眾所周知，在大多數(shù)人心目中，買房不僅是安家立業(yè)的標(biāo)志，更是對(duì)未來生活質(zhì)量的保障，但面對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的今天，買房的挑戰(zhàn)也越來越大，特別是對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，第一次買房，面對(duì)市場(chǎng)上琳瑯滿目的房子，各種困難應(yīng)接不暇，在這樣的樓市背景下，如何選擇一套好房子就成了很多人的心頭難題！

為了解決大家的這個(gè)困擾，趁著過年期間，我咨詢了好幾個(gè)專業(yè)人士，有奮斗在一線的置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介，也有上市房企的營(yíng)銷經(jīng)理，還有專業(yè)的房產(chǎn)博主等等，通過與他們的交流，我總結(jié)了一個(gè)剛需買房的避坑口訣，就是：剛需買房，牢記買南、買邊、買三、避開4個(gè)樓層！按照這個(gè)邏輯選房，基本不會(huì)選錯(cuò)房！

所謂買南，就是買南向的房子。尤其是客廳和主臥一定要朝南，為什么？因?yàn)槌系姆孔硬晒夂?！大家都清楚，采光?duì)房子居住體驗(yàn)的影響是比較大的，采光好也就意味著房間內(nèi)陽光充足，房間內(nèi)陽光充足不僅可以讓人心情愉悅，還能減少潮濕、霉菌等問題，對(duì)人的健康也有好處。

現(xiàn)在的高層住宅越來越多，樓與樓之間的間距有限，受影響最大的就是采光，如果你買的房子朝北，可能一整天都見不到陽光，尤其是冬天，房間內(nèi)會(huì)比較陰冷，但朝南的房子就不一樣了，采光好、陽光充足、冬暖夏涼，住起來非常舒服！所以，買房的時(shí)候，一定要優(yōu)先選擇朝南的房子，最好是客廳和兩個(gè)臥室都朝南的戶型，采光效果最好，如果沒有，也要保證客廳和主臥朝南，從居住體驗(yàn)的角度來說，這是很有必要的。

所謂買邊，就是買邊戶。一般來說，現(xiàn)在的住宅布局設(shè)計(jì)通常是一梯兩戶或者是一梯多戶，邊戶就是指位于樓棟兩側(cè)的房子，與邊戶相對(duì)的，就是中間戶，中間戶也就是夾在中間的房子。

從面積和戶型上來看，邊戶要比中間戶大，戶型設(shè)計(jì)更合理，邊戶的房子往往能做到南北通透，通風(fēng)效果好，打開窗戶就能感受到自然風(fēng)，而中間戶因?yàn)閵A在中間，通風(fēng)效果自然就會(huì)差一些，尤其是廚房和衛(wèi)生間，如果打掃不及時(shí)，就容易有異味，非常影響居住體驗(yàn)。另外，邊戶因?yàn)槲挥跇菞潈蓚?cè)，遠(yuǎn)離電梯和樓道，噪音也相對(duì)要小一些，隱私性更好，而中間戶靠近電梯和樓道，人來人往，噪音大以及隱私性差的問題就比較明顯。

當(dāng)然了，中間戶也不是一無是處，它也有優(yōu)點(diǎn)，比如價(jià)格便宜，再比如冬天的保溫效果要更好一些等等，但綜合來看，邊戶在面積、戶型、通風(fēng)、采光、噪音以及隱私等方面都要比中間戶更有優(yōu)勢(shì)，居住體驗(yàn)自然更高，所以，如果預(yù)算允許，建議優(yōu)先選擇邊戶。

所謂買三，就是買三居室。在戶型選擇上，很多剛需購(gòu)房者往往會(huì)更傾向于選擇小戶型，因?yàn)樾粜偷目們r(jià)低、壓力小，但其實(shí)，三居室才是更實(shí)用的選擇。

為什么？首先，三居室可以更好地適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化，你現(xiàn)在可能是兩個(gè)人住，但未來有了孩子，或者父母搬過來一起住，兩居室顯然就不夠用了，但三居室就不一樣了，哪怕以后生二胎、生三胎，都是夠用的，避免了頻繁換房的麻煩。其次，三居室的功能用途更豐富一些，如果家里沒有那么多人，除了主臥和次臥，第三個(gè)房間可以用作書房或者兒童房，甚至改造成衣帽間、客房、儲(chǔ)物間等等都是可以的，非常實(shí)用，能夠滿足不同的生活需求。最后，從投資的角度來看，長(zhǎng)期來看，三居室的需求會(huì)越來越多，未來轉(zhuǎn)手或者出租都要更容易些。所以，買房的時(shí)候，不要只盯著小戶型，三居室才是更明智的選擇。

說完了買南、買邊、買三，最后我們?cè)賮碚f說避開4個(gè)樓層的問題。樓層的重要性大家都心知肚明，樓層不僅會(huì)影響房子的居住體驗(yàn)，也會(huì)影響房子未來的流通性，更決定了以后房子的保值增值空間。有些樓層，看似便宜，但住進(jìn)去以后可能會(huì)遇到各種麻煩，比如一樓、二樓、頂樓和設(shè)備層，這4個(gè)樓層，也就是買房要避開的4個(gè)樓層。

先說一樓。一樓的問題主要是潮濕、采光差、通風(fēng)差、視野差、私密性差、安全性差以及多蚊蟲。尤其是南方地區(qū)，梅雨季節(jié)的時(shí)候，一樓的墻壁和地板可能會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉的問題，除非一樓送小院，否則一定要慎重考慮。

其次是二樓。二樓的問題主要是反水，因?yàn)橐粯峭ǔＪ仟?dú)立排水，但二樓是整棟樓排水的最低點(diǎn)，一旦下水道堵塞，二樓就容易遭殃，另外，二樓的采光和視野也不好。

還有頂樓。頂樓的優(yōu)點(diǎn)是視野好、采光好、通風(fēng)好，居住環(huán)境安靜，但缺點(diǎn)同樣也很明顯，比如夏天熱、冬天冷；另外，還可能會(huì)出現(xiàn)樓頂滲水的問題，如果開發(fā)商的質(zhì)量不過關(guān)，住進(jìn)去以后大概率會(huì)遇到各種各樣的麻煩。

最后就是設(shè)備層。設(shè)備層是指放置電梯、水泵等設(shè)備的樓層，設(shè)備運(yùn)行的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生噪音和輻射，雖然符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但住久了，難免不會(huì)影響身心健康，所以，買房的時(shí)候，一定要問清楚設(shè)備層的位置，避免買到設(shè)備層。

綜上所述，就是我總結(jié)的剛需買房避坑口訣，牢記買南、買邊、買三，避開一樓、二樓、頂樓、設(shè)備層這4個(gè)樓層，按照這個(gè)邏輯選房，基本不會(huì)選錯(cuò)房！對(duì)此，你怎么看？