寫在前面

香港買房，就找所長！

所長指路安家

專注香港房產15+年

筆耕不輟600+篇

? 新房動態(tài)即時達，開盤價格搶先知

? 買賣咨詢專業(yè)答，評估疑慮秒化解

? 微信好友享福利，優(yōu)質筍盤助撿漏

? 專家團隊伴全程，無憂購置理想家

──────直接聯(lián)絡所長──────

私聊所長，筍盤搶先！

公眾號粉絲 享優(yōu)先咨詢

年輕時，就愛在西營盤整兩口，還覺得自己倍兒深沉。

香港太多亂七八糟的酒了

我愛西營盤，不是因為它被拍得有多“魔幻”。恰恰相反，我愛它的 “真”！

它有要爬的坡、有街市的嘈雜和濕漉漉的地面、有新與舊碰撞的痕跡、有街坊鄰里不用明說的默契。

它沒有中環(huán)的精致，也沒有南區(qū)的悠閑，但它有一種扎扎實實過日子的煙火氣，和一股子打不垮、磨不滅的社區(qū)生命力。

掃街偶得

在西營盤扎根十幾年，這條街對我而言，從來不是什么濾鏡下的“網紅坡道”。

一大堆內地游客，在小某書上搜索“西營盤”掃街推薦，跳出來的必然是以“魔幻坡道”聞名的街景——東邊街。

我太熟悉這條讓人膝蓋受苦、眼睛享福的“長命斜”了，熟悉到閉著眼都能數(shù)出東邊街每一道石階的起伏。

如今，西營盤又出“新貨”。

沒搶到尚瓏的人要注意了，接下來西營盤的新樓盤接踵而來。

其中東邊街9號絕對是西營盤斜坡生活的極致體驗。

地段無敵

為什么我如此篤定？

東邊街9號距離港鐵港島線西營盤站A2口步行僅約3-5分鐘。

2站瞬達中環(huán)，3站直抵金鐘。三站之內可以轉乘六條地鐵線。

這種效率在港島核心區(qū)意味著什么，你我都懂。

圖：MTR

內地來的港漂偏愛叮叮車？走到德輔道西，70米外就有車站。跳上車，慢悠悠感受港島風情。

巴士多到數(shù)不清：皇后大道西上巴士線路密密麻麻，我敢說，抬腳就能直達香港絕大多數(shù)角落。

我很喜歡這張拍出來的感覺

住在西營盤，下樓即生活。

清晨六、七點，整個街市就醒了。

新鮮蔬果肉蛋魚蝦，步行即達。惠康超市、7-11便利店同樣幾步之遙，滿足全時段補給。

從地道粥粉面檔、茶餐廳到特色小館，下樓轉個彎就有，早午晚餐、宵夜，無需遠行。

還有洋人最愛的酒吧。高街、第三街那些不起眼的斜坡轉角或老唐樓底層，全都是。

贊育、東華醫(yī)院也近，圖個安心。

房子精小，但心思巧

樓盤為單棟式設計，26層高。

總共就76套房子，主打的是實用小戶型。

大部分（約80%）是275呎左右的一房。

樓盤部分向北高層單位有機會飽覽維港海景，該有多爽！

中低層的住戶，則以樓景為主，是西營盤特有的老街舊樓和蔥郁樹頂，就看你偏愛哪種生活調調了。

樓層一梯子4伙，共用兩部升降機

圖：香港01

項目最小一套為5樓D室，實用面積227平方呎，連54平方呎平臺，屬開放式戶，單位以開放式廚房分隔客廳及飯廳。

圖：香港01

最大一套是6至17樓A室，實用面積508平方呎，屬大一房間隔并設雙門出入，屬于開放式廚房設計。

圖：香港01

并且，全部現(xiàn)樓發(fā)售，即買即住！

基座地下、1樓及2樓提供商鋪及餐廳，設有住戶會所。

項目頂層26樓設有4套天臺特色戶，其中26樓A室面積488方呎，屬2房間隔，附連360方呎平臺；另外2套天臺面積介乎125至216方呎。

門口就有好學校

對家長來說，這里還有個隱藏大福利——著名的11校網。

走幾步就能到圣士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒圣心學校這些口碑小學。

嘉諾撒圣心學校

圖：網絡

等孩子大點，中西區(qū)還有英皇書院、圣保羅男女中學這些頂尖中學。

英皇書院

圖：維基百科

住在這里，孩子從小到大的好學校資源，基本都包圓了。這投資，值！

斜坡上的故事

但東邊街9號的意義，遠不止是一棟新樓那么簡單。

故事的上半場，要倒回上世紀六十年代。

那時候，這里沒現(xiàn)在這么光鮮，就杵著三棟老唐樓——1-3號、5-7號和9號，分別在67年6月和68年4月建好入伙。

那陣子西營盤的街景，靠的就是這些老樓撐場面。

圖：網絡

攏共25套房子加5個臨街鋪子，裝滿了街坊們幾十年的柴米油鹽。

時間一長，因為這塊地兒（不到4000平方呎）的位置太核心了，地段金貴，地積比率高達8.9倍（意思就是能蓋出差不多35,000平方呎的新樓?。?，在開發(fā)商眼里，慢慢就成了塊“香餑餑”！

圖：Now新聞

重頭戲在2019年底： 佳兆業(yè)砸了5.28億港元，把分散的產權都給收齊了！

當時他們收舊樓的均價，喊到了每平方呎2.32萬港元，比周圍二手房價高出一大截！

為啥這么敢？就是認定了這塊地值這個錢！

可市場，說變臉就變臉。

2021年底，內地樓市刮起寒風，佳兆業(yè)自己也手頭緊，扛不住了，只好把東邊街1-3號轉手，叫價大概5個億（差不多就是當初收樓的成本價）。 一上一下的，活脫脫就是坐了一趟樓市的“過山車”！

圖：香港經濟日報

所以，今天東邊街9號能登場，哪是簡單的拆舊蓋新??？ 它是從60年代的老唐樓一路走來，經歷過天價收購的風光，也扛住了市場的顛簸，今天能穩(wěn)穩(wěn)當當站在這里，是香港樓市“打不死”小強精神的最好證明！

圖：am730

要是你：

對西營盤的風情有點念想，心里癢癢...

或者之前搶尚瓏沒搶著，心里還憋著點小遺憾...

東邊街9號，你先來預約所長看房吧。文字都是虛的，眼見為實。

但光看文字的話，你覺得這個樓盤怎么樣？

秀米XIUMI

← 每日樓市動態(tài)/干貨

← 新房二手即時解答

← 名校團隊全程護航

發(fā)現(xiàn)更多走心的文章

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：

其他