就在今天，我隔壁的鄰居搬走了，搬到了市中心的老小區(qū)，搬家的時(shí)候我問(wèn)他：現(xiàn)在出門(mén)就是電梯，搬過(guò)去可就沒(méi)電梯了，你能適應(yīng)嗎？鄰居笑著對(duì)我說(shuō)：要的就是步梯房，爬樓梯多好，我買(mǎi)的3樓，樓層又不高，還能鍛煉身體，這幾年住高層，坐電梯都坐夠了，而且，未來(lái)肯定是步梯房越來(lái)越吃香，住電梯房問(wèn)題太多，不時(shí)髦了！聽(tīng)完以后，我笑笑沒(méi)說(shuō)話，目送他進(jìn)了電梯。

回到家以后，我一直在思考鄰居說(shuō)的那個(gè)問(wèn)題：未來(lái)，真的是步梯房會(huì)越來(lái)越吃香嗎？為了弄清楚這個(gè)問(wèn)題，我特意請(qǐng)教了一位懂行人，也是我的好朋友，全國(guó)百?gòu)?qiáng)某房企的濟(jì)南營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人。

通過(guò)與他的交流，我對(duì)電梯房和步梯房未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)有了全新的認(rèn)識(shí)，特別是到2030年，這5年間，電梯房和步梯房，哪個(gè)會(huì)更吃香？對(duì)比真的很明顯。

想要徹底搞清楚這個(gè)問(wèn)題，我們不僅要考慮當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，還要預(yù)見(jiàn)未來(lái)幾年的社會(huì)發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步和政策導(dǎo)向，選擇電梯房，還是步梯房，確實(shí)很重要，因?yàn)樗粌H關(guān)乎我們的居住舒適度，還與房產(chǎn)的保值增值能力有著密切的關(guān)系。

先說(shuō)說(shuō)電梯房的優(yōu)點(diǎn)。

1、交通便利。電梯，可以節(jié)省我們上下樓的時(shí)間與體力，特別是老人和小孩，不喜歡爬樓梯，或者因?yàn)樯眢w情況，不適合爬樓梯，乘坐電梯就可以解決他們的問(wèn)題，還有攜帶重物的時(shí)候，電梯更是可以給我們很大的方便。

2、視野開(kāi)闊。電梯房，通常是指高層住宅，只要是高層住宅，就必然擁有更好的采光和視野，居住體驗(yàn)更好。（1、2、3樓除外）

3、保值增值潛力大。電梯房，因?yàn)樗某鲂斜憬菀约艾F(xiàn)代化的設(shè)計(jì)，包括物業(yè)服務(wù)、綠化等，更能讓年輕購(gòu)房者喜歡，保值增值的潛力比較大。

再說(shuō)說(shuō)電梯房的缺點(diǎn)。

1、對(duì)電梯的依賴(lài)度高。一旦電梯出現(xiàn)故障或者停電，高層住戶(hù)將會(huì)面臨出行不方便的問(wèn)題。

2、公攤面積大。一般來(lái)說(shuō)，電梯房的公攤大約在20%~30%之間，結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致實(shí)際使用面積的減少。

3、固定支出較多。比如物業(yè)費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等等，都要比步梯房更高，固定支出較多。

然后是步梯房的優(yōu)點(diǎn)。

1、價(jià)格親民。相比電梯房，步梯房的價(jià)格更便宜，適合預(yù)算有限的購(gòu)房者。

2、公攤面積小。一般來(lái)說(shuō)，步梯房的公攤大約在10%以下，得房率高，實(shí)際使用面積更大。

3、安全性高。步梯房，人口密度小，樓層低，萬(wàn)一遇到火災(zāi)等突發(fā)情況，逃生速度更快。

4、社區(qū)氛圍好。步梯房，通常是指老小區(qū)，老小區(qū)的住戶(hù)年齡普遍偏大，互動(dòng)多，社區(qū)氛圍更濃厚。

最后是步梯房的缺點(diǎn)。

1、出行不便。主要是指老人和小孩，腿腳不方便，爬樓梯就會(huì)比較吃力。

2、設(shè)施老化。不管是線路，還是管道，都可能存在老化的問(wèn)題，居住體驗(yàn)不好。

3、升值空間有限。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人都不喜歡老小區(qū)的生活環(huán)境和氛圍，沒(méi)有年輕人的接盤(pán)，升值空間自然相對(duì)有限。

通過(guò)以上對(duì)電梯房和步梯房?jī)?yōu)缺點(diǎn)的分析，可以很明顯地看出來(lái)，電梯房要比步梯房有優(yōu)勢(shì)，未來(lái)也會(huì)越來(lái)越吃香。

但凡事都沒(méi)有絕對(duì)的！近年來(lái)，隨著《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市和建筑風(fēng)貌管理規(guī)定》等政策的相繼出臺(tái)，未來(lái)中小城市將會(huì)嚴(yán)格控制新建超高層住宅，縣城住宅將會(huì)以多層為主。在這樣的政策背景下，也就預(yù)示著未來(lái)城市中新建的高層住宅會(huì)越來(lái)越少，同時(shí)，舊改政策的出臺(tái)，也意味著會(huì)對(duì)步梯房進(jìn)行升級(jí)改造，在經(jīng)過(guò)修繕以后的步梯房，價(jià)值會(huì)不會(huì)提升？個(gè)人覺(jué)得，概率還是相當(dāng)大的。

但同樣不可否認(rèn)的是，隨著老齡化社會(huì)的不斷加劇，老年人口的比例會(huì)逐漸增加，老年人會(huì)喜歡上下樓不方便的步梯房嗎？自然不會(huì)！這是不是也意味著電梯房的需求會(huì)進(jìn)一步上升？概率同樣相當(dāng)大，因?yàn)殡娞莘康某鲂蟹奖悖瑢?duì)老年人還是很有吸引力的。

總的來(lái)說(shuō)，到2030年，電梯房和步梯房，哪個(gè)更吃香？我覺(jué)得沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案！但非要讓我選一個(gè)的話，我會(huì)選擇電梯房！因?yàn)殡娞莘康娜秉c(diǎn)，我們大多可以接受，但步梯房的缺點(diǎn)，很多都是“硬傷”，幾乎沒(méi)人可以接受，比如我們上文中提到的設(shè)施老化、出行不便、升值潛力有限，這些哪個(gè)你能接受？答案顯而易見(jiàn)。

綜上所述，對(duì)于那些追求出行方便，注重生活品質(zhì)和未來(lái)增值潛力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以?xún)?yōu)先選擇電梯房，但那些對(duì)于預(yù)算有限，注重性?xún)r(jià)比和實(shí)際使用面積的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，步梯房就是不二之選！對(duì)此，你怎么看？