大家好，我是楊院長。今天要為大家中立點(diǎn)評的戶型是來自于上海、即將開盤入市的云邸玖章104㎡戶型。

本戶型居住價(jià)值如何？投資價(jià)值如何？是否值得購買？1分鐘告訴你答案。

首先，宜居級三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在105㎡左右，本戶型104㎡，面積指標(biāo)相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)。

但暗候梯廳疊加狹小的走道，這入戶體驗(yàn)怕是得大打折扣。這個(gè)角度，隔壁單元似乎應(yīng)該被優(yōu)先考慮，大家覺得呢？

其次，在同面積段內(nèi)，廚房能有如此尺度的戶型真的是少見，更何況還有一個(gè)大飄窗。

在此前提下，冰箱也就沒必要外移了。給餐廳留一個(gè)餐邊柜顯然會更實(shí)用更宜居一些。

再次，內(nèi)凹陽臺多少有點(diǎn)擋客廳采光的意思，那餐廳的采光還得更弱一線，唯一的優(yōu)勢就是餐廳足夠大，四個(gè)餐位用起來很順手，這可比那些連廊中間戶型不知道強(qiáng)多少倍了。

另外，大家可以看看本戶型的得房率。每個(gè)單元都只配備有一個(gè)樓梯跟一個(gè)電梯，那公攤面積就不會太大。

再看套內(nèi)空間并沒有明確的過道，那本戶型鐵定的屬于0走道戶型范疇，兩者一疊加就是所有房間宜居有余。

最后，可以提升本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評級，非常適合三口之家改善自住。

考慮到本戶型的次臥跟鄰居貼臨，主臥跟鄰居貼臨，那在買房遇到此類戶型時(shí)，確實(shí)應(yīng)該優(yōu)先購買邊戶。

以上分析不知大家覺得如何？如果你有1000萬，你會購買這套房子么？咱們評論區(qū)見。