驚訝！“3”字頭發(fā)售！

蘇州全城老錢(qián)都出動(dòng)了

蘇州核心TOP級(jí)豪宅，已經(jīng)全面進(jìn)入千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州TOP級(jí)板塊的千萬(wàn)級(jí)豪宅，供求量在最近三年迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，且成交均價(jià)、套總價(jià)都呈逐年上升態(tài)勢(shì)。

2024年至今，蘇州TOP級(jí)板塊的千萬(wàn)級(jí)豪宅，共計(jì)成交了357套，為近五年最低，但成交均價(jià)卻逼近了5萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)超過(guò)1500萬(wàn)元，雙雙站上歷史高位。

TOP級(jí)板塊千萬(wàn)級(jí)資產(chǎn)單價(jià)、總價(jià)沖上歷史峰值，一方面是該總價(jià)段的房源普遍面積大，基本都是160㎡起步，套均面積甚至能達(dá)到200㎡以上。

另一方面，蘇州限價(jià)放開(kāi)后，新入市的TOP級(jí)地段的頂豪產(chǎn)品，均價(jià)普遍都是5萬(wàn)元/㎡起步，甚至部分豪宅的備案均價(jià)超過(guò)了8.6萬(wàn)元/㎡。

兩股力量共同作用下，蘇州TOP級(jí)地段的豪宅就普遍超越千萬(wàn)級(jí)了，而千萬(wàn)級(jí)內(nèi)的產(chǎn)品，就少之又少了。

如果把范圍繼續(xù)縮小，錨定蘇州TOP級(jí)地段千萬(wàn)級(jí)資產(chǎn)內(nèi)，社區(qū)房源面積180㎡起步，那么就有且僅有一個(gè)項(xiàng)目，就是獅山核心的龍湖·山河頌。

這也意味著，當(dāng)前蘇州塔尖人群想在城市TOP級(jí)地段入手一套千萬(wàn)級(jí)內(nèi)的200㎡左右豪宅，龍湖·山河頌，幾乎是新房市場(chǎng)的唯一選擇。

事實(shí)上，龍湖·山河頌一經(jīng)亮相，獨(dú)特的產(chǎn)品、驚艷的示范區(qū)實(shí)景，就引發(fā)了熱度。此次首開(kāi)價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)判，完全出乎意料之外，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年至今，獅山板塊190㎡以上二手房成交均價(jià)達(dá)42000元/㎡左右，核心片區(qū)的高端改善房源價(jià)格普遍在42000元/㎡-65000元/㎡。

龍湖·山河頌首開(kāi)推出特惠價(jià)，“倒掛”優(yōu)勢(shì)非常明顯！難怪乎，近日首開(kāi)，眾多蘇州老錢(qián)都奔向了示范區(qū)。

蘇州TOP級(jí)地段唯一“3”字頭起步的純粹大平層產(chǎn)品，龍湖·山河頌的市場(chǎng)號(hào)召力，必然是全城量級(jí)的。

獅山頭部，蘇州僅有

蘇州頂流地段，造城市頂級(jí)地標(biāo)

當(dāng)然，全城豪宅市場(chǎng)唯一倒掛盤(pán)只是項(xiàng)目脫穎而出的因素之一，高凈值人群投資房產(chǎn)，本質(zhì)上還是投資產(chǎn)品，和產(chǎn)品背后的城市價(jià)值。

獅山是蘇州城市價(jià)值的頭部，獅山路更是獅山門(mén)戶(hù)。所謂“一條獅山路，半部新區(qū)史”，作為蘇州的城市黃金中軸，獅山路不僅樹(shù)立起了城市動(dòng)人的天際線，還將城市繁華商圈濃縮于此，連接著城市魂脈姑蘇與澎湃未來(lái)新區(qū)。

◎新區(qū)獅山實(shí)景圖

高速建設(shè)30年來(lái)，獅山早已成為蘇州公認(rèn)的頭部板塊，住宅產(chǎn)品也蓬勃發(fā)展。2024年，即使整個(gè)蘇州城區(qū)普遍在以?xún)r(jià)換量，獅山板塊的房?jī)r(jià)依然保持了相對(duì)穩(wěn)健的走勢(shì)，房?jī)r(jià)依舊處于歷史峰值。

這一方面基于獅山板塊的價(jià)值支撐，因?yàn)樗?strong>蘇州城區(qū)少有的頭部?jī)r(jià)值板塊，城市人居價(jià)值與城市歷史底蘊(yùn)兼而有之。

另一方面，則是基于獅山高階的住宅產(chǎn)品力和鮮有可比的競(jìng)品沖擊。板塊新房產(chǎn)品以高改為主，且精裝標(biāo)準(zhǔn)、圈層水平都居于城市頭部，讓其具備了蘇州老錢(qián)云集的底色。

而且，整個(gè)獅山路，還呈現(xiàn)出兩條鮮明的定價(jià)邏輯，就是越靠近獅山路的房子，價(jià)格越高；越靠近大運(yùn)河的房子，價(jià)格越高。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年至今，獅山路沿線二手房均價(jià)普遍在4.5萬(wàn)元/㎡-5萬(wàn)元/㎡，距獅山路越遠(yuǎn)，二手房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出越低趨勢(shì)。而越靠近京杭運(yùn)河，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出越高趨勢(shì)，運(yùn)河沿線的二手房，價(jià)格基本穩(wěn)定在4.5萬(wàn)元/㎡-4.8萬(wàn)元/㎡。

所以，獅山路與京杭大運(yùn)河的交匯處，自然而然就會(huì)成為獅山板塊的房?jī)r(jià)制高點(diǎn)。而這個(gè)黃金十字焦點(diǎn)，就是龍湖·山河頌的所在。

若獅山板塊是蘇州豪宅市場(chǎng)的扛鼎者，那么，龍湖·山河頌就是王冠上的寶石，是蘇州高凈值人群可以堅(jiān)定買(mǎi)入的頂流地段一線河景超奢不動(dòng)產(chǎn)。

龍湖·山河頌位于獅山路正芯，是蘇州門(mén)戶(hù)獅山路上唯一在售的地標(biāo)豪宅。未來(lái)，山河頌將與城市空間、星級(jí)酒店、高級(jí)商圈、生態(tài)綠核等同頻共振，重構(gòu)獅山天際線。

◎獅山地標(biāo)群實(shí)景圖

不止于此，龍湖·山河頌還是蘇州在售新房中唯一的一線運(yùn)河岸頭部住宅。

項(xiàng)目雄踞京杭大運(yùn)河西側(cè)，獨(dú)占約500米一線運(yùn)河岸黃金段，戶(hù)戶(hù)瞰河。

房屋價(jià)值的一半，由窗外的風(fēng)景決定。未來(lái)，山河頌的落地窗外就是運(yùn)河風(fēng)光、生態(tài)公園、城市空間，蘇州城區(qū)少有如此震撼的一線運(yùn)河景觀豪宅。

更重要的是，山河頌可能還將成為蘇州城區(qū)，京杭運(yùn)河沿線唯一的頭排河景豪宅。

因?yàn)楦鞒鞘芯芯┖歼\(yùn)河沿線建筑限高要求，往后像龍湖·山河頌這般的一線臨運(yùn)河住宅，基本是難再有了。

這也意味著，要想收藏運(yùn)河一線風(fēng)光，龍湖·山河頌將是唯一的選擇，一定要珍惜啊。

蘇州TOP級(jí)板塊豪宅+獅山路唯一在售豪宅+運(yùn)河一線唯一在售豪宅，三個(gè)頂級(jí)價(jià)值疊加，所以你才能理解，為何龍湖·山河頌會(huì)是蘇州豪宅的最稀缺。

因?yàn)?strong>在蘇州的城脈中，它的位置無(wú)可替代。

天際鉆石，城市綜合體

深度高奢酒店化，看齊全球高奢生活

要進(jìn)入城市不動(dòng)產(chǎn)頭部序列，被城市老錢(qián)珍藏，“壕地段”只是基礎(chǔ)，關(guān)鍵還要看產(chǎn)品力。

可以說(shuō)，在產(chǎn)品力超前的豪宅市場(chǎng)，龍湖·山河頌依舊是全市限量級(jí)。它的多項(xiàng)超越性突破，已經(jīng)對(duì)齊全球頂級(jí)豪宅。

第一，它有蘇州少見(jiàn)的天際鉆石立面。

山河頌的外立面，全部采用全落地大窗系統(tǒng)，融入獅山的摩天樓宇中，是獅山路上、京杭運(yùn)河線一道不可不看的風(fēng)景。就像曼哈頓的ONE57、111West 57th Street等全球豪宅，鉆石般的玻璃幕墻，永遠(yuǎn)剔透明媚。

◎龍湖·山河頌立面效果圖

而對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，公建化立面的極致通透，即是“城市取景框”的真實(shí)演繹，最大限度還原城市上空的流光飛舞。

第二，它有蘇州難得的超億級(jí)國(guó)際隱奢藝術(shù)館。

9月底，山河頌億級(jí)國(guó)際隱奢示范區(qū)開(kāi)放，從社區(qū)門(mén)庭、高奢會(huì)所到景觀庭院、戶(hù)內(nèi)裝修等各維度進(jìn)行了真實(shí)還原，現(xiàn)代潮流的國(guó)際調(diào)性與韻味十足的江南元素妥帖融糅，震撼全城。

◎龍湖·山河頌示范區(qū)實(shí)景圖

第三，它是蘇州少有的地標(biāo)巨艦，復(fù)合業(yè)態(tài)能量巨大。

山河頌不只有豪宅生活，它還是為蘇州量身定制的地標(biāo)巨艦：除2棟天際超奢大平層外，還有1.6萬(wàn)㎡的濱水商業(yè)街、總裁行政公寓、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、蘇州首個(gè)康萊德酒店等。

區(qū)別于純住宅的單薄價(jià)值力，城市核心自帶高端酒店的豪宅，往往比純住宅物業(yè)更有價(jià)值。因此，山河頌具備超復(fù)合的業(yè)態(tài)和超越性能量，也必然成為京杭運(yùn)河畔、蘇州城市圖、蘇州商辦業(yè)、蘇州人居史無(wú)可爭(zhēng)議的地標(biāo)。

◎龍湖·山河頌效果圖

第四，高奢會(huì)所，同步全球潮流生活。

山河頌打造的高定私人會(huì)所，規(guī)劃了藝術(shù)序廳、恒溫泳池、高定健身房、行政酒廊等多重空間，將高奢酒店的增值服務(wù)搬到你家樓下，同步全球潮流生活。

與其他項(xiàng)目幾百戶(hù)業(yè)主共用會(huì)所相比，龍湖·山河頌僅252戶(hù)席位，未來(lái)入住后會(huì)所的體驗(yàn)感、獲得感肯定會(huì)完全不同。

◎龍湖·山河頌會(huì)所實(shí)景圖

正是如此不懼投入，才成就了龍湖·山河頌在蘇州頭部豪宅序列里的獨(dú)一份。

190㎡起步，加持重奢裝標(biāo)

重新定義蘇州頂豪產(chǎn)品力

地段獨(dú)一無(wú)二，生活方式看齊全球潮流，龍湖·山河頌?zāi)軌蜻M(jìn)入全城塔尖豪宅序列，住宅產(chǎn)品更是藏品級(jí)。

項(xiàng)目190㎡起步，面積段覆蓋190㎡-249㎡，套均面積200㎡以上，是蘇州當(dāng)之無(wú)愧的產(chǎn)品定位最高、產(chǎn)品和圈層最純粹的豪宅！

在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，本就站在城市頭部的獅山路，其封面之作山河頌的產(chǎn)品更是集各家之長(zhǎng)。可以說(shuō)，在蘇州樓市，山河頌的產(chǎn)品力，難有敵手。

項(xiàng)目首開(kāi)2#樓，主力戶(hù)型有190㎡、249㎡兩種，戶(hù)戶(hù)配獨(dú)立電梯廳，戶(hù)戶(hù)可享環(huán)幕景觀視野。

下圖這款249㎡大四房戶(hù)型，是整個(gè)項(xiàng)目最稀缺的產(chǎn)品。室內(nèi)得房率達(dá)到79%左右，實(shí)現(xiàn)了空間利用率質(zhì)的飛躍！

◎建面約249㎡戶(hù)型圖

入戶(hù)玄關(guān)雙排收納空間集成800庫(kù)大件儲(chǔ)藏+獨(dú)立衣帽柜+玄關(guān)鞋柜精靈+儲(chǔ)物收納柜，加倍提升全屋收納空間，全面提高人居舒適性和便利度；尊貴女王十字圓廳，歸家儀式感拉滿(mǎn)，且自然地區(qū)隔開(kāi)動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。

靜區(qū)雙套房朝南，配全景落地窗，如沐春風(fēng)成為現(xiàn)實(shí)；約38㎡總統(tǒng)套房主臥，配男女雙衣帽間、南向高奢酒店獨(dú)立浴缸，一切像高奢酒店看齊。

跨入動(dòng)區(qū)，情緒瞬間切換。兩側(cè)全景落地玻璃，溫暖的日光鋪滿(mǎn)各個(gè)角落。270°全角視野，園區(qū)景致、運(yùn)河風(fēng)光、城市輪廓，一切盡在眼底。約5.2米的餐客等寬空間，加上12.7米左右的縱深長(zhǎng)度，視域被無(wú)限打開(kāi)，讓整個(gè)LDK空間，成為城市天際線的“超級(jí)甲板”。

卓越的空間布局上，匹配的是從全球各地進(jìn)口的一線精裝品牌。

大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、博世廚電五件套、弗蘭卡水槽+龍頭、杜拉維特臺(tái)盆、漢斯格雅花灑、唯寶浴缸、TOTO智能馬桶……

還有貝特巴斯垃圾處理器、濱特爾末端凈水、隱藏在主衛(wèi)美妝境內(nèi)的美妝冰箱、提升家庭幸福感的華為全屋智能系統(tǒng)……在蘇州市中心難得一遇的地段，龍湖·山河頌被打磨成了一件“沒(méi)有副本”的藝術(shù)品。

與每一座國(guó)際地標(biāo)一樣，龍湖·山河頌站在“最靠近世界”的地方。

而在無(wú)可替代的頂流地段外，它還塑造了更具“世界能見(jiàn)度”的居住境界，以及與全球潮流“無(wú)時(shí)差”的美學(xué)品味。同時(shí)，也為當(dāng)代蘇州的豪宅，夯實(shí)了與北京、上海一較高下的底氣。

每一套龍湖·山河頌，終將因時(shí)光而鍍上光澤。而我好奇的是：究竟是哪些人，可以住進(jìn)這樣的房子。