8月份，中國兩大一線城市北京和上海相繼出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步放寬住房限購等政策。

　　25日，上海出臺(tái)樓市新政稱，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)；此前對(duì)單身人士的“單獨(dú)限購”政策也不再執(zhí)行。

10余天前，北京出臺(tái)樓市新政，對(duì)符合條件家庭五環(huán)外不再限制購房套數(shù)。

01

　　58安居客研究院院長張波表示，上海限購政策調(diào)整方向和北京保持同步，也是針對(duì)市場需求不足的區(qū)域進(jìn)行針對(duì)性放松，政策利好上海松江、嘉定、青浦等五大新城外環(huán)外區(qū)域。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前上海外環(huán)外新房庫存占全市的70%，消化周期普遍超過20個(gè)月；同時(shí)，外環(huán)外二手房掛牌量占比達(dá)到近40%。

此番上海優(yōu)化限購政策，旨在激活多套房購置需求，消化庫存，特別是對(duì)新市民在外圍購置第二套住房、為父母購置養(yǎng)老房產(chǎn)等，都將提供便利

　　目前，外環(huán)外區(qū)域已成為上海樓市成交主力。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來(截至8月23日)上海新建商品住宅(不含保障房)成交2.97萬套，其中外環(huán)外成交超1.8萬套，占比超60%。

二手房方面，1月-7月成交約12.7萬套，其中外環(huán)外成交約6.5萬套，占比約51%。

　　從此前北京的政策效果看，張波說，放寬外圍限購后，市場熱度上升明顯。

02

　京滬兩地亦均對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，本次上海優(yōu)化多項(xiàng)公積金政策，包括提高個(gè)人住房公積金貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、支持住房公積金“既提又貸”等，整體優(yōu)化思路與北京亦較為相似。

其中，上海針對(duì)綠色建筑和多子女家庭的公積金貸款支持以及支持住房公積金“既提又貸”，北京此前已經(jīng)執(zhí)行。

　　除此之外，陳文靜表示，上海進(jìn)一步降低居民購房成本，明確不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策，整體力度較北京略大，政策范圍更廣。

以商貸200萬元，30年計(jì)算，首套房月供約8486元，二套差異化地區(qū)為8704元，非差異化地區(qū)為8925元。按最新政策，二套房的利率可以明顯降低，非差異化地區(qū)每月可以減少439元。

政策調(diào)整前，上海商貸首套和二套利率月供情況，以貸款200萬元、30年為例

未來北京繼續(xù)優(yōu)化商貸利率、降低居民購房成本也存在預(yù)期。

03

　　值得注意的是，近兩年，一線城市在調(diào)整房地產(chǎn)政策時(shí)往往步調(diào)一致，例如在2024年年初以及2024年5月末，均出現(xiàn)過多個(gè)一線城市集中放寬樓市政策的情形。

　　有分析認(rèn)為，一線城市樓市示范效應(yīng)強(qiáng)，各地?fù)?jù)此按照本地調(diào)控節(jié)奏出臺(tái)相應(yīng)落地政策。此外，一線城市在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)保持步調(diào)一致往往能帶來預(yù)期共振效應(yīng)，為市場釋放更有力的信號(hào)。

　　陳文靜認(rèn)為，北京、上海之后，深圳跟進(jìn)樓市新政的概率也進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)市場“止跌回穩(wěn)”。

　　限購政策放松有望推動(dòng)后市交易活躍，特別是未來兩個(gè)月樓市將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前上海新房市場的樓盤品質(zhì)較好，新盤供應(yīng)節(jié)奏加快，此番政策落地后，將更好地釋放改善性需求，新房帶看和簽約量或?qū)⒂蟹e極上升勢(shì)頭。

二手房市場亦會(huì)因購房門檻降低、市場聯(lián)動(dòng)等因素保持活躍態(tài)勢(shì)。綜合來看，當(dāng)前新政效應(yīng)預(yù)期較好，會(huì)帶動(dòng)市場更為積極活躍。中新社北京8月25日電 (記者 龐無忌)

故事 // / / / / / / / /