好久沒(méi)去張園了，昨天在WeWork中國(guó)參加活動(dòng)，從威海路側(cè)走過(guò)，被茂名北路沿街一派跳躍色彩吸引到，讓我感受到張園該片區(qū)與過(guò)往相比有了更多活力，因此寫(xiě)一篇小品，分享一些感受。

首先，從手法上來(lái)看，僅僅是品牌在原紅磚石庫(kù)門(mén)建筑上做了一層飾面。這并非項(xiàng)目首次呈現(xiàn)，尤其是原先茂名北路沿街最北端長(zhǎng)期用于品牌快閃的那一棟，時(shí)常呈現(xiàn)亮眼包店案例。

相對(duì)而言，中部區(qū)域的幾棟樓過(guò)往在形象塑造層面則相對(duì)克制，不論是品牌專(zhuān)店還是快閃活動(dòng)，基本維系了原有建筑的外立面風(fēng)貌。

如果從個(gè)人喜好或者審美角度而言，不論是哪種策劃手法，想必總會(huì)有仁者見(jiàn)仁的判斷，更何況風(fēng)貌建筑和現(xiàn)代商業(yè)如何融合，始終是尚未有通用解決方案的課題。因此個(gè)人認(rèn)為撇開(kāi)運(yùn)營(yíng)時(shí)間維度來(lái)討論這個(gè)話題有失公允也缺乏實(shí)質(zhì)性的意義。

張園從籌備到西區(qū)亮相，一直是眾多行業(yè)內(nèi)外的關(guān)注熱點(diǎn)，而從我更為關(guān)注的商業(yè)視角而言，個(gè)人認(rèn)為項(xiàng)目呈現(xiàn)出些許無(wú)法抹去的矛盾心理。

一方面，項(xiàng)目承載了濃重的歷史文脈抱負(fù)，沿街相對(duì)緊湊的石庫(kù)門(mén)建筑群落讓項(xiàng)目烙下精致、私密等標(biāo)簽。類(lèi)似的界面可以參考風(fēng)格不同，但在建筑空間與商業(yè)結(jié)合分寸上頗具共性的洛克·外灘源。

也許很多人會(huì)說(shuō)，很多歐洲國(guó)家的街區(qū)商業(yè)，大牌入駐歐式建筑司空見(jiàn)慣，在不改變?cè)薪ㄖL(fēng)貌的情況下，也能打造出頂級(jí)商業(yè)街區(qū)。但畢竟市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者習(xí)慣、商圈競(jìng)爭(zhēng)等都各有特性，這顯然不能一概而論。

另一方面，項(xiàng)目又背負(fù)著強(qiáng)化南京西路片區(qū)商圈能級(jí)的重要使命。茂名北路被規(guī)劃為限時(shí)步行街是在城市風(fēng)貌層面被賦予極高期望值的最佳縮影——各方都希望將片區(qū)打造為具有現(xiàn)象級(jí)商業(yè)能級(jí)的目的地之一。有客流自然會(huì)熱鬧，此后商業(yè)界面更為靈活、定位更親民的豐盛里倒是“成為大贏家”。

正因?yàn)槿绱?，使得張園在現(xiàn)階段通過(guò)沿街界面的包店手法，強(qiáng)化焦點(diǎn)輸出，從而達(dá)成街道兩側(cè)視覺(jué)權(quán)重的平衡有了主客觀的邏輯依據(jù)——吸引目光——進(jìn)店——更深入到街區(qū)內(nèi)部，帶著期望探索、感受更為豐富的商業(yè)內(nèi)容，理論上才是更合理的動(dòng)線引導(dǎo)方式，也有助于內(nèi)場(chǎng)以及二層空間的招商工作。

此前有位朋友和我說(shuō)到南京西路商圈商業(yè)內(nèi)容向東傾斜的話題，其中主要原因來(lái)自興業(yè)太古匯引入多個(gè)奢侈品的升級(jí)調(diào)整工作，以及與華潤(rùn)中心、張園等彼此連通將合并為一個(gè)完整的規(guī)模商圈。對(duì)于未來(lái)展望而言，自然是利好，但在現(xiàn)階段，張園西區(qū)尚處于獨(dú)自?shī)^戰(zhàn)的狀態(tài)，因此，形象雕琢值得反復(fù)琢磨甚至試錯(cuò)，優(yōu)先級(jí)理應(yīng)仍是以不斷制造話題事件、打造高能級(jí)的商業(yè)活動(dòng)為主，因此一個(gè)熱鬧、博眼球的商業(yè)界面成為現(xiàn)階段的工作呈現(xiàn)也就在情理之中了。