湯姆陪你買(mǎi)房的第1天：認(rèn)清樓契

寫(xiě)在開(kāi)頭。

很少有人知道，我在無(wú)人注意的角落，注冊(cè)了一個(gè)新公眾號(hào)。

那里呢，是我的自留地，一個(gè)可以隨心所欲、不被定義的地方。我只想輕輕松松，記錄日常的點(diǎn)滴瑣碎，分享瞬間的靈光一現(xiàn)。

可以算我的互聯(lián)網(wǎng)小號(hào)吧——在這個(gè)什么都要講“垂直”的時(shí)代，我偏偏想做一個(gè)“不垂直”的自媒體博主，活得更自由一些。

今天早上，我還在上邊兒發(fā)了一條朋友圈。內(nèi)容有點(diǎn)長(zhǎng)：

省流版總結(jié)就是：

香港買(mǎi)房，樓契坑多。

而以我的經(jīng)驗(yàn)之談，村屋和兇宅這兩類(lèi)房產(chǎn)，在樓契上最容易出問(wèn)題，一定要特別留心。

01

兇宅

香港，這個(gè)既講風(fēng)水又惜土如金的地方，“兇宅”兩個(gè)字，足以讓一套房子的價(jià)值瞬間砍半，銀行都不愿碰。

可到底什么是兇宅？法律上其實(shí)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。

是自殺？他殺？還是自然死亡？事情發(fā)生在屋內(nèi)還是樓道？過(guò)去了幾年還需不需要主動(dòng)講？……

這些模糊地帶，常常成了買(mǎi)家、賣(mài)家、中介之間爭(zhēng)執(zhí)的源頭。

德?；▓@是香港最兇兇宅，

曾發(fā)生一戶(hù)發(fā)生過(guò)“五尸命案”

圖：Yahoo財(cái)經(jīng)

我聽(tīng)過(guò)太多讓人心涼的例子：有人開(kāi)開(kāi)心心搬了新家，結(jié)果被“好心”鄰居悄悄告知房子里出過(guò)事；也有人是在無(wú)意間翻舊新聞時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己眼里撿到的“筍盤(pán)”，原來(lái)有一段誰(shuí)也不愿提起的過(guò)去。

這時(shí)候再回頭去找中介，聽(tīng)到的往往是那幾句標(biāo)準(zhǔn)回復(fù)：

“前業(yè)主沒(méi)提，我們也不知道”，或者“都過(guò)去這么多年了，行規(guī)一般就不主動(dòng)說(shuō)了”。

除非你能鐵證如山，證明對(duì)方是故意隱瞞一件足以改變交易決定的大事，否則想追責(zé)？難如登天。

最終，買(mǎi)家不僅要長(zhǎng)期面對(duì)心理上的膈應(yīng)，更得承受房?jī)r(jià)大跌30%-50%、甚至很難轉(zhuǎn)手的現(xiàn)實(shí)。

02

村屋

如果說(shuō)普通私樓是個(gè)坑，那么購(gòu)買(mǎi)村屋（丁屋）無(wú)異于是踏入地獄。

之前那對(duì)退休夫婦，苦追8年、900萬(wàn)幾乎打水漂的新聞，就是村屋交易風(fēng)險(xiǎn)最極端的例子。

村屋的水，實(shí)在太深。

圖：香港商報(bào)

第一是“樓花”風(fēng)險(xiǎn)極高。雖然2024年4月起小型屋宇（村屋）樓花已納入《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》監(jiān)管，銷(xiāo)售須按“價(jià)單—售樓說(shuō)明書(shū)—示范單位”等規(guī)定進(jìn)行，但相比市區(qū)一手私樓，村屋的銷(xiāo)售監(jiān)管還是不嚴(yán)格，存在更高的爛尾、貨不對(duì)板或無(wú)法取得“滿(mǎn)意紙”滿(mǎn)意紙的風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)一已經(jīng)付了大筆樓款，卻可能好長(zhǎng)時(shí)間都收不到樓，真的會(huì)非常被動(dòng)。

第二是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題太復(fù)雜。村屋牽涉到祖堂地、丁屋批地、違建或“套丁”等等一堆概念，業(yè)權(quán)鏈易斷契、失契，可能還會(huì)被宗族訴訟拖累。這些信息別說(shuō)普通買(mǎi)家，連不少中介都理不清。

一張地契背后，可能藏了幾代人的家族糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，甚至是不合規(guī)的操作。

再加上二手村屋交易中，“影印契”問(wèn)題也比比皆是——正因?yàn)槟甏?、資料雜，很多原始文件早已丟失，只剩復(fù)印件，后續(xù)想證明業(yè)權(quán)的難度和風(fēng)險(xiǎn)都大大增加。

之前有因手寫(xiě)契引爆的村屋業(yè)權(quán)案例

圖：東網(wǎng)

所以我建議大家，一定要按照我的三步建議走，再次重申：

1. 仔細(xì)看房，更要仔細(xì)看契

樓契就是房子的“身份證”，一旦有問(wèn)題，后面都是麻煩。驗(yàn)樓之前，先驗(yàn)清楚這張紙。

2. 再便宜，也別著急買(mǎi)
二手樓降價(jià)背后，可能藏著你看不到的坑。省下的首付，也許最后都變成了律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

3. 村屋，不是你想碰就能碰
這類(lèi)房子手續(xù)雜、地權(quán)亂，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)靠譜的中介陪你一起看，最好別輕易邁進(jìn)這個(gè)門(mén)。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就是一輩子最大的一筆投資，出一點(diǎn)差錯(cuò)就是大麻煩。別讓地契問(wèn)題和買(mǎi)房陷阱成為你的煩惱。加我微信，我?guī)湍惆殃P(guān)，買(mǎi)得穩(wěn)、買(mǎi)得值：

另外，說(shuō)點(diǎn)輕松的哈哈哈哈——昨晚客戶(hù)給了我一張C羅球賽的票。最刺激的是，我旁邊的大哥直接接到了一件原味球衣！那一瞬間，離傳奇就差半米，真的爽！C羅太牛了！

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