成都新樓市 文 |黎小小

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傳統(tǒng)淡季來臨，成都新房市場是否已到筑底期？

2025年7月，大成都發(fā)放預(yù)售證57張，推新套數(shù)5620套，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比、同比均明顯減少。從過往周期規(guī)律來看，7-8月為傳統(tǒng)樓市淡季，由此不排除下半年成都新房市場的供應(yīng)量還會繼續(xù)保持相對低位的可能。同時，在去年及今年土地總供應(yīng)量都相對偏少的狀態(tài)下，新房供應(yīng)減少的趨勢或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

成交量方面，也進一步萎縮，7月成交新房6491套，比6月下跌約11%。成交套數(shù)在3月交易小高峰后已經(jīng)連續(xù)5個月下跌，成交量甚至已經(jīng)低于另一個傳統(tǒng)淡季1-2月。

從截止目前的全年整體情況來看，供應(yīng)量大幅減少，成交量在1-6月期間與去年同期保持穩(wěn)定，但進入7月拉開明顯差距，今年1-7共成交56782套房源，已經(jīng)落后去年同期。

值得注意的是，7月21日 成都發(fā)布新政“十七條”，分批取消住房限售政策，加大住房公積金貸款支持力度。但在行業(yè)內(nèi)看來，這輪新政對二手房市場的刺激效果更為明顯，二手房掛牌量激增，對新房市場的影響相對有限。目前8月過半，成都新房的成交量和供應(yīng)量都還未見明顯增量，新政后市效應(yīng)仍有待觀望。

此外，這種回落趨勢不僅出現(xiàn)在成都，7月全國各大城市，包括北上廣深，杭州等都有不同幅度的回落。

各區(qū)域供應(yīng)來看，7月供應(yīng)量最大的是成華區(qū)，取證12張預(yù)售證、1654套房源，預(yù)售均價8229-51154元/㎡，從剛改到高端改善均有覆蓋；其次是龍泉驛區(qū)，取證6張，上新套數(shù)858套，預(yù)售均價9519-43876元/㎡。

五城區(qū)共計取證21張，推新2151套房源，是當(dāng)月的供應(yīng)主力；高新南區(qū)0取證；天府新區(qū)豪宅產(chǎn)品入市量較大，取證價格最高攀升137024元/㎡，但這還不是該區(qū)域內(nèi)單價最高的一次；二圈層取證量共15張，1750套房源，比6月有明顯減少。

成交情況方面，恒通評估數(shù)據(jù)顯示，成都市中心城區(qū)新建商品住宅銷售以龍泉驛區(qū)和四川天府新區(qū)直管區(qū)為主；武侯區(qū)銷售面積最少。當(dāng)月成交面積為66.71萬平方米，環(huán)比減少10.77%；整體成交均價為20212元/平方米，環(huán)比增長0.79%。

近日，我們剛剛公布了目前中心城區(qū)主力在售的項目均價變化，也值得關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，7月在售主力住宅349處（含疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品，在售數(shù)量較少房源未統(tǒng)計在內(nèi)），主力住宅整體均價21548元/㎡，均價小幅上漲。

△近1年主力在售項目均價及各類物業(yè)產(chǎn)品數(shù)量，其中均價部分，本表格體現(xiàn)的是當(dāng)月掛售均價

但分區(qū)域方面，青羊、武侯、天府新區(qū)、龍泉、新都的主力住宅項目整體均價都有不同幅度回落。

綜合全區(qū)域來看，當(dāng)前主力在售住宅項目最多的幾個區(qū)域為：龍泉、天府新區(qū)、新都、雙流、成華，其中龍泉、天府新區(qū)、新都存量較大，片區(qū)整體庫存去化周期也相應(yīng)拉長。

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