新的一年，如果說哪個區(qū)域最熱鬧，相信很多人都會說出一個答案：天河。

天河新盤實在太多，其中就有珠實地產(chǎn)的兩個新項目——國際金融城東區(qū)項目和天河智慧城項目。

其中，作為天河智慧城新規(guī)產(chǎn)品的擔當，珠實智慧城項目受到的關(guān)注很高，年前，還搞了一個全球征名大賽，最高獎金高達66666元（稅前），燃爆了市場。

如今，征名結(jié)果已經(jīng)出爐，案名正式確定為：珠江?天河都薈。

戶型圖、開盤時間、效果圖等，派隊都打聽到了！

作為珠實地產(chǎn)的都薈系產(chǎn)品，珠江?天河都薈產(chǎn)品很有看點，建面約72-152㎡高使用率全南產(chǎn)品、全系超3.15米層高、270°全面屏超廣角視野，新規(guī)全南向四面采光，并搭載華為智能系統(tǒng)。

這一期，PAI MEDIA 地產(chǎn)派【PAI見】就來銳察這個“新勢力”。

珠江?天河都薈指標一覽

總的來說，珠江?天河都薈位于天河智慧城核心區(qū)，學鐵商一樣不缺，還有著良好的生態(tài)資源，更是智慧城首個新規(guī)產(chǎn)品。

學鐵商+生態(tài)資源+新規(guī)產(chǎn)品

珠江?天河都薈有何看點，派隊梳理了一下，主要有以下幾點：

1）位置優(yōu)越，位于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊和廣州活力創(chuàng)新軸的重要節(jié)點——天河智慧城核心區(qū)。

目前，天河智慧城已有網(wǎng)易、小鵬汽車等3000+家科技龍頭企業(yè)進駐，超20萬高創(chuàng)智人才聚集，形成了極具活力的科創(chuàng)生活圈。

2）核心配套，天河智慧城里最能打！

城市界面良好，南邊是廣百廣場，西邊是中國移動南方基地，東邊是大觀濕地公園，項目附近還有萬科云城、時代E-PARK商業(yè)街。

離地塊21號線天河智慧城站只有約600米，通過快線僅需3站即可到達金融城，5站直達珠江新城，同時便捷換乘地鐵11號線/13號線（二期在建中），出行便利。

項目自帶教育配套，配建6班幼兒園，北側(cè)規(guī)劃有30班初中，據(jù)說計劃引入廣州中學。周邊還有廣州華陽教育集團新塘小學、公立12年制清華附中灣區(qū)學校二期（在建）。

天河智慧城高知高智人才聚集，但居住氛圍相對差一點，居住配套相對滯后，珠江?天河都薈剛好能彌補上這一短板。

3）坐擁優(yōu)勢的生態(tài)資源。項目旁邊就有楊梅河，西北望湖泊，項目東面還有大觀濕地公園。

目前，政府正在推進楊梅河整治修復與濱河景觀提升，帶動片區(qū)生態(tài)品質(zhì)的提升。

《天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119地塊（AT0305規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》就提及，楊梅河作為車陂涌其中一段支流，連接火爐山麓洞水庫、天河濕地等生態(tài)區(qū)域，是天河智慧城核心區(qū)重要的景觀資源。規(guī)劃在河涌兩側(cè)保證充足的公共開敞空間，打造品質(zhì)智慧的都市碧道與濱河景觀帶，為片區(qū)打造承山傍水的高品質(zhì)生態(tài)景觀環(huán)境，為居民提供“開門見綠，臨河觀水”，親近自然、享受生活的好去處。同時，將增強天河智慧城核心區(qū)的城市形象，成為展示城市生態(tài)文明建設成果的窗口。

4）2.0-2.5超低容積率，中心區(qū)罕有。

珠江?天河都薈屬于新規(guī)高使用率產(chǎn)品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心區(qū)少見15層起小高層，戶戶朝南，超寬樓間距，非常舒適宜居。

5）天河智慧城首個新規(guī)產(chǎn)品。

產(chǎn)品上，打造3.15m層高起“高階大宅”，270°“全面屏+超廣角”視野、LDKB方廳設計，直連超6m陽臺（不含72㎡戶型），新規(guī)全南向四面采光，并搭配搭配華為智能系統(tǒng)，居住的科技感和便捷性直接拉滿。

例如說全南向“多面屏”，最大可以做到超20米6面寬采光。

此外，派隊還了解到，產(chǎn)品非常注重儀式感的打造，打造雙下沉會所并配置了私家泳池，營造出酒店級尊崇禮遇，歸家即度假的氛圍。

珠江?天河都薈將成為智慧城核心區(qū)綠色、便捷、高品質(zhì)的人居標桿。

競爭力大，殺出重圍不難

珠江?天河都薈周邊項目不多，競爭壓力不算大。

Q：項目的競爭情況如何，壓力來自哪里？

A：項目的競爭對手只有中建天河精誠壹品和廣州城投·天禧。

中建天河精誠壹號在售78-118㎡的三至五房；廣州城投·天禧主推約108㎡北向三房、約110㎡南向三房、約136㎡南向四房。

珠江?天河都薈則推建面約72-152㎡高使用率全南產(chǎn)品，產(chǎn)品上既有重疊也有差異。

此外，還有一個潛在的對手，即緊靠天河智慧城板塊的能建·天河麓譽府，在售建面約80-125㎡三至五房。

作為新規(guī)產(chǎn)品，珠江?天河都薈殺出一條血路，估計問題不大。

Q：對比來看，項目的優(yōu)勢在哪？

A：最大的優(yōu)勢莫過于是新規(guī)產(chǎn)品，在使用率上有較大的優(yōu)勢。此外，它比中建天河精誠壹號、廣州城投·天禧更近地鐵。

Q：價格上，有什么期待嗎？

A：珠江?天河都薈拿地樓面價大概在2.8萬/㎡，扣除配建大概在2.9-3萬/㎡左右；打造的產(chǎn)品非常有品質(zhì)感，價格上可能參考保利天匯（售價6.7萬/㎡），中建天河精誠壹號（均價約4.5萬/㎡）、越秀觀樾（售價8.5萬/㎡）。

值不值得等待？

珠江?天河都薈值不值得等待？

派隊的建議是：值得。

首先，珠實地產(chǎn)打造的項目，包括珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實·云湖花城、珠江·廣鋼花城、珠實·西關(guān)都薈等都很受市場歡迎。

俗話說得好，市場認可的最是最好的。而珠江?天河都薈源于同一種血液，期待值不會低。

其次，珠江?天河都薈均衡性很好，并沒有什么短板，相對周邊的競爭對手來言，有交通、教育資源、資源優(yōu)勢，還是天河東少有的新規(guī)項目，所在的區(qū)域又是高能區(qū)域，不妨多關(guān)注。

據(jù)派隊了解，天河都薈首期推出的是北地塊，該地塊的容積率為2.0，由兩棟2梯5戶的24層高層和兩棟2梯2戶的13-14層小高層住宅組成約284套。

戶型面積覆蓋72-152㎡產(chǎn)品，均為全南向設計，具有高使用率。預計3月底正式開放銷售中心，計劃5月或6月開盤，有意向的朋友不妨多關(guān)注。