“官司打贏了，錢卻拿不到”——這曾是多少勝訴當(dāng)事人的無奈心聲。財(cái)產(chǎn)誤封、虛假訴訟、惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，堪稱執(zhí)行路上的三座大山。最高人民法院于2025年7月23日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2025〕10號），自2025年7月24日起施行，直擊執(zhí)行痛點(diǎn)，為權(quán)益兌現(xiàn)開辟新通道。

7月24日施行的《最高人民法院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》首次系統(tǒng)構(gòu)建了解封規(guī)則體系：

商品房消費(fèi)者超級優(yōu)先權(quán)落地：只要查封前簽訂有效合同、支付全部價(jià)款（或剩余價(jià)款在法定期限內(nèi)交付執(zhí)行），且房屋用于家庭居住生活需要，即可排除建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)、抵押權(quán)及普通金錢債權(quán)的執(zhí)行。

拓寬居住權(quán)保護(hù)范圍：新規(guī)明確將保護(hù)范圍從“唯一住房”擴(kuò)展至“居住生活需要”，改善型住房（如學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房）首次獲得明確保護(hù)。典型案例顯示，非唯一住房但因教育資源優(yōu)勢滿足家庭生活需求的房屋，同樣可排除執(zhí)行。

誤轉(zhuǎn)款解凍有條件突破：針對誤轉(zhuǎn)被執(zhí)行人凍結(jié)賬戶的款項(xiàng)，新規(guī)確立“凍結(jié)未混同+證據(jù)充分”的雙重標(biāo)準(zhǔn)。如款項(xiàng)能與其他資金區(qū)分且未被使用，案外人提供充分證據(jù)證明誤轉(zhuǎn)事實(shí)的，法院應(yīng)當(dāng)解除凍結(jié)。

虛假訴訟這一逃避執(zhí)行的“毒瘤”，在新規(guī)下將無處遁形：

審查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)質(zhì)化：法院必須嚴(yán)格審查買賣合同的真實(shí)性、支付價(jià)款真實(shí)性、以物抵債中債權(quán)本身的真實(shí)性等關(guān)鍵要素。

行為邊界清晰化：捏造債權(quán)債務(wù)、虛構(gòu)以物抵債協(xié)議、申報(bào)虛假債權(quán)等七類行為明確納入虛假訴訟范疇。

刑事民事雙追責(zé)：虛假訴訟除導(dǎo)致民事訴求被駁回外，構(gòu)成犯罪最高可判七年有期徒刑。申請執(zhí)行基于捏造事實(shí)作出的仲裁裁決、公證債權(quán)文書，同樣屬于刑事打擊范圍。

這一系列規(guī)定形成“民刑銜接”的嚴(yán)密規(guī)制網(wǎng)絡(luò)，讓虛假訴訟者付出沉重代價(jià)。

面對惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)這一執(zhí)行頑疾，2025年新規(guī)打出組合拳：

1. 刑事追責(zé)全面升級

8月1日啟動(dòng)的全國性打擊拒執(zhí)犯罪專項(xiàng)行動(dòng)，細(xì)化 14類情節(jié)嚴(yán)重情形及4類情節(jié)特別嚴(yán)重情形，拒執(zhí)罪量刑幅度顯著提高：

情節(jié)嚴(yán)重：三年以下有期徒刑、拘役或罰金

情節(jié)特別嚴(yán)重：三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金

重點(diǎn)打擊行為包括：無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、明顯不合理低價(jià)交易、虛假和解、拒絕報(bào)告財(cái)產(chǎn)經(jīng)罰款拘留后仍拒不執(zhí)行等。

2. 自訴程序高效賦能

新規(guī)明確支持債權(quán)人通過刑事自訴追究拒執(zhí)罪，并配套法律援助保障。湖南湘鄉(xiāng)法院的實(shí)踐表明，當(dāng)被執(zhí)行人楊某面臨刑事自訴時(shí)，立即全額清償160余萬元本金及10萬元利息。

3. 訴前轉(zhuǎn)移可撤銷

《民法典合同編司法解釋》將“訴前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”納入債權(quán)人撤銷權(quán)范圍。債務(wù)形成后1年內(nèi)或起訴前6個(gè)月內(nèi)的無償贈(zèng)與、低價(jià)交易（差額超30%）、虛假債務(wù)三類轉(zhuǎn)移行為可被撤銷。

新規(guī)通過細(xì)化解封標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)打虛假訴訟、升級拒執(zhí)懲戒，構(gòu)建起更嚴(yán)密的執(zhí)行保障體系。對債權(quán)人而言，刑事自訴成為追債利器；對案外人而言，解封規(guī)則提供明確預(yù)期；對債務(wù)人而言，逃避執(zhí)行的法律成本已呈幾何級增長。

當(dāng)紙面權(quán)利轉(zhuǎn)化為真金白銀的通道越發(fā)暢通，司法權(quán)威的最后一公里，正迎來破局時(shí)刻。

▌執(zhí)業(yè)領(lǐng)域

蘇緣圓律師主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、企業(yè)法律顧問、刑事辯護(hù) 。蘇律師執(zhí)業(yè) 4年，具有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

蘇緣圓律師參與過多個(gè)城中村、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目法律工作；在河北雄安新區(qū)孵化器公司從事過大量雄安公司設(shè)立、變更、注銷、財(cái)稅社保及公司法律顧問等業(yè)務(wù)。

蘇緣圓律師處理過大量的合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事案件，有處理故意傷害案件、詐騙案件等多個(gè)刑事案件的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。擅長商事合同的審查、代理過多個(gè)涉軍訴訟案件。

蘇緣圓律師在民商事訴訟領(lǐng)域辦理各類案件數(shù)百起，深諳各種類型案件。長期一線的辦案積累了大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。也曾擔(dān)任河北某知名房地產(chǎn)開發(fā)公司、建材公司、紙業(yè)有限公司的法律顧問。成功辦理多宗國內(nèi)知名紙業(yè)公司商標(biāo)權(quán)侵權(quán)案件。

在公司爭議解決領(lǐng)域，蘇緣圓律師曾處置過大量股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、隱名股東爭議以及公司控制權(quán)糾紛等案件。

在婚姻家事領(lǐng)域，蘇緣圓律師代理過數(shù)十起離婚糾紛、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件，通過法律的武器維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

蘇緣圓律師擅長代理重大、復(fù)雜、疑難訴訟案件，包括處理過多起建設(shè)工程施工合同糾紛、多起軍產(chǎn)房糾紛案件等各類糾紛。在前述案件的代理中，蘇緣圓律師能夠通過靈活運(yùn)用爭議解決手段，為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案，并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。

▌代表性案例

▌在某某工程集團(tuán)有限公司與某發(fā)展有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛商事仲裁案件中代理申請人，經(jīng)歷近兩年的仲裁程序，為當(dāng)事人追回了數(shù)千萬元的欠款。

▌在中國人民解放軍河北省軍區(qū)保定某離職干部休養(yǎng)所與張某1、張某2房屋租賃合同糾紛一審、二審中代理被告與被上訴人，深諳軍事法規(guī)、政策，為當(dāng)事人取得了駁回起訴的結(jié)果。（（2023）冀0606民初4238號、（2023）冀06民終5116號）

▌在齊某與宋某的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一二審中，代理被告與被上訴人，最終駁回了對方的全部訴訟請求，二審維持原判。（（2023）冀0606民初1925號、（2023）冀06民終3760號）

▌在孫某與米某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中，代理被告，運(yùn)用法律的武器最終取得了駁回對方全部訴訟請求的結(jié)果。（（2024）冀0602民初4139號）

▌在馮某等多人詐騙罪刑事案件中，運(yùn)用豐富的法律知識(shí)與庭審應(yīng)變能力，為被告人將檢察機(jī)關(guān)的最開始的建議量刑刑期由三年左右降低至不足一年

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