最近，金茂·璞逸豐宜實景示范區(qū)開放了。雖然一直都相信金茂的營造美學，但坦白說，這次金茂·璞逸豐宜的實景示范區(qū)完全超出了我的預期。我意識到：金茂這次在三環(huán)邊，怕是要重構北京高端住宅的審美坐標系了！

金茂·璞逸豐宜，用了很多北京“首個”，將京城豪宅帶到了一個從未有過的高度。

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項目所在的東城三環(huán)旁、約2.5平方公里“新東城夢想住區(qū)”——竟包含了2條龍軸+1條鳳軸+1條金軸+1條玉軸。

可以說，是北京首個“金玉”豪宅！

眾所周知，故宮的美學主軸之一，便是龍生九子。北京南城竟也有一座九龍山，自古就被視為“吉祥之山”；如今，它正作為“新東城夢想住區(qū)”的底盤——龍軸之一。

此外，龍?zhí)逗珗@，以知名的摩天輪為首，軸線縱貫方莊南下，形成龍軸之二。

首都商務新區(qū)里擬規(guī)劃的鳳飛序廳，人稱“鳳凰門”，恰好在南3.5環(huán)形成一條東西向對望的“鳳軸”。

南三環(huán)現在炙手可熱的“首都商務新區(qū)-分鐘寺新國貿-國貿CBD”，已然是一條“金軸”。

（圖片來源于網絡）

片區(qū)西側是雙向十二車道的景觀大道——榴鄉(xiāng)路。這條路北面是崇文門，中穿天壇東門，南側接入縱貫超2000公里的京臺高速。而它的地標節(jié)點是玉蜓橋，明朝中葉橋上的一塊玉蜓石，讓這條大道成為名副其實的“玉軸”。

龍、鳳、金、玉5條軸線圍合，“新東城夢想住區(qū)”整體呈現龍鳳呈現，金玉滿堂的獨特城市格局！

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金茂與這片土地的淵源可追溯至 2015 年，那是就率先提出了 “一平方公里的城市夢想”。

十年后的今天，金茂攜最新產品系回歸，金茂?璞逸豐宜，即是璞系在京的首個作品。

這里有家門口的劉家窯與宋家莊雙地鐵，住城里也不怕堵車了；有直線距離約7公里的SKP等頂奢商業(yè)、也有溜達著就能到的方莊市場；6家三甲醫(yī)院與成壽寺小學、十八中左安門分校，勾勒出全齡友好圖景。

這里將老北京的城市胡同肌理，王府、大院都掩映其中，恰似北京的 “布魯克林”，在更新中保留著“萬人如海一身藏”的生活智慧。

在約2.5平方公里的“新東城夢想住區(qū)”，人間京華煙火氣在金茂·璞逸豐宜氣場內慷慨的彌漫！

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這次金茂·璞逸豐宜實景示范區(qū)的開放，堪稱一場紫禁城美學的穿越之旅。

北地塊整體面展約42米、高約7米的超級尺度門庭，用金光麻石材和丹韻奢石紋路，刻印出外礪內潤的王朝氣象，搭配紫金琉璃墻，讓歸家之路在光影流轉間，抬頭見“璞”。

（項目實景圖）

項目還首次引入城市周界展示區(qū)，約千米的周界鮮活社區(qū)把園林的綠意一直延伸到周圍的路邊；約3米的社區(qū)圍墻與約5.5米的街角景墻將喧囂隔絕，你會發(fā)現三環(huán)的車流聲被奇妙地削弱了，只剩風穿過墻頂綠植的沙沙聲。

金茂把皇家園林的靜謐哲學，藏進了三環(huán)邊的居住詩意里。

而金茂?璞逸豐宜的建筑美學同樣向紫禁城致敬。從故宮拾取丹韻紅元素、取色窯變釉瓷里的“璞逸紅”，弧形鋁板與隱框超大玻璃幕墻的組合，造出了中國金茂有史以來最昂貴、最美的立面！

（示意圖）

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更多的北京“首個”，是藏在金茂·璞逸豐宜實景示范區(qū)里面：

項目打造的仿自然溪流水景，用一塊一塊的從江西宜春名山中精細化選擇搬運過來的原石，成就了北京首個覆苔蘚原石、原木等原貌自然的“高定”園林。

（項目實景圖）

約2000平米的下沉式會所，集齊了水吧區(qū)、藝術廊道、健身區(qū)、壁球館、瑜伽室、私宴、游泳池、景觀茶室八大功能區(qū)。

更驚艷的是，這里有北京首個高配的車馬廳庭院，墻面萊姆石搭配鋪著云多拉灰石材與局部環(huán)氧磨石的地板，讓每次回家都像是躲進了某處野奢度假酒店里。

（車馬廳效果圖）

三生萬物，水系為三。會所內的泳池獨具匠心，首次采用三池設計理念。除了寬敞的核心泳池，還巧妙地布置了休閑泡池和專為兒童設計的戲水池。這像不像紫禁城邏輯中的三海？

（項目實景圖）

但是我覺得，會所旁的植被配置更藏乾坤。

入堂之后進入庭院，三棵泰山松虬枝盤錯，自有一股蒼勁風骨，承載著世家門庭的千鈞精神力量；與之輝映的，是水景非遺手工鍛敲鏨：古銅色澤沉淀時光，每一寸肌理皆源自匠人手工的一次次敲打，將古典技藝的淬煉與現代東方美學的精妙交融，正是東方哲思中那份深邃——所謂“松照影壁，萬方安和”！

（項目實景圖）

而我覺得最值得一提的是：金茂斥資約30萬，在會所區(qū)域獨享式引入南方珍貴樹種——高度約超10米水杉。這些跨越地域的貴客，可是在北方豪宅園區(qū)首次“落腳”。

正可謂，明明剛從花枝底下過，一回頭已是山長水遠，千樹京華，當真是金玉滿堂的氣質！

（項目實景圖）

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《上新了，故宮》里提到，寧壽宮又名乾隆花園，是“造園狂魔”乾隆皇帝在1772-1779年間打造，被稱為“紫禁城的城中城”。

金茂在北京，與紫禁城有著不解的淵源。

項目園林參照寧壽宮的規(guī)制，采用庭院式布局——3大約千平的園中園、6大自然生境和超千平的立體水景，再加上非遺工藝的精湛打造，使得園區(qū)內光影交相輝映，疊瀑流水增添了動感，我覺得也是呼應了龍軸+鳳軸。

（項目實景圖）

更值得一提的是，金茂·璞逸豐宜的園林水山，是暗合了北斗七星排布的格局，將 “天地秩序” 以可見的物化形態(tài)鋪陳開來。七處主景水域如天樞、天璇般落子園中。通過水系走向引導氣流循環(huán)，是真正的“藏風聚氣”格局!

漫步其中，門堂影壁墻上溪水潺潺而下，作為園區(qū)曲水流觴的源頭，正應了 “開門見水” 的吉意；老樁紫薇形態(tài)飄逸、花期長達三月有余，再搭上景觀廊道間的紅楓，四季色彩變換，方石、紅楓、樹影匯成自然畫卷。

（項目實景圖）

項目還有14個主題空間，全齡四時療愈。三廳、兩堂、三庭、兩院，各種瑞獸IP點綴其中，小處也是對紫禁城的呼應。北京新政之后金茂·璞逸豐宜是豐臺首個落地架空層的項目，共約388平米的兩處架空層泛會所，像極了紫禁城華美的檐廊！

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N年以前建造金茂萬麗酒店，便成為北京俯瞰故宮的TOP 3 酒店。酒店里的通天頂的巨型書架，那種松弛、療愈的設計風，更讓人嘖嘖稱奇。

有著豪華酒店基因的金茂，璞系產品健康松弛、療愈寧靜，一定是新東城夢想住區(qū)難得的“璞玉之地”！

（項目實景圖）

北京人眼中的住宅分兩種，一種是金茂府，一種是其他。換言之，只要住過金茂的科技住宅，就再也住不慣別的房子了。

而金茂·璞逸豐宜搭配的科技系統(tǒng)是真金茂，能值回票價——6S舒居·健康科技系統(tǒng)，會是一個四季如春的家，一個會呼吸的社區(qū)。

最讓人欲罷不能的，是“躺平式”智慧家居理念的應用，使得所有戶型中配備了暗藏式MINI洗衣機，方便業(yè)主洗滌小件物品或為兒童衣物提供單獨洗滌。

此外，還設有前置過濾器、中央凈水機以及凈熱一體機的直飲水系統(tǒng)，確保健康飲水同時實現熱水直飲。

更智能的是，主臥室安裝了可調節(jié)亮度與色溫的節(jié)律照明系統(tǒng)，夜間燈光柔和，有助于改善人體生物節(jié)律，你可以享受每晚的優(yōu)質睡眠。

壓力下，中年人在衛(wèi)浴待的時間越來越長。項目也考慮到了，特別在主衛(wèi)空間加上背景音樂系統(tǒng)，聽幾首歌讓自己松弛下來吧。

東方韻、國際范、藝術感，金茂·璞逸豐宜猶如一位蒙著面紗的神秘佳人，始終保持著一種若即若離的姿態(tài)，吸引著買房人來探尋它背后的故事和奧秘——

龍鳳呈祥，金玉滿堂，心中沒有執(zhí)著，眼前常見紫禁之美，才是真的富足！

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