今日，一則新聞上了泰國(guó)熱搜，簡(jiǎn)單概括則是一名烏克蘭女租客惡意破壞位于普吉島其租住的一處公寓，房東坦言損失高達(dá)35萬泰銖（7萬多人民幣），房東報(bào)警后，當(dāng)?shù)鼐揭詫?duì)該烏克蘭租客展開通緝。

據(jù)該公寓物業(yè)經(jīng)理透露，這名烏克蘭游客自2024年4月15日起租住該房間，合同為期一年，將于2025年4月15日到期。然而，合同結(jié)束后，她拒絕搬走。最終，她表示將住到2025年4月29日，并約定下午4點(diǎn)歸還鑰匙。然而，下午3點(diǎn)，這名烏克蘭女子發(fā)來信息稱，她已經(jīng)離開房間，并將鑰匙扔進(jìn)了垃圾桶。

隨后，房東在朋友和公寓保安的陪同下，請(qǐng)了一位鎖匠來開門查房。一進(jìn)門，他們就被房間內(nèi)嚴(yán)重的損壞震驚了，房間里的幾乎所有家電也都被搞壞了，房間內(nèi)狼狽不堪，他們初步估計(jì)房間的損失在35萬泰銖左右。

房主在臉書上的照片顯示，墻壁和天花板上都涂滿了不堪入目的涂鴉，有些地方還畫著男性生殖器符號(hào)，床上方的墻壁寫著“騙子”（SWINDLE），梳妝臺(tái)上方的墻壁上畫著數(shù)字32000，此外，床 枕頭 窗簾 杯子等都被破壞。

當(dāng)被人詢問房東是否拒絕退租客押金是，房東表示，“這不是真的。我根本沒說過不退押金的事。事實(shí)上，根據(jù)合同，我完全有權(quán)不退押金，因?yàn)樽饪桶岢銮皼]有提前一個(gè)月通知我。租客還拖欠了房租、水電費(fèi)以及其他合同規(guī)定的費(fèi)用，這些費(fèi)用需要先扣除。我怎么可能全額退還32000泰銖的押金呢？”她寫道。

當(dāng)?shù)鼐侥壳罢谑占C據(jù)，并檢查這名游客在泰國(guó)的出入境記錄。他們正在申請(qǐng)逮捕令，并將與移民局合作，以確定阿納斯塔西婭小姐是否已離開泰國(guó)。

關(guān)于房間損壞，報(bào)警人并沒有沒有提供任何理由或證據(jù)顯示，為什么烏克蘭租客為會(huì)這樣做。如果法律程序證明她確實(shí)對(duì)損壞負(fù)有責(zé)任，該游客將被列入黑名單，不得再次入境泰國(guó)。

泰媒這篇報(bào)道中，其實(shí)存在多數(shù)疑點(diǎn)。

1.房間的損失高達(dá)35萬泰銖，這個(gè)35萬可能還存在商榷的空間，為什么呢？

以曼谷的公寓房間來講，一間35平房間的裝修價(jià)格通常在在10萬-15萬泰銖，這個(gè)是中等水準(zhǔn)，并且包含配送和上門安裝（當(dāng)然自己親力親為價(jià)格則會(huì)便宜很多）。

以Ashton Asok（曼谷市中心的豪華高端公寓）為例的話，35平的豪裝價(jià)格是30-35萬泰銖左右，當(dāng)然這個(gè)公寓的租金高達(dá)3.5萬泰銖。

而本文中的這個(gè)房間，租金為16000泰銖，檔次和Ashton自然相比（肉眼也可目測(cè)），同時(shí)從圖中可以看到，電視 洗衣機(jī)等電器似乎沒有損壞，因此推算出高達(dá)35萬泰銖的這個(gè)數(shù)字，是存在商榷空間的。

2.押金問題

但凡在泰國(guó)住過一兩年的人，或多或少都遇到過類似的問題，即是房東在押金問題上多有事逼。社交媒體上也經(jīng)?？梢砸姷筋愃品繓|不退押金的的貼文。

曾有朋友告訴我，如果房東在退房時(shí)問到，你接下來是要回國(guó)了嗎，這個(gè)時(shí)候千萬不要說是的，應(yīng)該說還會(huì)繼續(xù)在泰國(guó)，以防止房東多一個(gè)不退押金的理由。

即便房東表示不是押金的問題，但是從烏克蘭租客在房間留下的信息來看，十有八九是因?yàn)檠航饐栴}而產(chǎn)生糾紛。

最顯眼的是房間內(nèi)畫著清晰的32000的數(shù)字，而這個(gè)數(shù)字正好是房間的押金。另外，房間還寫著SWINDLE，意思是詐騙，騙押金。

從房間的破壞情況來看，租客應(yīng)該是相當(dāng)憤怒同時(shí)又感到委屈。

再來，根據(jù)房東的發(fā)言來看，即便是房東否認(rèn)無此事，但觀其發(fā)言應(yīng)是并不想退押金，推測(cè)是雙方在退押金上并未談攏，可能泰國(guó)房東要求過多，羅列出相當(dāng)多扣款的明細(xì)。（這個(gè)可能是真的，我已經(jīng)見到過多次這樣的情況，罰款明細(xì)上會(huì)羅列出一堆根本看不明白，或子虛烏有的賬單）

為什么會(huì)這樣呢？

因?yàn)樘﹪?guó)公寓出租市場(chǎng)來說，租客在租房時(shí)需要付1個(gè)月的租金以及2個(gè)月的押金，而房東在收到這筆錢后會(huì)立即付1個(gè)月的中介費(fèi)給中介，那么房東就只剩下2個(gè)月的錢，大多數(shù)房東會(huì)認(rèn)為租客只付了一個(gè)月的押金而已，而其實(shí)一個(gè)月的押金已經(jīng)變成了支付給中介的中介費(fèi)。

再來則是，多數(shù)外國(guó)租客在租期到后大多數(shù)選擇離開泰國(guó)，這為房東不退押金有一個(gè)很好的契機(jī)。

以上。