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短短一周時間，售樓處到訪量超3600組，部分房源認籌比高達3：1，甚至一度出現(xiàn)展廳單日“帶看熔斷”，需提前預(yù)約才能安排置業(yè)顧問……

你以為筆者在回顧溫州樓市往昔的巔峰？其實上述這一切就發(fā)生在當下的溫州樓市！

項目案場實拍

日前，位于梧田老街正對面的萬科·璞拾云洲全城爆火，作為還未開盤的項目，璞拾云洲目前居然已經(jīng)形成了平均“3個購房者搶1套房”的購房狂潮，無疑是近4年以來溫州樓市極致的高光時刻！

項目案場實拍

恐怕任誰也沒有想到，在溫州大部分樓盤都“食不果腹”的今天，居然會出現(xiàn)這樣一個令人難以置信的現(xiàn)象級紅盤，明明是同樣的市場環(huán)境，為什么萬科·璞拾云洲走出獨立行情？

或許搞清楚這點，就能找到讓溫州樓市徹底翻盤的關(guān)鍵點！

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在高端市場，產(chǎn)品力永遠是置業(yè)決策的首要序列！

回顧近幾年的溫州樓市，絕大部分能被稱為“紅盤”的項目，基本都離不開硬核的產(chǎn)品力加持，而萬科·璞拾云洲能夠走出獨立行情自然也不例外。

項目開篇首幕便是一座由600噸石材砌筑的“地標級”藝術(shù)古堡，垂直立體的建筑形態(tài)幾乎打破溫州樓市的以往傳統(tǒng)的空間邏輯，寬約80米的巨幕幅度作為驚艷視覺的基礎(chǔ)，以溫州市樹“榕樹”為設(shè)計靈感，大量運用弧形設(shè)計打造出“超級樹冠”的堆疊造型。

項目實景

歸家的儀式感總是需要步步營造，璞拾云洲挑高約8.5米的殿堂級門戶，極大的抬高了購房者對于項目的價值預(yù)期，畢竟這種連濱江CBD的千萬豪盤都無法擁有的尺度，將帶給到訪者極大的視覺震撼。

項目實景

“環(huán)環(huán)相扣”的氛圍感營造，是筆者對萬科·璞拾云洲最深刻的印象，項目通過一座簡約質(zhì)樸的廊橋，將迎賓前廳與會所相連，右側(cè)落差約13米的雨幕瀑布放眼溫州的各大名居豪盤，恐怕也只有在璞拾云洲能見到了。

項目實景

會所是高端住宅的靈魂，目前溫州大部分配置會所的項目都是以“商務(wù)風(fēng)”為主，通過黑金色系莊嚴尊榮的質(zhì)感，來彰顯居住者的權(quán)力與地位，不過雖然此類風(fēng)格的高級感很強，但跟風(fēng)的樓盤多了，難免會出現(xiàn)審美疲勞。

在這種情況下，萬科·璞拾云洲打造的“法式藝術(shù)會所”無疑將會給購房者帶來極大的新鮮感，項目以代表法式浪漫主義的淺色系為主調(diào)，穿插深色系的藝術(shù)裝飾，這樣既保留了莊嚴肅穆的氛圍，又為空間增添幾分柔情。

項目實景

當然，會所的價值體現(xiàn)終究還是要從功能性角度評判。萬科·璞拾云洲的會所規(guī)模達到約1440㎡，各功能性配置的檔次和打造的精細程度，完全不輸濱江CBD的千萬豪盤——

會所1F以“靜”為主題，規(guī)劃會客區(qū)、水吧、圖書館、自習(xí)室等靜性空間，其中圖書館通過旋梯與會所2F相連，居住者可由此跨入瑜伽室、健身房等“動區(qū)”，而會所3F則是匯集私宴廳、棋牌室、茶室等娛樂休閑場景。

項目實景

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如果說硬核的公區(qū)配置，是吸引購房者到訪的前提，那么真正能引發(fā)現(xiàn)象級認籌的“殺手锏”，還要歸功于萬科·璞拾云洲的神級戶型！

得益于“第四代住宅”的屬性加持，項目大部分小高層、高層房源實際使用率接近100%，小部分甚至超過100%！

以4號樓建面約100㎡戶型為例，空間尺度即使與傳統(tǒng)住宅建面約125㎡戶型相比都不遑多讓——

萬科·璞拾云洲建面約100㎡戶型的驚艷之處，在于堪稱極致的空間尺度，其中南向面寬高達約11米，雙聯(lián)陽臺直接撐到約7.7米，尤其是客廳還擁有約5米的逆天面寬！

項目4#建筑面積約100㎡戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

與之相比，近幾年溫州某樓盤建面約125㎡戶型反倒顯得局促——南向面寬約10.3米，雙聯(lián)陽臺只有約7米，客廳面更是不到5米！

也正因如此，在許多購房者眼中，璞拾云洲的置業(yè)成本相當于“買100㎡房子，多得20㎡使用空間”，這樣的性價比可以說放眼全溫州的同面積段產(chǎn)品，都很難再找出第二家！

其他樓盤建筑面積約125㎡戶型示意圖

對于首改家庭而言，萬科·璞拾云洲遠超其他同面積段產(chǎn)品的空間尺度和實際使用面積，無疑讓其極具性價比，但這還并不是該戶型的全部優(yōu)勢。

如果細看戶型圖就會發(fā)現(xiàn)，萬科·璞拾云洲建面約100㎡戶型的室內(nèi)空間幾乎沒有承重墻，后期居住者完全可以根據(jù)自身需求，實現(xiàn)個性化空間的改造——

A.對于普通三口之家或二胎家庭而言，完全可以參照戶型裝修示意圖安排，“主臥+雙次臥”作為夫妻與孩子的獨立私密空間，或者剩余一個臥室可以作為臨時的老人房，也可以改造為書房，約5米面寬、約9米縱深的主廳，對于3-4個家庭成員來說非常闊綽。

項目4#建筑面積約100㎡戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

B. 如果新婚夫妻想擁有一個“只存在彼此的愛巢”，那么對于空間的改造可以更加肆意，例如將次臥與客廳打通，形成約7.7米面寬的闊奢主廳空間，另一個次臥作為工作間，或者根據(jù)雙方興趣愛好打造為電競房、茶室、私人影廳。

項目4#建筑面積約100㎡戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

甚至，直接將次臥與主臥打通，就可獲得一個與建面超200㎡的千萬豪居同款臥室，約6.1米面寬的極致尺度，是獨屬于夫妻雙方的私人空間！

項目4#建筑面積約100㎡戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

這種對于空間無約束的掌控感，是市面上絕大部分同面積段產(chǎn)品無法體驗到的奢望。

尤其是項目居然通過雙開門電梯的設(shè)計，讓建面約100㎡戶型擁有“類一梯一戶”的入戶空間（4#建筑面積約100㎡戶型），相比于市面上同面積段產(chǎn)品普遍“兩梯四戶”的配置，不僅更具私密性，同時還能擁有更多的獨用空間。

建筑面積約100㎡戶型樣板房實景|僅供參考 以實際交付為準

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萬科·璞拾云洲之所以能在開盤前就走出獨立行情，與其硬核的產(chǎn)品力密不可分。

讓濱江CBD千萬豪盤都望塵莫及的地標界面；

與單價4萬+/㎡高端大宅輕松比肩的法式會所；

橫推絕大部分同面積段產(chǎn)品的逆天戶型

可以預(yù)見的是，擁有極高產(chǎn)品力加持的璞拾云洲，大概率將成為溫州本輪市場行情的現(xiàn)象級紅盤，對于近期有置業(yè)計劃的購房者而言，絕對是不容錯過的選擇，或許在未來很長一段時間內(nèi)都“再無來者”！

項目實景

聲明：本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化及相關(guān)規(guī)劃調(diào)整。讀者若產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關(guān)條款。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。