何出此言，這個(gè)也是我這段時(shí)間看的很多降價(jià)的樓盤突發(fā)的感悟了，貌似從2022年到現(xiàn)在，捂盤的新房開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有一個(gè)能捂盤成功的

捂盤啥意思呢？

其實(shí)就是現(xiàn)在新房的一些騷操作，如果是還沒(méi)有開(kāi)盤的樓盤，開(kāi)發(fā)商知道自己家小區(qū)在這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中肯定能大賣一波，那他就偏偏不開(kāi)盤賣，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候入市，價(jià)格肯定要參考周邊的均價(jià)一起賣的

像比如現(xiàn)在好多盤一開(kāi)盤就是88折或者85折的，如果他們不這么操作，肯定銷量就一般，那么收益肯定也是要減少的了

那索性就直接不賣了唄，房子慢慢建，等過(guò)段時(shí)間，周邊的新盤都賣的差不多了，或者人家都售罄了，整個(gè)片區(qū)沒(méi)房的時(shí)候它才準(zhǔn)備入市

那到那時(shí)候新盤只有我一家，如果你想買這個(gè)位置那只能選我這里，就算我放高價(jià)了，還是會(huì)有人愿意買

參考當(dāng)年坂田的信義嘉御山，可以說(shuō)是整個(gè)龍板片區(qū)關(guān)注度最高的新盤了，地段+使用率，很多剛需都在等的樓盤，每個(gè)月都放鴿子不開(kāi)盤，等著其他樓盤賣的差不多了，最后直接開(kāi)出個(gè)6-7萬(wàn)的價(jià)格，依然能遭瘋搶

（開(kāi)盤當(dāng)天銷控圖）

還有一些捂盤方式就是賣的比較好的新盤，有一天突然都沒(méi)有什么房源了，那就是自己藏起來(lái)，然后等后面收折扣或者再加價(jià)賣的也不少

這些就算是比較成功的捂盤了，后續(xù)高價(jià)賣也能多賺點(diǎn)錢，但也不是所有的新盤開(kāi)發(fā)商這么操作以后都能狂攬一筆的

捂盤失敗的案例也挺多

去年就有個(gè)盤，其實(shí)是不想賣的，但被逼無(wú)奈開(kāi)了盤，就是寶中的都市茗薈二期，開(kāi)盤11.8萬(wàn)的均價(jià)

樣板房也沒(méi)有做，就開(kāi)了營(yíng)銷中心和幾張戶型圖給買家參考然后自主選擇，但依然也是有挺多人去買的，畢竟地段擺在那里

其他捂盤的新盤就沒(méi)有那么好運(yùn)了，像赤灣的開(kāi)云府，這兩天從9萬(wàn)左右的備案價(jià)打到了5萬(wàn)多來(lái)賣，還是沒(méi)有什么人選擇

同板塊周邊的新盤性價(jià)比都要更高些，這里真就悟了個(gè)寂寞了

像民治的中海明德里，恒壹四季華府這些也是一樣的，7萬(wàn)左右的價(jià)格打到了4-5萬(wàn)還是沒(méi)有人買單

畢竟現(xiàn)在同樣的預(yù)算，北站或者紅山都可以買的到了，一般都不會(huì)再往這里去考慮了

后續(xù)這些房源就只能放著慢慢賣，或者再出個(gè)大力點(diǎn)的營(yíng)銷政策去消化這些房源了