近期，溫州銀行申請(qǐng)執(zhí)行世茂集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)名下的108套別墅、18處房產(chǎn)拍賣(mài)抵債

108套別墅是余姚市牟山湖佩拉小城，總建筑面積約2.5萬(wàn)平米，評(píng)估總價(jià)2.17億元，起拍價(jià)1.52億元，起拍折合單價(jià)6100元/平米

18套房產(chǎn)是寧波市北侖區(qū)世茂海濱花園，評(píng)估價(jià)2363.16萬(wàn)元

即便所有上架的房產(chǎn)以評(píng)估價(jià)拍出，也無(wú)法覆蓋世茂欠溫州銀行的6.57億債務(wù)

溫州銀行向地產(chǎn)商的追債，僅僅是眾多銀行追債的縮影

7月23日，鄭州銀行發(fā)布公告，中原路支行向鄭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，被訴對(duì)象是鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司，要求償還11億元貸款本金及相應(yīng)利息罰息

鄭州金威就是鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)“金橋西棠”的開(kāi)發(fā)商

時(shí)間再往上追溯兩個(gè)月，廊坊銀行與榮盛發(fā)展對(duì)簿公堂，追債超2億元

2024年1月，鄭州銀行發(fā)布多則訴訟公告，曝出三筆大金額“涉房”借款壞賬，本金分別為11億元、6.6億元以及4.34億元，欠錢(qián)還不上的公司包括鑫苑、康橋和美景，康橋老板現(xiàn)在已遁出國(guó)外。

類(lèi)似的案例不在少數(shù)，有據(jù)可查的2025年的銀行追債還有

上海銀行和寶能的兩場(chǎng)官司，涉及借款本金73.76億元。上海銀行2022年曾公開(kāi)披露，對(duì)寶能系的貸款金額超過(guò)200億元

工行銀行和廣州方圓地產(chǎn)的訴訟，涉及方圓地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司廣州市凌輝房地產(chǎn)公司得借款本金32.35億元及其利息、罰息和復(fù)利

盛京銀行向泰禾集團(tuán)、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光集團(tuán)三家公司的追債訴訟，合計(jì)金額超60億元

——以前銀行和地產(chǎn)商有多親密，現(xiàn)在就有多背離。

銀行向來(lái)是“晴天送傘雨天收傘”的，賺錢(qián)的行業(yè)或者公司銀行上桿子搶著給貸款，一旦行業(yè)出了問(wèn)題公司不賺錢(qián)了，銀行就開(kāi)始抽貸；

房地產(chǎn)也是自己不爭(zhēng)氣，買(mǎi)地蓋房子開(kāi)發(fā)全流程中，無(wú)一處不把金融杠桿給拉滿(mǎn)；

然后，市場(chǎng)下行，自己玩到暴雷。

銀行向房企追討債務(wù)，背后的真實(shí)原因是業(yè)績(jī)恐慌。

2024年溫州銀行不良貸款余額25.74億元，不良率0.87%；凈利潤(rùn)增速?gòu)?0.2%降至9.97%

鄭州銀行2024年年報(bào)，不良貸款率1.79%；其中，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額21.23億元，不良貸款率從6.48%增至9.55%

廊坊銀行2024年凈利潤(rùn)腰斬至2.45億元，不良貸款率升至2.44%，撥備覆蓋率降至104.29%

上海銀行2024年不良貸款率1.18%，是長(zhǎng)三角七家城商行中最高的，總資產(chǎn)增速和歸母凈利潤(rùn)增速兩個(gè)指標(biāo)墊底

盛京銀行在恒大之后，不良率2.68%一直位列前茅，比盛京更高的是哈爾濱銀行，2.84%

銀行放出去收不回來(lái)的貸款，最終還是銀行自己買(mǎi)單；

當(dāng)?shù)刂骷乙矝](méi)余糧的時(shí)候，能搶回來(lái)多少是多少。

銀行追債，完全討回來(lái)的概率無(wú)限接近于零。

世茂牟山湖別墅2012年拿地，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)接近4000元/平米；2012年底首批別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)2萬(wàn)元/平米左右；而在2014年4月，二區(qū)180多平一套的別墅，打出“總價(jià)99萬(wàn)，買(mǎi)別墅送牟山湖”的廣告

或許99萬(wàn)的價(jià)格，才是最真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。