當下社會，買房的重要性不言而喻！一方面，現(xiàn)在的房子已經(jīng)不僅是供人遮風擋雨的住所了，它更是婚姻、子女教育、城市落戶，甚至包括養(yǎng)老、醫(yī)療等社會行為的前提條件，而另一方面，房子還與家庭財富密切相關，一般來說，我們評判一個人有沒有錢看什么？看他的銀行存款？還是看他開什么樣的車？都不是，而是看他名下房子數(shù)量的多少！不夸張地說，現(xiàn)在想要在城市里定居，如果沒有房子，雖然不至于寸步難行，但困難重重總是難以避免的。

可話雖如此，當下買房的難度我們同樣也不容忽視。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，商品房改革初期，也就是1998年前后，全國的平均房價還不足2000元/平，但現(xiàn)在，全國的平均房價早已突破萬元大關，漲幅約4~5倍，像是北京、上海、杭州等大城市更離譜，房價漲幅更是達到了10~20倍，核心地段甚至達到了30倍也不足為奇。

雖然這幾年樓市已經(jīng)進入調整趨勢，但總體來說，房價還是偏高，買房的難度仍然是居高不下！2025年已經(jīng)過去一個半月了，很多人都有這樣的疑惑，如果2025年不買房，5年后是“買不起”還是“撿便宜”？王石解釋清楚了。

提起王石，大家都不陌生，他是萬科地產(chǎn)的創(chuàng)始人，更是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的先驅，雖然現(xiàn)在退休了，但他的觀點，仍然在業(yè)內(nèi)有著舉足輕重的分量，我整理了王石近期對房地產(chǎn)走勢的觀點，大體來說，主要有6條：

1、當下的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度調整，只要收入和就業(yè)沒有明顯改觀，大家對未來的預期就不會改變，樓市預計還會持續(xù)下行，普通購房者應該觀察和等待機會，不要盲目入市。

2、2025年~2026年，房企或將呈現(xiàn)兩極分化的情況，負債率過高，缺乏核心競爭力的房企將面臨破產(chǎn)或者重組，而那些穩(wěn)健經(jīng)營、注重品質的房企，將獲得更多的市場機會。

3、大城市和小城市間的房價分化會越發(fā)明顯，超一線城市，比如北上廣深的房價仍然會保持相對穩(wěn)定，新一線城市也能支撐當?shù)胤績r，但三四線城市因為人口流失，房價或難免繼續(xù)下跌。

4、房價不會一直大幅下降，而是會慢慢下行實現(xiàn)軟著陸，這樣老百姓才能慢慢接受并且愿意購買，使房子真正落到普通老百姓手中。

5、未來幾年，改善型房子或成為主要購房動力，老舊小區(qū)和高層、超高層住宅會因房齡的增加、維護成本的增加等問題，使業(yè)主有置換房產(chǎn)的需求，物業(yè)管理好、配套完善的小區(qū)，將是最受歡迎的房源。

6、房地產(chǎn)行業(yè)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，只要有人，就有對住房和建筑的需求，盡管大拆大建的時代已經(jīng)過去了，但房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會改變，未來可能還會重新迎來發(fā)展機遇。

綜上所述，就是王石近期對房地產(chǎn)的觀點，說實話，已經(jīng)對未來的房產(chǎn)走勢解釋得非常清楚了，可能很多人還是看不明白，沒關系，我們再結合上文中提到的問題：2025年不買房，5年后會“買不起”還是“撿便宜”來著重分析一下，看看結果到底是什么！不可否認的是，從以上王石對房地產(chǎn)的觀點來看，2025年不買房，5年后“撿便宜”的可能性是比較大的！

首先，房地產(chǎn)的市場發(fā)展趨勢已經(jīng)變了。以前房價是持續(xù)上漲，但這幾年，已經(jīng)明顯開始走下坡路了，就拿很多二線城市來說，以前新樓盤開盤，房子是要靠搶的，現(xiàn)在呢？不管是開盤，還是日常銷售，售樓處都是冷冷清清的，房子不好賣了，而且房價也在不斷調整，下行趨勢已經(jīng)形成。

回顧過去的2024年，全國很多城市的房價數(shù)據(jù)都不太樂觀，有公開數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月份，全國的新建商品房銷售面積同比下降了14.3%，其中，住宅的銷售面積下降了16%；新建商品房的銷售額同比下降了19.2%，其中，住宅的銷售額下降了20%，這說明什么？很明顯，說明房地產(chǎn)市場那種只漲不跌的好日子已經(jīng)過去了，調整趨勢一旦形成，不是那么容易扭轉的。

其次，現(xiàn)在房子已經(jīng)明顯過剩，市場也近乎飽和了。央行的數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年底，我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達到了96%，戶均1.5套，其中，還有超過40%的家庭擁有2套及以上住房，可以肯定的是，等以后老人年紀大了，房子肯定是留給子女，所以，很多年輕人根本就不需要再買房子了，而且這種家庭到處都是，剛需買房的需求會越來越少，一邊是房子明顯過剩，一邊是買房需求越來越少，房價會怎么走？明眼人都能看出來，價格自然難以上漲，大概率還會繼續(xù)下降。

還有，這幾年大家的日子也不好過，收入減少，甚至失業(yè)，普遍發(fā)生，買房意愿度不高了。比如前幾年的疫情就是最真實的寫照，連生活都感覺到壓力了，哪還有心思和錢去買房？更重要的是，現(xiàn)在大家對買房都更謹慎了，不敢輕易出手，這也會讓房價難以上漲。

最后，人口結構的變化對房價也有很大影響。現(xiàn)在出生人口越來越少，年輕人的數(shù)量在減少，而買房的主力軍主要就是年輕人，人少了，需求自然就少了，這是毫無疑問的，比如90后、00后，明顯就比70后、80后的人少，以后買房子的人越來越少，價格怎么可能大幅上漲？

當然了，說2025年不買房，5年后就能“撿便宜”也不是絕對的，像一線城市的核心地段，或者資源特別好的城市，可能情況就不一樣了，比如北京的王府井、上海的陸家嘴等地方，不管什么時候，都是大家搶著要買的好地段，這些地方的房子需求一直都很旺盛，即便整體市場有波動，這些地方的房價可能也會比較堅挺，甚至還有可能會上漲。

那有沒有可能5年后“買不起”呢？這種情況也不是完全沒有！但可能性非常小。除非全球經(jīng)濟突然出現(xiàn)大的轉機，進入一個超級繁榮的階段，貨幣大量增發(fā)，引發(fā)了嚴重的通貨膨脹，在這種情況下，房價可能會跟著大幅上漲，就像有些國家在經(jīng)濟快速發(fā)展，貨幣極度寬松的時候，房價就漲得很離譜，但我們國家發(fā)生的概率非常小，因為我們國家一直對房地產(chǎn)市場進行調控，特別是最近幾年，堅持“房住不炒”的原則不動搖，基本上不會讓房價出現(xiàn)那種不合理的大漲或者大跌。

所以，綜合王石對房地產(chǎn)的觀點以及現(xiàn)在的市場情況來看，2025年不買房，5年后是有很大概率“撿便宜”的，但也不是絕對的！如果是剛需，結合自己的實際情況，要是你在一個房子供應比較充足、人口增長緩慢的城市，而且短期內(nèi)沒有迫切的住房需求，可以再等等，也許能等到更合適的價格，但如果你在一線城市或者對房子有急切地需求，比如孩子要上學，結婚等等，那遇到合適的，價格能接受的，該買就買，別猶豫，畢竟這些需求可能等不了。還有，如果你是單純?yōu)榱送顿Y去買房，那就要考慮清楚了，因為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)過了那種隨便買房都能賺錢的時代了，要充分考慮到風險，還要做好投資失敗的心理建設。

總之，買房這件事，關系到我們的生活質量以及經(jīng)濟條件，不能只聽別人說，要自己多分析、多研究，按需購買，量力而行，理性判斷，做出最合適的選擇，也預祝大家都能買到合適的房子，過上幸福的生活！對此，你怎么看？