據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，四川信怡100%股權(quán)出質(zhì)，顯示該房企通過股權(quán)出質(zhì)獲得了一定資金，有利于項(xiàng)目的后期開發(fā)與推進(jìn)。

同時(shí)，所有融資都存在后期風(fēng)險(xiǎn)控制，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，項(xiàng)目如因各種原因?qū)е逻€款違約等情況，或?qū)е马?xiàng)目主體的后期股權(quán)處置、資產(chǎn)處置等。（僅為行業(yè)分析，不涉及任何個(gè)體或主體）

而據(jù)了解，四川信怡在東安湖開發(fā)有相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2024年，其曾在東安湖拿下一宗宅地，該項(xiàng)目或?qū)⒃诓痪弥笕∽C銷售。

01

四川信怡100%股權(quán)出質(zhì)

多名自然人參股

來看具體信息。氫地產(chǎn)獨(dú)家監(jiān)控信息顯示，日前，四川信怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱四川信怡）發(fā)生兩起股權(quán)出質(zhì)，向成都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司分別出質(zhì)11,550.0萬元股權(quán)、23,450.50萬元股權(quán)，股權(quán)數(shù)額合計(jì)3.5億元，對應(yīng)的正是兩家股東所持有的四川信怡100%股權(quán)。

工商信息則顯示，四川信怡成立于2022年4月，注冊資本3.5億元，共有兩位股東。其中，四川顥天承頤商業(yè)管理有限公司（以下簡稱承頤商業(yè)）持有四川信怡67%股權(quán)，為四川信怡的實(shí)控人。

股權(quán)穿透進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，承頤商業(yè)大股東為劉蓉，持股比例49%，另有三名自然人股東：史俸瑜、陳祥、黃發(fā)展，分別持有承頤商業(yè)23%、18%、10%股份。

四川信怡的另一位股東為四川平剛商業(yè)管理有限公司（以下簡稱平剛商管）。

股權(quán)穿透之后，平剛商管由兩名自然人羅平、陳美杉分別持股51%、49%。

就此綜合來看，四川信怡為一家私營企業(yè)，實(shí)控人為劉蓉，另有多名自然人為四川信怡的參股股東。

02

透露自持資金富余程度

考驗(yàn)投資能力，容錯率不高

房地產(chǎn)開發(fā)方面，2024年8月，四川信怡簽訂一份土地合同，地塊具體位于龍泉驛區(qū)東安街道書房社區(qū)2組、書房社區(qū)集體，土地用途為普通商品住房用地，土地面積約2.41公頃，折合約36畝，容積率上限2.5，成交總價(jià)約4.29億元，折合樓面地價(jià)約7125元/平米。

土拍信息則顯示，這宗土地為底價(jià)成交。地塊與東安湖板塊關(guān)系密切，占據(jù)東安湖部分核心資源。

其一，與地鐵距離適宜，距2號線龍平路站約500米，步行可達(dá)，便于通勤及出行。其二，與核心商業(yè)距離適宜。與龍湖成都東安天街距離約500米，且這座大型商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，可以為居住者提供各種生活服務(wù)。

其三，教育資源較佳。除了規(guī)劃小學(xué)、規(guī)劃中學(xué)之外，項(xiàng)目東側(cè)不遠(yuǎn)處，便是成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，約1公里范圍內(nèi)還聚集了書房小學(xué)、東安湖第二幼兒園等多所學(xué)校。

其四，驛馬河公園、東安湖公園及其配套皆在附近，可以為項(xiàng)目提供選擇較為豐富的生態(tài)配套、公共場館及空間。

市場消息則顯示，地塊將打造為信智棲岸，共規(guī)劃6棟高層及小高層產(chǎn)品，戶型建面約95-136平米，梯戶比2T2、2T4戶。

從戶型區(qū)間來看，信智棲岸產(chǎn)品打造較為保守，相對較小的戶型針對剛需及剛改人群，同時(shí)由于戶型面積較小，總價(jià)較為可控，或有利于項(xiàng)目入市之后的銷售回款。

由此可見，項(xiàng)目沒有選擇高舉高打，而是選擇了更為低調(diào)的產(chǎn)品規(guī)格、更為務(wù)實(shí)的戶型區(qū)間。

從戶型表現(xiàn)來看，據(jù)了解，信智棲岸建面約95平米戶型的實(shí)得率超過110%，同時(shí)，建面約116平米、約136平米戶型實(shí)得率均超過105%，顯示出多個(gè)戶型的新規(guī)設(shè)計(jì)優(yōu)勢，將為居住者提供超額的生活空間。

值得注意的是，除了新項(xiàng)目信智棲岸之外，此前，四川信怡在東安湖還開發(fā)了信智東岸項(xiàng)目。該項(xiàng)目體量約38畝，容積率同樣為2.5。

透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，2023年5月至2024年6月，信智東岸取得多次預(yù)售，目前，項(xiàng)目已基本售罄。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，從項(xiàng)目端開來看，四川信怡偏好在東安湖打造項(xiàng)目，這一區(qū)域較為優(yōu)質(zhì)且拿地成功率較高，而通過深耕區(qū)域，四川信怡在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場營銷等方面更有底氣，也獲得了部分購房者的買單。

從企業(yè)端來看，四川信怡已使用股權(quán)出質(zhì)這一方式融資，有一定融資成本和還款壓力，與目前成都部分民營企業(yè)的大量自持資金有所區(qū)別，這就更為考驗(yàn)四川信怡的投資能力、營銷能力，企業(yè)容錯率不高，一定不能拿錯地、做錯產(chǎn)品。

綜上，在新項(xiàng)目信智棲岸面世之前，四川信怡100%股權(quán)出質(zhì)，既透露出項(xiàng)目打造階段的融資情況、資金成本等，也在一定程度上透露出四川信怡的自持資金富余程度、資金運(yùn)轉(zhuǎn)方式等，而這些都將決定四川信怡的項(xiàng)目打法、后期投資策略等。

對此，我們亦將繼續(xù)關(guān)注。

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