中交地產(chǎn)今年夏初以1元錢(qián)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，靈山灣中交山海大觀項(xiàng)目即將甩貨就沒(méi)有懸念了，坊間猜測(cè)的只是甩貨的力度。

近期開(kāi)啟的甩貨力度，跟自己比算是邁了一大步，前排海景房逼近萬(wàn)元線，但是跟鄰居們比只是一小步，周邊破萬(wàn)元線的可不在少數(shù)。

咋說(shuō)呢，又想甩貨又沒(méi)有價(jià)格誠(chéng)意，恐怕會(huì)被拍在靈山灣的沙灘上。

中交地產(chǎn)在青島這些年，患得患失最誤事，前有樓山春曉后有山海大觀，但凡有一次果斷一點(diǎn)，也不至于有兩個(gè)百萬(wàn)方項(xiàng)目砸在手里。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

“容缺交房”的后勁太大了！

為了“保交房”，可以在保證房屋質(zhì)量到位、不存在重大安全隱患的前提下，容許某些項(xiàng)目沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收也能先行交付給業(yè)主，這就是“容缺交房”。

簡(jiǎn)單說(shuō)，有司覺(jué)得米都下鍋了就先煮成熟飯，有沒(méi)有菜再說(shuō)吧：沒(méi)有菜如何呢，又能怎？

房子是家，不是一頓飯！

所以施行“容缺交房”政策的地方都陷入后勁中頭疼不已，比如率先嘗試該政策的膠州，最近就因?yàn)楸坦饒@盛匯瀾庭小區(qū)煩著呢。

業(yè)主們抓不住爆雷的碧桂園，只能揪著膠州住房保障中心不放：既然同意容缺交房，就該對(duì)現(xiàn)在的問(wèn)題負(fù)責(zé)！

咋負(fù)責(zé)啊，住房中心能出錢(qián)解決后續(xù)配套和維修問(wèn)題嗎？

為了不塌房把自己干成了承重墻，住房中心一臉懵逼的在風(fēng)中凌亂。

2

煮豆燃豆萁！

對(duì)外釋放3萬(wàn)元/平售價(jià)的天珺瑞海地項(xiàng)目就要開(kāi)盤(pán)了，結(jié)果“同母異父”的哥哥云上觀瀾直接放出單價(jià)2.6萬(wàn)元/平的房源，上演了“本是同根生，團(tuán)島相煎急”的一幕。

商場(chǎng)無(wú)父子何況兄弟呢？只要自己想得開(kāi)，面對(duì)面捅刀也沒(méi)什么。

想不開(kāi)的是早期入甕云上觀瀾的業(yè)主們，僅僅兩年前可是3.6萬(wàn)以上入手的，兄弟鬩墻業(yè)主當(dāng)炮灰，這上哪說(shuō)理去？

市場(chǎng)潰敗的時(shí)候，哪有道理可講？

3

市南又?jǐn)D出來(lái)一塊地！

最新的規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容顯示，山東路原百安居和五星電器拆除后騰空地塊將合并為一宗占地近3萬(wàn)m2的商住用地，總建筑面積8.642萬(wàn)m2，其中住宅約5.26萬(wàn)m，高度不超過(guò)80米。

寸土寸金的老市南真像一塊海綿，擠一擠就冒出來(lái)一塊地。

不擠也沒(méi)辦法，眼下的市場(chǎng)行情，不是好地塊可真賣(mài)不出去。

雙地鐵（5號(hào)線、8號(hào)線澳柯瑪橋站）加持的這塊地肯定要走“高端商住混合+TOD配套”的開(kāi)發(fā)路徑。青鐵與哪家央企聯(lián)手拿地呢？坊間的傳聞很多，不妨拭目以待。

4

購(gòu)房者到了慕強(qiáng)時(shí)刻！

權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份青島賣(mài)出去新房3667套，涉及項(xiàng)目428個(gè)。其中成交低于10套的項(xiàng)目有333個(gè)，超過(guò)50套的項(xiàng)目有7個(gè)，超過(guò)100套的4個(gè)。

再差的市場(chǎng)也有需求，好房子總是能賣(mài)出去。

此時(shí)購(gòu)房者帶到售樓處去的是避險(xiǎn)意識(shí)，與這種意識(shí)相關(guān)的品牌口碑和身家實(shí)力特別需要日積月累，臨時(shí)抱佛腳根本裝不出來(lái)。

7月份的青島樓市數(shù)據(jù)，通篇寫(xiě)滿了“慕強(qiáng)”兩個(gè)字。

5

萬(wàn)科要精耕物業(yè)？

青島的萬(wàn)科金域藍(lán)灣和萬(wàn)科桃花源一期于最近完成了物業(yè)費(fèi)“彈性定價(jià)” 。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把服務(wù)內(nèi)容分為508項(xiàng)，分為底線服務(wù)和可選服務(wù)兩大類(lèi)：底線服務(wù)是法律法規(guī)規(guī)定的最低要求，例如消防安全、電梯維保、環(huán)境衛(wèi)生等；而可選服務(wù)則允許業(yè)主根據(jù)需求自由組合。

最終的物業(yè)費(fèi)是多少，就看業(yè)主們選了什么服務(wù)。

青島的主流媒體們給這件事上了很多價(jià)值，甚至抬高到了“破解物業(yè)治理困局”的地步。

能不能“破解物業(yè)困局”還有待時(shí)間的驗(yàn)證，但是眼下物業(yè)行業(yè)倒是真的需要來(lái)一次深度蕩滌：大量小區(qū)充斥著低效、質(zhì)次的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主嫌服務(wù)不值價(jià)不愿意繳費(fèi)，物業(yè)收不上來(lái)費(fèi)用就只能繼續(xù)降低服務(wù)，所謂治理困局，就是惡性循環(huán)的結(jié)果。

低質(zhì)物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)難，不是先有雞還是先有蛋的問(wèn)題，就是低質(zhì)物業(yè)服務(wù)在先！因?yàn)楹芏嘈^(qū)的物業(yè)并不是擇優(yōu)上崗，而是基于各種關(guān)系的指定物業(yè)，是干好干壞都要用的關(guān)系戶。

關(guān)系戶不用對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，服務(wù)自然不上心----何況很多關(guān)系戶即便上心也干不好，沒(méi)有那個(gè)能力嘛，物業(yè)是一個(gè)非常需要專(zhuān)業(yè)能力的工作，可不是看個(gè)大門(mén)、掃個(gè)地那么簡(jiǎn)單。

以前市場(chǎng)好的時(shí)候房子能賺錢(qián)，金融屬性蓋過(guò)居住屬性，物業(yè)好不好還不是那么重要?，F(xiàn)在房子不賺錢(qián)要回歸居住屬性，大家對(duì)爛物業(yè)的容忍度急劇下降就是必然。

近年來(lái)的物業(yè)困擾格外激烈，根子就在這里。

行業(yè)蕩滌意味著機(jī)會(huì)，深度蕩滌意味著重構(gòu)，此后若干年，物業(yè)行業(yè)是不是也會(huì)收攏到幾個(gè)巨無(wú)霸品牌之下，像其他行業(yè)那樣呢？

走著瞧吧。

編輯：周道