去年年底，成都無(wú)論新房還是二手房的高成交量，讓一堆人幻想成都樓市要開(kāi)始火爆了。

這個(gè)春節(jié)過(guò)后，火爆夢(mèng)，真該醒了！

提前給成都購(gòu)房者打預(yù)防針，如果2025年聽(tīng)到還有人分析成都樓市會(huì)火爆，在我看來(lái)就兩種情況，一種是他不懂，另一種是他在騙你。

我去年也分析了，2025年成都樓市是會(huì)比2022-2024這幾年，整體好一些，“止跌回穩(wěn)”是趨勢(shì)，但想重現(xiàn)2021年、2018年那種樓市火爆情況，根本不可能，想要有較大幅度的房?jī)r(jià)上漲更不可能。

因?yàn)槭袌?chǎng)，沒(méi)火爆和大幅上漲的條件了。

很多行情，其實(shí)在一些細(xì)微的變化中就能看出來(lái)。不信你們可以去了解下，今年春節(jié)川內(nèi)各地級(jí)市對(duì)成都買(mǎi)房這件事情的討論度和關(guān)注度。

以前川內(nèi)地級(jí)市的人熱衷于在成都買(mǎi)房，并且對(duì)成都的房產(chǎn)增值能力抱有極大期待。今年春節(jié)，我專(zhuān)門(mén)了解了川內(nèi)各地級(jí)市，春節(jié)對(duì)成都買(mǎi)房討論度的問(wèn)題，明顯感覺(jué)到今年春節(jié)期間，川內(nèi)地級(jí)市對(duì)在成都買(mǎi)房這件事情上的討論度很低，遠(yuǎn)不如前幾年。

之所以討論度關(guān)注度下降，根本原因是很多人對(duì)在成都買(mǎi)房固有的觀念已經(jīng)改變了！

以前川內(nèi)很多人認(rèn)為，在成都買(mǎi)房是好的投資選擇，成都在源源不斷的在吸引川內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)力資金，也正是因?yàn)橛羞@個(gè)基礎(chǔ)，才會(huì)有2018年、2021年成都樓市的火爆。

換句話說(shuō)，只有大家把買(mǎi)房當(dāng)成投資，樓市才可能火爆。因?yàn)橐恍](méi)什么信息渠道的普通投資客，才是最大的韭菜。

自住群體往往買(mǎi)房是反復(fù)對(duì)比，看了又看，又要選位置滿(mǎn)足通勤，又要配套滿(mǎn)足生活。只有很多什么不懂的投資客，一塊荒地上建個(gè)小區(qū)，聽(tīng)兩句忽悠就能給錢(qián)，什么房子都吃得下。

不然你們以為2018年的視高怎么賣(mài)爆的？

不會(huì)真有人天真以為靠自住群體，就能讓房產(chǎn)市場(chǎng)火爆吧？

去年一群人，對(duì)樓市的一些專(zhuān)業(yè)知識(shí)一點(diǎn)概念沒(méi)有，看見(jiàn)二手房成交高，就覺(jué)得市場(chǎng)要起飛。

表面上看，2024年，成都二手房成交量的確漲了。

但2024年，成都新房賣(mài)了99677套，二手房賣(mài)了231376套，二手房成交占比差不多在70%左右，且主力總價(jià)集中在100萬(wàn)-150萬(wàn)元，主要區(qū)域都是大面、郫縣城區(qū)這些地方。

沒(méi)有系統(tǒng)了解樓市的人，就覺(jué)得成交量漲了，二手房賣(mài)的好，一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)回暖，另一方面只是現(xiàn)在新房貴了，大家只能買(mǎi)二手房。

其實(shí)但凡專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，就能清楚，數(shù)據(jù)背后是市場(chǎng)正在從“炒作預(yù)期”轉(zhuǎn)向“實(shí)用導(dǎo)向”。更深層次的原因是，現(xiàn)在大家買(mǎi)房，越來(lái)越以自住為目的，投資需求在不斷減少。而春節(jié)期間討論熱度的降溫，其實(shí)就是投資需求轉(zhuǎn)變到自住需求的直觀體現(xiàn)，當(dāng)購(gòu)房不再被視為階級(jí)躍遷的捷徑，市場(chǎng)熱度自然難以維系。

你們回想一下，以前動(dòng)不動(dòng)就是過(guò)年回家一群親戚唾沫橫飛說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)，買(mǎi)了幾套房，賺了多少錢(qián)。房產(chǎn)銷(xiāo)售一頓叭叭，什么買(mǎi)房能跨越階層。

現(xiàn)在誰(shuí)還這么說(shuō)？

去年，針對(duì)成都的高成交量，當(dāng)時(shí)不是很想打擊有些人，沒(méi)把話說(shuō)太明顯。只是寫(xiě)文章說(shuō)成都的這種高成交，不過(guò)是曇花一現(xiàn)。

（購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專(zhuān)業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息?。?/p>

說(shuō)實(shí)話，去年10月11月成都樓市頂多算成交量高，跟火爆一點(diǎn)關(guān)系沒(méi)有，無(wú)論是從討論度，還是關(guān)注度都不行。

真正樓市火爆的2018年那個(gè)階段，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)那個(gè)階段的購(gòu)房者，可能不知道市場(chǎng)有多瘋狂。

那個(gè)時(shí)候，可以說(shuō)，無(wú)論是在川內(nèi)任何一個(gè)城市，都能聽(tīng)到大量成都買(mǎi)房的討論，你在成都，無(wú)論是親戚朋友，還是同事同學(xué)，甚至就是掃地大媽?zhuān)鹑喫緳C(jī)，卡卡角角都能聽(tīng)到討論房產(chǎn)的。

那個(gè)時(shí)候，一個(gè)樓盤(pán)幾萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)，甚至有人因?yàn)闆](méi)有買(mǎi)房資格，抱頭痛哭。

而現(xiàn)在哪還有這種事情？

買(mǎi)房已經(jīng)從“金融投機(jī)”回歸“居住本質(zhì)”，買(mǎi)房不再被視為穩(wěn)賺不賠的投資工具，火爆的時(shí)代就必然結(jié)束。

2024年10月、11月，不過(guò)是成都樓市在多重政策刺激下呈現(xiàn)的回暖。

這種高成交，不過(guò)是政策和市場(chǎng)扳手腕。

你們要曉得，光2024年成都樓市相關(guān)的新政策就超15條。所以10月11月的高成交，更多是政策驅(qū)動(dòng)的短期效應(yīng)，而非市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力支撐的可持續(xù)繁榮。

政策邊際效應(yīng)減弱、人口紅利消退、就業(yè)收入信心不高、市場(chǎng)分化固化，高熱度就根本沒(méi)法持續(xù)。

在我看來(lái)，未來(lái)的成都樓市，將更多依賴(lài)保障性住房建設(shè)、產(chǎn)品力提升與居住體驗(yàn)優(yōu)化，而非簡(jiǎn)單的價(jià)格炒作，只有剝離投機(jī)屬性，回歸居住本質(zhì)，市場(chǎng)才能真正實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。

而健康可持續(xù)發(fā)展的樓市，就不可能和火爆掛鉤，懂嗎？