喜迎成交

阜陽(yáng)城南新區(qū)成功出讓

一宗第四代住宅試點(diǎn)用地

成交單價(jià)316萬(wàn)元/畝

阜陽(yáng)中金投四代住房置業(yè)

首入阜城

2025年5月21日，根據(jù)阜陽(yáng)市公共資源交易中心得知，阜陽(yáng)城南新區(qū)成交一宗涉宅用地。

FCN2024002號(hào)地塊：

地塊位于城南新區(qū)潤(rùn)河路南側(cè)、廣潁路東側(cè)。

成交總價(jià)：2.26億元

成交單價(jià)：316萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)：2370元/m2

溢價(jià)率：0.32%

競(jìng)得房企：

阜陽(yáng)中金投四代住房置業(yè)發(fā)展有限公司

該宗地塊雖說(shuō)已成交了，前期來(lái)說(shuō)可謂有些波折，這里不做過(guò)多解讀。

再來(lái)看下競(jìng)得房企：

阜陽(yáng)中金投四代住房置業(yè)發(fā)展有限公司從愛(ài)企查得知，是在2025年4月7日成立，注冊(cè)資金2億元，法定代表人張洪力。

從股權(quán)穿透圖可知，阜陽(yáng)中金投隸屬民營(yíng)企業(yè)，然而持股的一方中金投四代住房建設(shè)投資（阜陽(yáng)）有限公司早在2023年8月25日注冊(cè)成立，為何去年首掛第四代住宅試點(diǎn)用地，沒(méi)有及時(shí)出手呢？

關(guān)于這個(gè)疑問(wèn)你怎么看？

更多地塊信息點(diǎn)擊下方鏈接了解：

城南涉宅地今日開(kāi)拍！潁東兩宗涉宅地成交？阜陽(yáng)再掛宅地...

至此，阜陽(yáng)主城區(qū)已成交兩宗第四代住宅試點(diǎn)用地，至于落地呈現(xiàn)如何？這里還要先打個(gè)問(wèn)號(hào)？

在隨筆者來(lái)回顧兩宗第四代試點(diǎn)用地情況：

一、阜陽(yáng)建投置業(yè)競(jìng)得的FCN2024003號(hào)地塊：

FCN2024003號(hào)是由阜陽(yáng)建投置業(yè)在2024年12月26日溢價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)5.38億元，單價(jià)445萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3179元/m2。

地塊位于城南新區(qū)三清路北側(cè)、廟東路東側(cè)。

該宗地塊，后期需建設(shè)約建筑面積9000m2的立體園林住宅，即第四代住宅。

2024年4月22日，阜陽(yáng)建投置業(yè)FCN2024003號(hào)地塊案名官宣：建投觀宸。

2024年4月27日，建投觀宸建設(shè)規(guī)劃批前公示出爐。

建投觀宸擬建22棟9-26F的洋房及高層住宅產(chǎn)品，從規(guī)劃圖可知部分樓棟一層架空，并且還規(guī)劃有下沉式庭院，大概率后期打造會(huì)所庭院之用。

至于該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)9000平試點(diǎn)第四代住宅，按照地塊出讓條件，需設(shè)置獨(dú)棟或集中建設(shè)，具體設(shè)置在哪幾棟？暫時(shí)還未知，也歡迎大家來(lái)猜一下。

關(guān)于建投觀宸項(xiàng)目更多信息，點(diǎn)擊下方鏈接了解：

官宣！建投觀宸！阜陽(yáng)城南再上新盤！

阜城首個(gè)試點(diǎn)“第四代住宅”項(xiàng)目規(guī)劃出爐！

5.38億元！樓面價(jià)3179元/m2！2024阜城土拍收官！

二、阜陽(yáng)中金投四代住房置業(yè)競(jìng)得的FCN2024002號(hào)地塊：

關(guān)于中金投競(jìng)得阜城第二塊試點(diǎn)第四代住宅用地，具體信息詳見(jiàn)上述part01部分，這里不做過(guò)多闡述。

關(guān)于阜陽(yáng)立體園林住宅建設(shè)要求，詳見(jiàn)下方鏈接了解：

提高5萬(wàn)元/畝！阜陽(yáng)城南涉宅地再次掛牌！第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目要求發(fā)布！

近日，央行時(shí)隔半年之多官宣降息，下調(diào)10BP。對(duì)于苦于高利率之久的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只能說(shuō)一般。回到房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大環(huán)境的不景氣，土地市場(chǎng)以致核心涉宅地出讓出現(xiàn)多次波折，部分直接流拍。樓市呢？大多都在消化前兩年的庫(kù)存，新入市相對(duì)有限。

關(guān)于試點(diǎn)第四代住宅，對(duì)于阜城激起市場(chǎng)活力還是有必要的，至于最終呈現(xiàn)如何？暫時(shí)還未知的。

今天暫時(shí)就到這里，我們明日再見(jiàn)！

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