到底什么是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？既然有人問，我就簡(jiǎn)單聊下這事。在這些年的咨詢過程中，也有很多人在問，某某小區(qū)算不算優(yōu)質(zhì)，某某地段算不算優(yōu)質(zhì)，保值性怎么樣，能不能跑贏大盤？我覺得……哎，我一條一條聊吧

1，到底什么是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？這個(gè)話題分兩部分，一部分是真正的資產(chǎn)，一部分是世俗意義上的資產(chǎn)。他們之間有很大的區(qū)別。

嚴(yán)格意義上講，一個(gè)人最大的資產(chǎn)，實(shí)際上就是這個(gè)人本身。但是，很多人活來活去，把自己給忘記了，拿著錢投資這個(gè)投資那個(gè)，但搞得自己身心俱疲，甚至還有精神疾病……對(duì)自己沒有真正的投資。那這有啥意義呢。

投資的房子也好，股票也好，賺了錢就感覺是成功人士，賠了錢就跟傻子一樣，眼神迷離。這種所謂的投資，其實(shí)很容易把你自己給弄丟了，有多少人早就不知道自己是誰了，當(dāng)然了，這個(gè)過程中也得不到什么快樂。

所以我覺得如果你真的想要涉獵所謂的投資，那么從認(rèn)知上就要先有概念，先考慮到自己，讓自己身體健康，然后看看自己是誰，有多大的能力，有沒有能力做世俗意義的所謂投資。你認(rèn)清了自己之后，很多事就好說了。（絕大多數(shù)人做不了投資，一旦很多人把一件事放到投資的概念里，就要壞事，他馬上就要賠錢了，這是肯定的，買房炒股都是如此）

你是你最大的最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。這個(gè)資產(chǎn)垮了，其它的沒有任何意義。

我覺得如果大家真的能改變一些認(rèn)知，認(rèn)識(shí)到自己的價(jià)值，那么很多事就會(huì)做對(duì)，不再活得那么擰巴。現(xiàn)實(shí)生活中，多數(shù)人做事，都是擰巴著做，做事的方向上都是有問題的。

不信的話，大家想一想，你工作是為了賺錢，還是為了其它？多數(shù)人是為了賺錢，那么你的動(dòng)作就是變形的，如果你是為了提升個(gè)人價(jià)值，提升能力，心態(tài)，那么你一定會(huì)賺更多的錢，會(huì)有更好的社會(huì)關(guān)系，但你的出發(fā)點(diǎn)是為了賺錢，那么你就在消耗你的時(shí)間，消耗你的精力，最終你得到了一些工資和抱怨。

大致意思就是如此吧。

2，世俗意義上的資產(chǎn)，哪些更優(yōu)質(zhì)呢？

我覺得更多的還是從內(nèi)到外去考慮這事，也就是說，每個(gè)人的所謂優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是不一樣的，北京有幾千萬的房子，但是他不適合你，你有500萬資產(chǎn)，那么你就配置500萬的房子，在這個(gè)基礎(chǔ)上，你可以挑一個(gè)各方面更滿意的，滿意對(duì)你來說，才是優(yōu)質(zhì)。

有的人是500萬資產(chǎn)的能力，但是總覺得1000萬的房子好，我可以明確告訴大家，北京1000萬的房子，沒幾個(gè)好的，也都破破爛爛，20多年樓齡，樓道里臟兮兮的，甚至還有怪味，很多人為了追求比自己高一檔的東西，加杠桿去買這種房子，實(shí)際上是資產(chǎn)錯(cuò)配，這就不是資產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)的問題了，這完全就買錯(cuò)了，你住在這種房子里，各種別扭，而不是更好的居住體驗(yàn)。

按需按能力買東西，這是小時(shí)候的道理，你如果不懂這個(gè)道理，長(zhǎng)大了拿出來驗(yàn)證，就會(huì)吃大虧。

（從市場(chǎng)角度說，房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，500萬到5000萬的房子，基本上是同頻的，有可能500萬的房子在某個(gè)階段漲得少，1000萬的房子漲得多，但跌的時(shí)候1000萬的也會(huì)跌得更多。所以，你總想著靠房子發(fā)點(diǎn)財(cái)，這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是有問題的，你一定會(huì)虧錢離場(chǎng)）

另外，如果有的人手里確實(shí)有不少現(xiàn)金，想買個(gè)房子當(dāng)成資產(chǎn)配置，我覺得第一點(diǎn)是不要考慮投資回報(bào)率的問題，買就完了。你分析半天你也分析不出來它到底會(huì)不會(huì)賺錢，買完之后該干嘛干嘛去，不要想它，你總想著這個(gè)房子是否虧是否賺，這只會(huì)讓你內(nèi)耗，占用你的精力。

你總?cè)ハ胨?，只能說明，你沒什么正事可做，很大程度上，你買房配置不是在創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值，而是總想著蠶食社會(huì)。這沒什么實(shí)際意義。而且我也可以告訴你，投資房子的，賺錢的極少，多數(shù)賺錢的，都是老老實(shí)實(shí)自住的，沾了點(diǎn)社會(huì)紅利，平時(shí)該干嘛干嘛，一旦想著拿房子折騰，馬上就要虧錢了。

3，1和2結(jié)合著看。

通知：周六上午，賣房陪跑會(huì)員講座+答疑。