上海業(yè)主問：2000萬，清和璽177㎡戶型怎么樣？是否值得購(gòu)買？

我覺得吧，在最近上海入市的新盤中，這么完美的大平層戶型確實(shí)已經(jīng)很少見了，具體點(diǎn)評(píng)如下。

01聊戶型先面積

如圖所示，在最近上海入市的千萬豪宅中，四室三衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)大約在188㎡左右，本戶型177㎡的建筑面積當(dāng)屬凈賺11㎡范疇。

都2000萬了，我知道你們肯定不會(huì)在意這點(diǎn)差價(jià)。但有一說一，被我中立的夸贊一句有眼光總不會(huì)損失什么吧？笑！

02看戶型優(yōu)勢(shì)

這個(gè)玄關(guān)舒服：不僅戶門開外，還是子母門，進(jìn)門之后還有超越基準(zhǔn)之上的獨(dú)立空間，萬中無一。

超大的廚房，這個(gè)尺度即便在大平層中都不算多見；超大的餐廳搭配雙側(cè)餐邊柜，雖然有霸占部分過道的嫌疑，好評(píng)仍可送上。

客廳是有問題的，因?yàn)樯嘲l(fā)沒能找到靠山，也不能坐在沙發(fā)上看到戶門。但是這個(gè)開敞書房的加持，真的是又讓我回到了最上面的面積指標(biāo)。4+1+3衛(wèi)，這份面積在房?jī)r(jià)如此之高的當(dāng)下堪稱稀缺。宜居度自然也可以提升一個(gè)層級(jí)。

雙開間大陽(yáng)臺(tái)算是標(biāo)配，沒有串聯(lián)臥室，這就挺好。

03看業(yè)主困惑

陳女士問：這套房子就沒什么缺點(diǎn)么？答：次臥套出現(xiàn)了暗衛(wèi)算是缺點(diǎn)，但考慮到你們家是三代同堂改善自住，給老人房配置一個(gè)暗衛(wèi)絕對(duì)利大于弊。

北書房到時(shí)候會(huì)作為二娃的居室，那么房間尺度就有點(diǎn)偏小了，還直接開門見鏡。

除此之外，主臥、書房、次臥、客衛(wèi)門都開向了同一個(gè)過道，多少會(huì)有私密以及噪音方面的影響。其余好像就沒什么可多說的。

這么多房子，換我買選哪個(gè)？這個(gè)話題真不好答，但我會(huì)更喜歡7號(hào)樓西首的134㎡房源。理由也簡(jiǎn)單，177平兩側(cè)多少有點(diǎn)私密影響?，F(xiàn)在居家，哪有那么多的三代同堂需求，二孩家庭差不多了。

04看結(jié)論

五開間朝南疊加稀缺級(jí)的4+1+3衛(wèi)，可以判定本戶型為輕奢戶型、稀缺戶型，可以給予本戶型95分四星滿分評(píng)級(jí)。非常適合二孩家庭改善自住。建議業(yè)主優(yōu)選一下樓棟、樓層以及單元。關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。