近日，西安多個(gè)純新盤(pán)有了新動(dòng)態(tài)！曲江新區(qū)的中鐵云岫發(fā)布項(xiàng)目（變更）招標(biāo)計(jì)劃，浐灞國(guó)際港港務(wù)片區(qū)華潤(rùn)置地項(xiàng)目，以及雁塔區(qū)的雁南國(guó)際薈一期發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃！

中鐵云岫項(xiàng)目變更

中鐵云岫項(xiàng)目位于曲江新區(qū)地塊東至公田四路、南至公園綠地、西至公田三路、北至部隊(duì)測(cè)繪研究所。

該項(xiàng)目占地65.217畝，商住用地，項(xiàng)目地塊是中鐵置業(yè)在今年5月以10.3億元的總價(jià)摘得，地塊樓面地價(jià)約13935元/㎡！

根據(jù)發(fā)布的變更計(jì)劃，變更內(nèi)容主要為：項(xiàng)目名稱(chēng)，由中鐵·云章（暫定）變更為中鐵·云岫。

主要招標(biāo)內(nèi)容則變更為：本項(xiàng)目位于公田三路以東、公田四路以西、部隊(duì)測(cè)繪研究所以南，規(guī)劃總建筑面積約10.7萬(wàn)㎡，容積率1.7，擬建設(shè)住宅15棟，住宅建筑面積6.95萬(wàn)㎡，公共建筑樓2棟，建筑面積約0.35萬(wàn)㎡。

地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房一座，建筑面積約3.4萬(wàn)㎡（最終以規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)）。計(jì)劃招標(biāo)內(nèi)容為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。

該項(xiàng)目本身?xiàng)l件優(yōu)越：容積率1.7，樓面地價(jià)約1.39萬(wàn)元/㎡，限高25米（當(dāng)時(shí)地塊出讓條件）；另外地塊外在條件亮眼，占據(jù)曲江二期成熟地塊，位置非常稀缺，周邊配套完善。綜合來(lái)看，該項(xiàng)目將是曲江新區(qū)的又一高端低密住宅。

從位置看，項(xiàng)目位于曲江二期，近航天基地，地塊所在板塊發(fā)展成熟，且近年來(lái)供應(yīng)住宅地塊少，具備一定的稀缺性。

從周邊配套看，地塊北側(cè)近曲江電競(jìng)中心、曲江文化運(yùn)動(dòng)公園，東南側(cè)為曲江花影公園，還有明秦王世子遺址公園等。交通方面，項(xiàng)目近航天大道、神舟大道、神舟四路、南三環(huán)，地鐵4號(hào)線等，交通便利。

學(xué)校方面，周邊有曲江風(fēng)華幼兒園、曲江第三小學(xué)（東校區(qū)）、曲江第三中學(xué)，曲江第二中學(xué)等教育資源。周邊還有西安市人民醫(yī)院等醫(yī)療資源。

另外，地塊所在板塊成熟小區(qū)聚集，如金地中心風(fēng)華、大華曲江公園世家、天地源大都會(huì)等等，居住條件非常成熟。

華潤(rùn)地塊發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃

6月23日，華潤(rùn)置地以約7139元/㎡的樓面地價(jià)摘得浐灞國(guó)際港林蔭路以北、奧體大道以東約46畝商住用地。

7月初，項(xiàng)目發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃，但暫未公布項(xiàng)目案名。

根據(jù)招標(biāo)計(jì)劃：項(xiàng)目占地45.864畝(項(xiàng)目宗地面積為30576.07㎡)，總建筑面積約110000㎡（具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、地庫(kù)及其他公建配套。

該項(xiàng)目是華潤(rùn)在浐灞國(guó)際港秦漢大道以北的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率2.5，其所在板塊也是浐灞國(guó)際港發(fā)展重點(diǎn)板塊之一 。目前該板塊已經(jīng)有招商、綠城、中國(guó)鐵建、金地、中糧等房企開(kāi)發(fā)。

尤其是華潤(rùn)地塊北側(cè)的交大陸港第四學(xué)校是板塊內(nèi)的一大亮點(diǎn)配套，該校占地約91畝，將建設(shè)小學(xué)48個(gè)教學(xué)班、初中48個(gè)教學(xué)班，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)。

雁南國(guó)際薈一期發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃

近日，雁塔區(qū)西部大道沿線的雁南國(guó)際薈一期發(fā)布了項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃。

據(jù)了解，雁南國(guó)際薈擬建于書(shū)香路以東，西部大道以南，悅美國(guó)際以北，項(xiàng)目由西安市雁塔區(qū)未來(lái)置業(yè)有限公司投資建設(shè)。

根據(jù)之前公開(kāi)信息，該項(xiàng)目占地約94畝，規(guī)劃11棟樓，擬規(guī)劃建設(shè)星級(jí)酒店、商務(wù)辦公樓、小微企業(yè)辦公、大型商超、配套商業(yè)等?？偼顿Y379856萬(wàn)元。

本次發(fā)布設(shè)計(jì)招標(biāo)的屬于雁南國(guó)際薈一期，占地面積40.43畝，總建筑面積8.9萬(wàn)㎡，估算總投資額70798萬(wàn)元。

至于雁南國(guó)際薈一期，預(yù)計(jì)建設(shè)哪一部分業(yè)態(tài)，目前還沒(méi)有消息。

值得關(guān)注的是，大家所期待的大型商超山姆會(huì)員店，則是雁南國(guó)際薈的一部分。

關(guān)于雁塔區(qū)山姆會(huì)員店：

2023年11月，在雁塔區(qū)舉行樓宇經(jīng)濟(jì)推介大會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式上，宣告簽約了山姆會(huì)員店。同時(shí)透露出了山姆會(huì)員店占地23畝，由沃爾瑪集團(tuán)投資約7000萬(wàn)元打造，建成后將成為西北首家山姆會(huì)員店。

接下來(lái)就是考古階段。而在今年6月，網(wǎng)上關(guān)于雁塔山姆會(huì)員店撤資的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，緊接著，雁塔區(qū)發(fā)改委回復(fù)表示：經(jīng)與項(xiàng)目牽頭單位了解，西部大道雁塔山姆會(huì)員店項(xiàng)目并未撤資。目前，項(xiàng)目文勘已結(jié)束，正在辦理該地塊土地手續(xù)，尚未確定具體開(kāi)工時(shí)限。

而7月份發(fā)布的《雁南國(guó)際薈一期項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃》，則意味著距離山姆會(huì)員店的開(kāi)工建設(shè)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

山姆會(huì)員店的建設(shè)，進(jìn)一步完善西部大道沿線的商業(yè)圈。目前西部大道沿線的大型商業(yè)有西安薈聚，并且杜城城改片區(qū)也規(guī)劃了部分商業(yè)，未來(lái)建成，西部大道沿線的商圈江會(huì)更加繁榮，利好周邊居民。