24年整個市場的表現(xiàn)力怎么樣？相信大家都看到了不怎么樣，不管是成交量、成交價、成交面積等等，數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了不同程度的回落。

對于房價到了多少才符合大家心中的需求，其實(shí)這個沒有一個衡量的標(biāo)準(zhǔn)，即便房價到了1000元一平米，仍有不少人覺得貴！

即便房子是免費(fèi)贈送的，同樣也有人覺得物業(yè)管理費(fèi)為什么這么貴？

這就是人性所決定的，對于當(dāng)前的房地產(chǎn)很難把控得了，如果過于激進(jìn)的下降的市場一下子又迎來了爆發(fā)式的增長后作用力非常的大！

看到最近這幾年出來的政策，都是以擠牙膏的形式推出市場，最重要的都是讓大家看到市場是有希望的，而且大家也不想過于激進(jìn)，不然誰來承擔(dān)這個后果呢？

如今高層對于市場是擠牙膏的試探性，看市場能不能回歸到正常的狀態(tài)，以過去的想法來看，基本上出五成功力市場就會逐步的回暖了。

現(xiàn)在看來，即便出了十成功力，市場不見任何的好轉(zhuǎn)，看來2025年真會推進(jìn)更大的功力去推動市場回暖，穩(wěn)住就可以了。

2025年讓市場回歸的決心是越來越大的，畢竟所有的政策只是讓價格穩(wěn)住，讓市場穩(wěn)住并不是推動價格大幅度上漲。

整個利率變化的過程！

2024年LPR利率累計三次調(diào)整，三次合計下調(diào)60個基點(diǎn)，分別是2月、7月、10月，下調(diào)的為25、10、25。

整個利率是跟房貸有掛鉤的基本上，5年期的LPR利率從年化4.2%，下調(diào)到3.6%。

從2025年1月起重新定價日又在下調(diào)30bp為例，疊加全年的房貸利率增幅進(jìn)一步的下調(diào)到3.3%，有部分城市的利率直接來到了3.1%。

我所在的城市不少購房的利率已經(jīng)下調(diào)到3%點(diǎn)上，有個別人群確實(shí)買到了3.1%，每個月的月供減少100多元，有些甚至能減少200多元。

對于這個利率的減少，不少人都是拍手叫好的！

1、利率改革，取消下限，定向降息

央行取消房貸利率下降，允許銀行根據(jù)市場自由定價推動存量房利率下調(diào)的可能性。

公積金利率同步下調(diào)首套房，5年以上的利率甚至有可能來到2.85%，二套房的利率來到3.35%，相對來說整體的調(diào)動力度還是比較大的。

2、重新定整個機(jī)制靈活化，縮短周期及時收益

從2024年11月起，借款人可以與銀行重新簽訂協(xié)議周期從過去的一年為定價日縮短到三個月或者是6個月為定價日。

在利率調(diào)整的頻繁次數(shù)，每年可以有4次或者是兩次，相對來說這種靈活多樣化就可以及時有效的享受最新的政策所帶來的紅利。

LPR利率在1月份是按兵不動的，但是我很認(rèn)真認(rèn)為，2025年LPR利率有望下調(diào)50基點(diǎn)

主要是有這幾個理由所決定市場要調(diào)整利率的方向的。

第1點(diǎn)，貨幣寬松政策為基調(diào)，中央工作經(jīng)濟(jì)會議中定調(diào)“適度寬松”，央行將會選擇降準(zhǔn)全年利率，或?qū)⑾抡{(diào)50個基點(diǎn)，引導(dǎo)LPR利率進(jìn)行下調(diào)。

第2點(diǎn)，房地產(chǎn)市場的整體需求是偏弱的，為了刺激購房的需求動力，降低融資成本，5年的LPR利率有可能進(jìn)一步的下探到3.1%。

第3點(diǎn)，銀行的負(fù)債端成本要下降，最近這幾年大家都往銀行里面去存錢，銀行所承擔(dān)的壓力也是持續(xù)性的增大的，只有下調(diào)了。銀行存款利率那么LPR利率同樣也會跟著下調(diào)進(jìn)一步的擴(kuò)大整個空間。

房地產(chǎn)的市場在短時間內(nèi)并不會得到有效的恢復(fù)，不再像過去一樣，隨便一個政策就能大幅度地推動市場回暖。

對于市場恢復(fù)有專家說，需要三年也有專家說，甚至是需要5年，這個是不一定的！

在2024年最后一個季度出臺的政策，確實(shí)看到一線城市的整體成交量，開始逐步的走穩(wěn)狀態(tài)，但不能長時間的持續(xù)下去，還得要看最后市場的表現(xiàn)。

對于房貸利率的調(diào)整，我個人感覺未來有可能會跌破2%，但這一天什么時候到來還得要看全球的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，中國的房地產(chǎn)市場環(huán)境最終才能決定的下來的。

對于在2025年想要購房的，如果不太急的狀態(tài)下可以選擇在官方，因?yàn)楫吘勾汗?jié)剛剛過完，很多東西都并沒有穩(wěn)定下來，去年的最后一個季度的數(shù)據(jù)在二五年也得不到有效的延續(xù)。

未來整個市場的挖掘性空間還會進(jìn)一步的擴(kuò)大！