2025年的春節(jié)已經結束了，在春節(jié)這一段時間，親戚朋友坐在一起聊天的時候，應該都有聊到房地產這個話題吧！

其中想起了在商界非常有名的，曹德旺每次預言總是能掀起一陣風浪，大家紛紛推測正確的或者是不正確的。

最多在一起聊天，大家都在問，5年之后“大贏家”還是“失敗者”！

1、家庭負債重，買房壓力大

原本我國的整體負債并不高了，也正是伴隨著房地產迅速的攀升，國內的負債率也引來了新的一輪增長，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，到2022年的時候，家庭負債率達到了71.8%。

雖然在2023年、2024年整體的負債率有所下降，也從側面反映出了一個問題，大家真的想盡一切辦法想把一些沒必要的債務還清！

不過整體的債務壓力依舊是非常大，日子過得緊巴巴的！

先說說我身邊看到的一些案例吧，10個朋友，7個有負債的，有兩個正在有負債的路上，還有一個有那么一點點存款，也許是我的自己身邊的朋友問題，但是中國有8億人負債，那就懂得這種情況也是很普遍的。

在這種情況下，有多少人愿意背負高昂的房貸，相信這個比例非常的少啊，還不如輕輕松松的過日子。

如果現(xiàn)在買房猶豫不決的情況下，可以選擇不要買，因為這個是涉及到長時間高壓力的狀態(tài)的，很多人是真的頂不住的，反正現(xiàn)在租房也挺方便的，而且價格相對來說也挺實惠的。

在中國，很多中產家庭都面臨著剛才所提到的情況！

現(xiàn)在絕大部分中國企業(yè)都面臨著負債壓力大的情況。

2、政策新出市場會迎來怎么樣的新的表現(xiàn)？

說到新政策調控那可不是大事情，因為中國的房地產并不是完全由市場來表現(xiàn)的，更多的都是由市場和政策雙結合的，在房地產好的時候，出臺各種各樣的政策來壓抑房地產。

在房地產不好的時候，同樣會出臺相對應的政策，推動整個市場回暖。

所以政策的走向決定了房地產當前的形勢狀態(tài)可以判斷政策越寬松，說明市場整體還是要時間去恢復的。

而最近這幾年時間出臺了很多利好的政策，比如解除限購、限售、限貸、限價、降準、降息、降利率、降首付、降稅費。

很多地方一放開了限售，二手房掛板量都噌噌的往上漲，絕大部分人都想把房子掛牌套現(xiàn)走人也說明了整體的市場反應信心不足。

對于政策這個事情，覺得2025年還有更強硬的政策出臺來支持整個市場的發(fā)展！

3、老齡化，年輕人也不愛買房了

如今的老齡化率真的越來越高了，根據(jù)2024年最新的數(shù)據(jù)顯示，目前我國60歲以上的老人有3.2億人，這個人口比例真的不少啊，而且未來老人還會越來越多。

如今的年輕人也并不愛買房了，這個觀念發(fā)生了很大的改變，過去大家買房一方面是有房才有家的感覺，另外一方面是房子真的會升值，而現(xiàn)在完完全全發(fā)生了改變，房子不僅不會升值，還會出現(xiàn)貶值，而且租房子也同樣能解決住房的問題啊。

更關鍵的是現(xiàn)在年輕的不要說買房了婚都不打算結了后面的小孩就更不用說更關鍵的是現(xiàn)在年輕人不要說，買房了婚都不打算結了，后面的小孩就更不用說了，所以導致最近這些年出生率一年比一年低。

所以人又老了，出生的人又少了未來買房的支撐力和在內。

4、經濟環(huán)境在短時間內沒有恢復

經濟的發(fā)展是有規(guī)律性的，目前我們的經濟處于一個低谷期距離恢復還有一定的距離。

在經濟被恢復之前，大家對于整個市場是沒有充足的信心的，所以買房的事情就非常的謹慎。

在當下很多人寧愿選擇租房子住，都并不會選擇買房，更何況現(xiàn)在小孩讀書的門檻沒有以前這么高了，很多地方都已經放開了落戶條件。

換句話來說就是等大家賺到錢了，把債務還上了，有存款了之后才考慮買房這件事情。

經濟恢復這件事情并不是一兩年時間，需要三年5年甚至是10年才能恢復的起來，這就是市場經濟所決定的。

5、大量的空置房產

目前我國的中小型城市控制房產數(shù)量非常的多毫不夸張的說工資的數(shù)量甚至能夠目前我國的中小型城市空置房產數(shù)量非常的多，毫不夸張的說控制的數(shù)量甚至能達到50%以上，雖然這個數(shù)據(jù)并不是這樣顯示的，但是只要晚上去看看移動小區(qū)有多少開燈的就知道了。

我所在的城市惠州三線城市有部分偏遠一點的小區(qū)，即便交流了5年入住率還不到50%，所以更不要說一些345線城市的小區(qū)了，這個差別就更夸張了。

給點建議吧！

對于那些還在猶豫買房的人是果斷選擇不買，因為現(xiàn)在市場并沒有穩(wěn)定下來，要考慮好自己的錢包的錢，該怎么規(guī)劃！

不少人跟風買房了之后，日子過得那叫一個苦啊。這種東西在短時間內很難改變，再長時間甚至會導致自己精神崩潰的問題出現(xiàn)的，所以不要盲目的上車。

想起曹德旺所說的那句話，房子本來就是鋼筋混凝土而已，并不值那么多錢。

當然是三四線城市的房子，如果是一線城市存在的價值還是挺高的。

對于買房這個事情不用急，慢慢來，也許有更好的選擇。