「編者按」：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代，從空間運(yùn)營(yíng)到內(nèi)容價(jià)值的深度重構(gòu)迫在眉睫，煥新升級(jí)與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見(jiàn)未來(lái)」中國(guó)城市煥新共創(chuàng)大會(huì)，為深度挖掘優(yōu)秀實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別策劃「全國(guó)標(biāo)桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專題報(bào)道，通過(guò)系統(tǒng)解析經(jīng)典案例，提煉可復(fù)制的運(yùn)營(yíng)方法論，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供創(chuàng)新思路與實(shí)踐參考。此乃第五篇：武漢咸安坊。

在漢口南京路與勝利街的交界處，灰白石庫(kù)門建筑群靜臥百年。這里曾是“棉花大王”黃少山、作家蕭紅等名流的居所，如今正以“首店收割機(jī)”的姿態(tài)晉升武漢新地標(biāo)，外地游客占比超40%，是如何做到的?

一、修舊如舊
國(guó)際設(shè)計(jì)大師本杰明·伍德主導(dǎo)的保護(hù)性修復(fù)，使咸安坊成為武漢唯一一級(jí)里分保護(hù)建筑與現(xiàn)代商業(yè)融合的范本。項(xiàng)目完整保留石庫(kù)門天井院落、花崗巖巷道及紅瓦坡頂，并對(duì)鋼窗柵采用原工藝鉚接復(fù)原，木地板精選同質(zhì)紅松替換，連屋頂瓦片從舊城拆遷區(qū)收集而來(lái)，實(shí)現(xiàn)“修舊如舊”。同時(shí)，在磚木結(jié)構(gòu)中嵌入現(xiàn)代消防系統(tǒng)，增設(shè)專用消防水箱，讓歷史建筑安全承載商業(yè)活力。

二、首店經(jīng)濟(jì)
咸安坊正式開(kāi)業(yè)近一年，首店達(dá)到74家、占比78%的驚人數(shù)據(jù)。華中獨(dú)家Vera Wang，意大利家具CASSINA、日本小眾設(shè)計(jì)師品牌support surface等19家首進(jìn)華中的國(guó)際品牌落地。North Node、Weekend hub、norybrand、Anno Mundi等14+個(gè)潮流品牌進(jìn)駐，聚合成潮流聚集地。人氣品牌SPT SPACE融合餐酒吧與健身運(yùn)動(dòng)，ZHOU MI成為本土創(chuàng)意試驗(yàn)場(chǎng)。20+夜經(jīng)濟(jì)品牌沿街鋪陳，如黑膠唱片酒吧TUTUTU、復(fù)合型療愈民宿“馥質(zhì)香局”等，構(gòu)建漢口夜間消費(fèi)引力場(chǎng)。

三、文化運(yùn)營(yíng)
項(xiàng)目持續(xù)舉辦藝術(shù)策展和城市事件，如《你好啊，大藝術(shù)家》湖北首展創(chuàng)造1億+社交媒體聲量；《哈利·波特慶?；舾裎执摹啡A中首展吸引年輕客群蜂擁；聯(lián)合小紅書(shū)打造“小美City Walk”街坊音樂(lè)會(huì)，成為武漢文旅打卡地標(biāo)；武漢文旅“十萬(wàn)朵梔子花”活動(dòng)帶來(lái)百萬(wàn)曝光。
咸安坊證明了煥新從不是推翻重建，而是讓歷史自己開(kāi)口講述新時(shí)代的故事，打通文化與商業(yè)供需關(guān)系，以“還原歷史肌理、提高首店密度、破圈文化運(yùn)營(yíng)”，為全國(guó)城市更新寫(xiě)下“武漢答案”。

「共煥新 見(jiàn)未來(lái)」2025年9月 · 上海
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