深圳接下來準(zhǔn)備要給老破小區(qū)上強(qiáng)度了，估計(jì)買了老破小來等拆遷的人馬上就要哭暈在廁所了

包括當(dāng)年那些談價(jià)格沒有談攏給拆遷的釘子戶，這下也犯難了，房子真的變成傳家寶了

2025年深圳住建局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見》將在明天開始實(shí)施了，有效期為3年

接下來除了工業(yè)用地更改用途以外，其他老舊小區(qū)或者危房如果要涉及到舊改或城市更新的，將會(huì)被更加嚴(yán)格的去審核是否達(dá)標(biāo)，因?yàn)楝F(xiàn)在沒有錢，估計(jì)有很多項(xiàng)目都會(huì)被pass掉

而且現(xiàn)在的城市更新項(xiàng)目都會(huì)被設(shè)立有效期，最多延長一次，時(shí)效性不超過1年，如果已經(jīng)被確立了符合舊改條件，但在有效期內(nèi)沒能立項(xiàng)或者當(dāng)中的任何步驟沒有通過的，到期以后自動(dòng)“移出群聊”也就是不會(huì)拆了

等到下一次再給項(xiàng)目做調(diào)查，審核批復(fù)又不知道要等到猴年馬月去了，但這些都還只是前期工作，哪怕項(xiàng)目審核再完美，如果沒有開發(fā)商來接手搞舊改一樣是一場(chǎng)空，現(xiàn)在就已經(jīng)有20多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)失效的了

接下來估計(jì)還會(huì)越來越多，老小區(qū)想要拆遷的夢(mèng)真是越來越遙遠(yuǎn)了

像之前布吉佳兆業(yè)南門墩那個(gè)舊改夠大型吧，也算是東部一個(gè)比較具有代表性的項(xiàng)目了，整個(gè)開發(fā)拆遷面積大概12萬平，涵蓋了住宅商業(yè)寫字樓等，從2008年就已經(jīng)立項(xiàng)了

當(dāng)年還有錢的時(shí)候確實(shí)搞了一些拆遷，給推掉了大概一半差不多，后面資金鏈斷裂直接就停工了，而這一停工，一停就是17年

這期間甚至都停發(fā)了過渡金，所謂錢房兩空就是這樣的

業(yè)主說：

有些業(yè)主頂不住了，沒有地方住，又沒有過渡金，索性重新去裝修一下被拆一半的老房子然后又住了進(jìn)去

走投無路了，也沒辦法

深圳類似的舊改項(xiàng)目還是挺多的，拆一半開發(fā)商沒錢然后就爛尾的，錢包里還有點(diǎn)錢的業(yè)主就可以去裝修一下重新住進(jìn)去

而本身就沒多少資金的業(yè)主，就只能自認(rèn)倒霉了，苦等了半輩子終于等到拆遷，卻也落空了

現(xiàn)在深圳房票制度也在進(jìn)一步落實(shí)了，哪怕哪天運(yùn)氣好房子給拆遷了，也不一定是賺的

就給你張房票，讓你到指定的區(qū)域里面的新房去挑選，管你喜不喜歡就只能限制在這里，而且房票估計(jì)還不是全額，我覺得大概率還得多補(bǔ)點(diǎn)差價(jià)給開發(fā)商，一整個(gè)被拿捏了

拆遷戶的夢(mèng)該醒了...