xiàng)目已全面停工，目前1號(hào)樓施工至地上8層，2號(hào)樓施工至地上7層，3號(hào)樓施工至地上2層。

根據(jù)評(píng)估，錦尚府項(xiàng)目評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值約5.6億元。

▲圖據(jù)京東拍賣

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，四川置城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其背后大股東為四川三友集團(tuán)股份有限公司，這一名字對(duì)不少業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，并不陌生。

▲四川置城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，截自企查查

2009年，四川置城以極低成本拿下成華區(qū)建功路17.8畝土地。2018年5月，四川三友獲得了四川置城80%的股權(quán)，成為該項(xiàng)目的實(shí)際持有方。

四川三友集團(tuán)最初由百貨起步，其下屬的四川三友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1993年，是四川省早期的本土房產(chǎn)企業(yè)之一，曾先后成功開(kāi)發(fā)了九里三友小區(qū)、花朝月盈、龍城、香瀾半島、西區(qū)醫(yī)院一期擴(kuò)建工程等十余個(gè)樓盤和項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總面積約一百萬(wàn)平方米。

老成都人比較熟悉的成都三友百貨也正是該公司的作品之一。但在2016年8月31日，這家位于成都撫琴西路與金琴路交界的三友百貨正式停業(yè)。

▲成都三友百貨，圖據(jù)華西都市報(bào)

此前錦尚府的正式亮相，有媒體宣稱這或許意味著四川三友的主城回歸。

然而就在拿到施工許可證后的一年多時(shí)間里，2021年底，錦尚府就因資金鏈斷裂停工，外腳手架陸續(xù)拆除。這塊被建設(shè)路、杉板橋兩大頂流商圈環(huán)抱的土地，硬生生從“潛力股”熬成了“超齡剩男”。

如今項(xiàng)目登上拍賣臺(tái)，意味著項(xiàng)目將迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)。不過(guò)，5.24億元的起拍價(jià)，到底會(huì)不會(huì)有人接手、由誰(shuí)接手，我們不妨拭目以待。

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