首先說明一下，這個事情很多人說的都是電費，但其實是水費。

↑ABC7ny新聞截圖

在美國紐約布魯克林，有位名叫菲爾莫爾·布朗（Filmore Brown）的黑人老先生，他辛苦了大半輩子，每周工作7天，咬牙堅持了20多年，終于在2019年還清了房貸，圓了自己的“美國夢”?？蓻]想到，最近卻因為一筆5000美元（約合3.6萬人民幣）的水費賬單，連房子都保不住了。

這事兒還得從頭說起。布朗老人1996年在布魯克林買下這棟房子，去年突然有些陌生人大半夜想闖進他家，老人這才震驚地發(fā)現(xiàn)：自己的房子居然已經(jīng)被拍賣了！而這些陌生人之所以能進來，是因為房子已經(jīng)不屬于他了。

怎么會這樣呢？問題出在一筆5000美元的水費欠款上。老人說自己壓根不知道有這筆欠款，要是早知道，他肯定會付的。原來在紐約，如果你拖欠大額稅款或者水費，政府會把你的欠款當作“留置權(quán)”賣給一些信托公司或投資機構(gòu)。這些投資方會來催收欠款和利息，要是你一直不還，他們就有權(quán)通過法律程序直接把你的房子拍賣掉。

更讓人無語的是通知送達的問題。紐約財政局說他們發(fā)過多次通知，但布朗老人堅稱從來沒收到過。法院記錄顯示，2020年11月疫情正嚴重的時候，投資方曾經(jīng)把文件送給了“他家的某個人”就完事了。原來布朗老人住在自己房子的三樓，一樓二樓都租給了別人，很可能因此錯過了重要通知。

這里有一個坑人的系統(tǒng)漏洞：一旦舊賬單被納入這種信托機制，你平時收到的日常賬單上就不會顯示這些歷史欠款了，兩個支付系統(tǒng)根本不互通?？蓱z的老人今年還正常繳納了數(shù)千美元的當期稅費和水費，卻完全不知道有筆舊賬正在讓他失去自己的家。

更離譜的是，報道中提到的是老人在深夜遭遇陌生人試圖進入家中。房子都已經(jīng)不是他的了，新業(yè)主或執(zhí)法人員確實有權(quán)讓他離開。

這種類似的事件其實去年也有一例，而且比這個還離譜。新關(guān)注的小伙伴們可以了解一下，這位還不是黑人，只是因為長期空置被人占領(lǐng)了，房子也不是她的了。

笑瘋了| 紐約占屋者霸占房屋，并起訴致房主被捕的事件，居然反轉(zhuǎn)了！

最后附上一些移民中介不會說的，關(guān)于美國房產(chǎn)真相的相關(guān)信息：

持有成本：

每年需繳納房產(chǎn)稅（各州稅率不同，大約在0.5-3%之間，個別州高達3.5%，每年支付），未及時繳納可能面臨高額滯納金、房產(chǎn)查封或拍賣。

空置風險：

房屋長期空置且無人管理的房產(chǎn)，可能被他人“逆權(quán)侵占”（Squatters' Rights），通過法律途徑獲得產(chǎn)權(quán)。

遺產(chǎn)稅

針對非美國稅務(wù)居民（無綠卡）的遺產(chǎn)稅免稅額僅6萬美元，超出部分需繳納高達40% 的聯(lián)邦遺產(chǎn)稅。

中介與合同風險

中介可能誤導(dǎo)、隱瞞信息或設(shè)置合同陷阱，輕則經(jīng)濟損失，重則簽證被拒甚至面臨法律指控。

移民身份與房產(chǎn)的關(guān)系

購買美國房產(chǎn)本身并不能直接獲得美國綠卡或移民身份。 需要通過特定的移民項目（如EB-5投資移民）并滿足其所有要求，單純買房不屬于移民投資。

總而言之，這就是年初中美對賬的時候中國人和美國人同時震驚的重大原因之一：

中國人：什么?你花錢買的房子，換完貸款都還不一定是你的？

美國人：什么？你花錢買了房子，這個房子就是你的嗎？不需要其他任何費用嗎？

P.S. 雖然這又是一個不利于潤的消息，不過反正潤人也看不到我這里來，就給各位小伙伴們分享分享吧。

P.S.又P.S.部分信息來源于網(wǎng)絡(luò)，如有錯誤，請評論區(qū)大神指正，我們一起成長！