近日，多名業(yè)主向我們反映，位于昆明市西山區(qū)馬街街道的大華錦繡山海項(xiàng)目自啟動(dòng)以來，開發(fā)商昆明大華春雨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司便以“全學(xué)齡教育配套”為核心賣點(diǎn)，吸引了大批購房者。其在宣傳資料、沙盤展示、銷售話術(shù)中反復(fù)強(qiáng)調(diào)“家門口的百年名校”——書林一小春雨路校區(qū)和昆一中西山校區(qū)將入駐項(xiàng)目，并承諾配建公立幼兒園。然而，四年過去，這些承諾不見蹤影。

虛假宣傳鐵證：從標(biāo)語到文件，層層造假

曾經(jīng)大華錦繡山海二期項(xiàng)目（星萃苑/錦明花園）的建筑物外墻上，曾張貼著“百年公立名校，書林一小已簽約”的巨幅廣告（附宣傳圖）。置業(yè)顧問聲稱“2025年9月開學(xué)”，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)，所謂的“校區(qū)用地”至今還未完成征地工作，連地基都未開挖。

偽造政府文件背書：更令人震驚的是，開發(fā)商為增強(qiáng)可信度，竟虛構(gòu)昆明市西山區(qū)體育局文件，聲稱“經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，書林一小春雨路校區(qū)將于2025年8月交付辦學(xué)”。然而，西山區(qū)體育局早在2021年機(jī)構(gòu)改革中已被合并，文件公章和落款時(shí)間（2023年2月）明顯造假。

此外，置業(yè)顧問提供的“捐資助學(xué)批復(fù)”顯示開發(fā)商捐贈(zèng)2400萬元用于辦學(xué)，但資金流向和建設(shè)進(jìn)度從未公開。

學(xué)校建設(shè)零進(jìn)展，入學(xué)被迫舍近求遠(yuǎn)

面對(duì)業(yè)主的質(zhì)詢，開發(fā)商代表始終以“征地手續(xù)未完成”等借口搪塞。而西山區(qū)教育體育局2023年10月在人民網(wǎng)留言板回復(fù)稱“項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年6月完成前期手續(xù)”，但截至2025年4月，工地仍無動(dòng)工跡象。

更諷刺的是，開發(fā)商聲稱“已協(xié)調(diào)解決業(yè)主子女入學(xué)問題”，但所謂的“就近入學(xué)”竟是4公里外的學(xué)校。

家長血淚控訴：一期業(yè)主李女士表示，每天需早晨騎電動(dòng)車往返8公里接送孩子，“開發(fā)商宣傳的地鐵盤、名校盤全是假的！我們花光積蓄買房，結(jié)果孩子上學(xué)比租房時(shí)還遠(yuǎn)?！绷碛袠I(yè)主反映，開發(fā)商聲稱“安排公交接送”，實(shí)則要求家長支付交通費(fèi)。

公辦幼兒園承諾落空

如果說小學(xué)的遙遠(yuǎn)距離讓業(yè)主憤怒，那么幼兒園的“消失”則讓無數(shù)家庭陷入絕望。幼兒園移交無限期拖延，開發(fā)商甩鍋“自行解決”。

銷售階段，開發(fā)商承諾“配建公辦幼兒園”，并聲明“幼兒園位于售樓部位置，會(huì)盡快移交政府”。然而，2025年4月了幼兒園也不見一交蹤影。面對(duì)今年適齡幼兒家長的追問，開發(fā)商竟回復(fù)：“請(qǐng)家長自行聯(lián)系周邊幼兒園?！?/p>

另一位家長哽咽道：“開發(fā)商毀掉了孩子公平接受教育的機(jī)會(huì)！”

開發(fā)商的不作為直接導(dǎo)致教育資源的嚴(yán)重不公。原本承諾的普惠性公辦幼兒園今年無望入學(xué)，淪為泡影，隱性成本全部轉(zhuǎn)嫁給家長。而開發(fā)商對(duì)此毫無愧疚。

胖編從西山區(qū)教育體育局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人得知：目前售樓部暫定是9班幼兒園，大華公司計(jì)劃2025年年底才移交西山區(qū)教育體育局，2026年9月正式投入使用。目前，小學(xué)學(xué)校所在地塊未完成供地工作，項(xiàng)目正在進(jìn)行項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。

連環(huán)欺詐：虛假宣傳與回遷房隱瞞形成“組合拳”

教育配套失信僅是冰山一角，開發(fā)商在銷售過程中還涉嫌刻意隱瞞關(guān)鍵信息，進(jìn)一步加劇業(yè)主的損失。

1. 商品房變回遷房，業(yè)主權(quán)益遭二次侵害

二期業(yè)主在收房時(shí)震驚發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)竟有百余套“房票房源”被指定為回遷房。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公示顯示，項(xiàng)目709套房源屬“回遷性質(zhì)”，開發(fā)商從未提及此事。業(yè)主劉先生憤怒表示：“我們以市場價(jià)購買商品房，卻要和回遷戶共享資源，這屬于赤裸裸的欺詐！”

2. 虛假宣傳形成完整證據(jù)鏈

從教育配套到房屋性質(zhì)，開發(fā)商的欺詐行為環(huán)環(huán)相扣：

虛構(gòu)名校入駐，偽造政府文件；

隱瞞回遷房信息，違反銷售原則；

利用“地鐵盤”“教育盤”概念抬高房價(jià)，實(shí)際配套嚴(yán)重縮水。

維權(quán)困境：開發(fā)商回避責(zé)任，政府監(jiān)管缺位

面對(duì)業(yè)主的集體維權(quán)，開發(fā)商始終采取“拖字訣”：

拒絕提供書面承諾，僅口頭敷衍“正在推進(jìn)”；

而相關(guān)部門的回應(yīng)也被批“避重就輕”：

西山區(qū)教育體育局承認(rèn)“學(xué)校建設(shè)滯后，開發(fā)商未完成征地工作，但也未能提出肯定的時(shí)間表；

市場監(jiān)管部門對(duì)虛假宣傳的調(diào)查僅告知已處罰，具體怎么處罰需要委托律師來調(diào)取處罰記錄；

住建部門以“合同未約定教育配套”為由，未認(rèn)定開發(fā)商違約。

業(yè)主訴求與反思：還教育公平，嚴(yán)懲失信企業(yè)

立即對(duì)學(xué)校及幼兒園建設(shè)，確保入學(xué)前孩童順利開學(xué)；

就近安排公辦學(xué)位，開發(fā)商承擔(dān)過渡期接送費(fèi)用；

嚴(yán)查偽造公文行為，追究開發(fā)商刑事責(zé)任；

政府成立專項(xiàng)工作組，監(jiān)督承諾落實(shí)并補(bǔ)償業(yè)主損失。

社會(huì)反思

大華錦繡山海事件暴露了房地產(chǎn)行業(yè)虛假宣傳的痼疾。購房者輕信開發(fā)商的口頭承諾，卻因合同未明確約定而維權(quán)無門。建議政府完善法規(guī)，要求教育配套寫入購房合同，并建立“失信開發(fā)商黑名單”制度。同時(shí)，業(yè)主需提高法律意識(shí)，留存宣傳證據(jù)，避免落入“美好承諾”的陷阱。

結(jié)語

教育是民生之本，住房是百姓之基。當(dāng)開發(fā)商將二者作為欺詐工具時(shí)，損害的不僅是業(yè)主財(cái)產(chǎn)，更是社會(huì)的公平與信任。望相關(guān)部門以本案為鑒，重拳整治行業(yè)亂象，莫讓“安居樂業(yè)”淪為一句空話！