成都新樓市 文|黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

進(jìn)入下半場以來，成華區(qū)最吸引關(guān)注的一場土拍拉開帷幕。

一宗位于迎暉路旁、約49.6畝純住宅用地將登開拍，起拍價(jià)14800元/㎡，容積率約2.5。拍賣公告一公布，行業(yè)內(nèi)就炸開鍋，這宗地具備相當(dāng)優(yōu)越的品相及區(qū)位，早就令不少房企虎視眈眈。

拍賣現(xiàn)場，吸引了多房企報(bào)名，現(xiàn)場氛圍熱烈異常，最終該地塊被中旅以樓面價(jià)19100元/㎡競得，溢價(jià)率29.1%。

△網(wǎng)傳該地塊報(bào)名房企名單

此外，同日開拍的還有一宗溫江區(qū)地塊，面積約43畝，純宅地，最終被樹高以5700樓面價(jià)競得。

Part.1

迎暉路50畝

成交樓面價(jià)19100元/㎡

該地塊的核心價(jià)值可以歸納為四個(gè)看點(diǎn)，臨攀成鋼&金色中環(huán)、成華和悅廣場旁、近7號(hào)線迎暉路站、成華首個(gè)千萬級(jí)豪宅板塊。

地塊位于中環(huán)路西側(cè)、迎暉路北側(cè)，與7號(hào)線迎暉路站直線距離約200米，僅一站地鐵可直達(dá)東客站；這里也是成華區(qū)連接攀成鋼的首站，通過南側(cè)的蜀都大道迎暉路段，只需要約1公里就直達(dá)攀成鋼；周邊交通、商業(yè)及公園配套不可謂不完備，南北緊靠著東客站，與東站綠軸公園相距不過500余米，往西約600余米就是塔子山公園，站在地塊內(nèi)還能直接眺望到九天樓。

△沿迎暉路，直達(dá)攀成鋼，塔子山公園九天樓和環(huán)貿(mào)ICC構(gòu)成了高低起伏、現(xiàn)代與在地文化交融的獨(dú)特城市天際線。地塊現(xiàn)場實(shí)拍

地塊東側(cè)一墻之隔便是建設(shè)中的成華和悅廣場，預(yù)計(jì)將于2027年開業(yè)，該項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公于一體的TOD綜合體，規(guī)劃總面積25.8萬方，涵蓋餐飲、娛樂、服務(wù)、主力店、電影院等業(yè)態(tài)。這也是地塊最大亮點(diǎn)之一。

同時(shí)，地塊周邊還有豐富的教育資源，南側(cè)是英華學(xué)校，北側(cè)靠近雙林小學(xué)御風(fēng)分校。（此處僅為介紹項(xiàng)目周邊地緣性教育資源，不作為入學(xué)信息參考，具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)?shù)禺?dāng)年教育部門公示政策為準(zhǔn)）。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

其所在板塊也已經(jīng)在成華區(qū)的價(jià)值遷躍中榮登頂流。一方面，今年初，區(qū)域土地樓面價(jià)已經(jīng)兩次破2W+。其中北側(cè)約500米的49.6畝地塊今年1月開拍，體量與容積率與此次拍賣地塊相仿，最終在70輪競價(jià)后，由華潤置地以20400元/㎡的價(jià)格摘下，最終呈現(xiàn)為華潤置地華宸府；南側(cè)1公里的約15畝、26畝地塊分別于去年12月、今年2月由萬景集團(tuán)和綠城中國摘下，樓面價(jià)分別達(dá)到19800元/㎡、20500元/㎡。

周邊新房產(chǎn)品也順勢(shì)站上了成都千萬級(jí)高端改善臺(tái)階。地塊周邊已經(jīng)初步形成了高端盤聚集趨勢(shì)。即將入市的華潤置地華宸府項(xiàng)目，其建面約253㎡戶型總價(jià)突破千萬；而綠城潤百合主力產(chǎn)品建面約143-175㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)起步門檻也將在500萬左右。而且值得注意的是，地塊以南，就有成華初代豪宅大平層項(xiàng)目，德商迎暉天璽，板塊長期以來在高端改善領(lǐng)域的市場認(rèn)可度和圈層基底都不錯(cuò)。

以下為成華地塊實(shí)探：

△地塊緊靠7號(hào)線迎暉路站

△地塊外緊靠蜀都大道迎暉路段，直連攀成鋼和東客站板塊，城市界面的呈現(xiàn)已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)秀

△地塊內(nèi)已經(jīng)平整打圍，緊靠成華和悅廣場

△地塊一街之隔就是雅居樂雪松IN天府，往東連接迎暉路跨線橋，交通流量較大

△除了地鐵，地塊外還有BRT快速公交線路，交通便捷度很高

△地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處的原五桂橋車站地塊，已經(jīng)在拆改更新中

△地塊北側(cè)靠近雙林小學(xué)御風(fēng)分校，同時(shí)地塊北側(cè)也有大量待開發(fā)用地，不排除未來整理上市，形成連片開發(fā)的可能

Part.2

宗地詳情

宗地位置：成華區(qū)建材路3號(hào)

宗地編號(hào)：CH09(070102):2025-033

面積：33070.57平方米(合49.6059畝）

起始價(jià)：14800.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于33071平方米且不大于82676平方米。

建筑高度：建筑物(含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施)最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程791米，且住宅主體建筑高度不高于80米。

建筑密度:不大于25%。

綠地率：

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：19100元/平方米

競得人：中旅

溢價(jià)率：29.1%

宗地位置：溫江區(qū)天府街道游家渡社區(qū)（原前進(jìn)社區(qū)9、10組）

宗地編號(hào)：WJ2025-12(070102)

面積：28912.41平方米(合43.3686畝）

起始價(jià)：5000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于57824.82平方米且不小于28912.41平方米

建筑高度：不大于80米且建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程847米

建筑密度:不大于30%

綠地率：不小于30%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：5700元/平方米

競得人：樹高

溢價(jià)率：14%

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