【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。積極穩(wěn)妥化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)禁新增隱性債務(wù)，有力有序有效推進(jìn)地方融資平臺(tái)出清。增強(qiáng)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的吸引力和包容性，鞏固資本市場(chǎng)回穩(wěn)向好勢(shì)頭。

• 7月31日，北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的工作措施》的通知。通知強(qiáng)調(diào)健全住房支持政策，多渠道增加保障性住房有效供給，未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭可納入公共租賃住房?jī)?yōu)先配租范圍，并在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。

• 7月31日，北京昌平區(qū)一宗涉宅用地成功出讓，邯鄲民企明芳地產(chǎn)以底價(jià)13.69億元競(jìng)得?？偯娣e62682.609平方米，總建筑規(guī)模90324.731平方米。地塊住宅部分容積率2.0，建筑限高36米（局部45米），起始價(jià)13.69億元，起始綜合樓面價(jià)15156元/平方米。

• 上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司宣布，2025年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）的票面利率確定為1.94%。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣7.2億元，債券簡(jiǎn)稱為“25浦土02”。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續(xù)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.28—8.3）新建商品住宅成交面積12.20萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47.82%。

隨著成交量的進(jìn)一步釋放，此前活躍的區(qū)域交易出現(xiàn)快速上行走勢(shì)。成交排名第一的大浦東當(dāng)期成交4.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增加225%，成交幾乎占全市交易總量的三分之一，可見(jiàn)大浦東的潛力相當(dāng)可觀。上周成交破萬(wàn)的區(qū)還有寶山，成交1.89萬(wàn)平方米。上周新靜安成交排名第三，不過(guò)成交量沒(méi)有突破1萬(wàn)平方米。換而言之，上周成交的向上是個(gè)別區(qū)在表現(xiàn)。

成交格局上，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間休整后，高價(jià)房卷土重來(lái)。成交前十榜單中10萬(wàn)+的樓盤(pán)有6個(gè)，可見(jiàn)上海的高端改善市場(chǎng)的消費(fèi)活力是非常強(qiáng)勁的。成交排名第一的項(xiàng)目是此前的網(wǎng)紅項(xiàng)目，這次又有新房源推出。該項(xiàng)目是翡雲(yún)悅府二期，成交1.24萬(wàn)平方米，110套，網(wǎng)上顯示均價(jià)為10.06萬(wàn)元/平方米。

基于近期成交結(jié)構(gòu)再度回到以高價(jià)房為主的市場(chǎng)，因此均價(jià)出現(xiàn)大幅上行，為81204元/平方米，環(huán)比上漲19.13%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過(guò)大幅反彈后上周出現(xiàn)快速回落。入市面積4.35萬(wàn)平方米，環(huán)比減少78.73%。入市3個(gè)項(xiàng)目清一色的是10萬(wàn)+的高端產(chǎn)品。三個(gè)樓盤(pán)分別是翡雲(yún)悅府以及翡雲(yún)悅府二期和南站板塊的海上清和璽。

上周市場(chǎng)期待的重要會(huì)議召開(kāi)，對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容描述不多，表面上沒(méi)有大家期待的增量政策將要落地的可能，但從另一方面反應(yīng)出，當(dāng)前樓市在繼續(xù)向好的方面發(fā)展。短期也不是政策窗口期，所以市場(chǎng)還需要耐心等待。市場(chǎng)層面，樓市進(jìn)入淡季，成交總量上呈現(xiàn)低位波動(dòng)，震蕩走勢(shì)。從市場(chǎng)交易熱點(diǎn)可以看出，依舊以中高端產(chǎn)品為主，只要項(xiàng)目有供應(yīng)總能反應(yīng)到交易數(shù)據(jù)上。隨著供應(yīng)陸續(xù)回補(bǔ)，在淡季中還是有個(gè)別的亮點(diǎn)項(xiàng)目能支撐起全市交易。