還有不到10天，2024年就要結(jié)束了，很多人都認(rèn)為在利好政策的推動(dòng)下，年底的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出更多的優(yōu)惠活動(dòng)，再加上返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，樓市可能會(huì)迎來(lái)一波回暖潮，但現(xiàn)實(shí)卻不盡如人意，樓市的熱情好像并沒(méi)有被點(diǎn)燃。

我們還是拿數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月份，全國(guó)新建商品房銷售面積約為8.6億平方米，同比下降了14.3%，其中，住宅的銷售面積下降了16%；新建商品房的銷售額約為8.5萬(wàn)億元，同比下降了19.2%，其中，住宅的銷售額下降了20%；與此同時(shí)，全國(guó)百城新房成交面積同比也下降了23%。

新房市場(chǎng)不景氣，二手房市場(chǎng)也同樣如此。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年9月份，百城二手房平均價(jià)格約為14447元/平，環(huán)比下跌了0.7%，同比下跌了7.13%，并且，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌29個(gè)月。主要城市中，北京環(huán)比下降了0.93%，上海環(huán)比下降了0.8%，深圳環(huán)比下降了16.1%。

2024年10月份，百城二手住宅平均價(jià)格約為14360元/平，環(huán)比下跌了0.6%，同比下跌了7.27%，其中，深圳環(huán)比下跌了0.05%，北京環(huán)比下跌了0.29%，三、四線城市環(huán)比下跌了0.69%。

另外，2024年1~11月份，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌6.77%，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌31個(gè)月。

更令人擔(dān)憂的是，法拍房的數(shù)量也在急劇增加。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年1~9月份，全國(guó)法拍房的掛牌量高達(dá)494737套，同比增長(zhǎng)66.84%，掛牌金額超過(guò)5200億元。

那么，問(wèn)題來(lái)了，樓市為什么會(huì)如此不景氣？法拍房數(shù)量又為什么會(huì)急劇增加？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。先說(shuō)樓市為什么會(huì)如此不景氣，主要有3個(gè)原因。第一，人口因素。現(xiàn)在人口已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，老齡化問(wèn)題也在日益加劇，也就是說(shuō)，現(xiàn)在的年輕人越來(lái)越少，老年人越來(lái)越多，在這樣的人口趨勢(shì)背景下，對(duì)房子的需求自然也就越來(lái)越弱了，畢竟，買房的主力軍還是年輕人，老年人幾乎都有房子住，對(duì)房子也沒(méi)有更高的要求，年輕人的數(shù)量減少，就會(huì)直接影響樓市的需求。

第二，保障房的加快建設(shè)。政府大力推進(jìn)保障房的建設(shè)，給那些沒(méi)有房子的人提供了更多的選擇，而且，保障房的價(jià)格相比商品房來(lái)說(shuō)要更便宜，這樣一來(lái)，很多原本打算購(gòu)買商品房的人，就會(huì)轉(zhuǎn)而選擇保障房，從而分流了商品房的需求。

第三，房子的持有成本不斷攀升。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及馬上要出臺(tái)的房地產(chǎn)稅等各種費(fèi)用的增加，讓購(gòu)房者在買房的時(shí)候不得不更加謹(jǐn)慎，以前買房，只需要考慮首付和房?jī)r(jià)就夠了，現(xiàn)在不一樣了，后續(xù)的持有成本不斷攀升，這使得很多人不敢輕易出手購(gòu)房了。

說(shuō)完了樓市為什么會(huì)如此不景氣，再來(lái)說(shuō)說(shuō)法拍房的數(shù)量為什么會(huì)急劇增加，原因更簡(jiǎn)單，大家也都心知肚明，就是收入減少了，房貸壓力越來(lái)越大，很多人已經(jīng)到了無(wú)力償還的地步，沒(méi)辦法，只能斷供，房子被法拍。

在這樣的樓市大背景下，2025年不買房，5年后是隨便選還是更買不起？估計(jì)不少人都有這樣的疑問(wèn)，其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題的答案，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)創(chuàng)始人王健林早就用3句話解釋清楚了。第一句話是：任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)都不會(huì)興旺發(fā)達(dá)超過(guò)50年。第二句話是：未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展較好的主要是那些人口不斷流入的一、二線城市，這些城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)上漲。第三句話是：對(duì)于人口凈流出的三、四線城市，尤其是縣城，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有多大的上漲空間了。

可以說(shuō)，王健林的這3句話非常直觀，大多數(shù)人也都能看懂，這里我就不做過(guò)多解釋了。總而言之，2025年要不要買房，不能一概而論，必須要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定，如果是在人口凈流入的一、二線城市，并且遇到了合適的房子，經(jīng)濟(jì)能力也可以承受，那么，還是可以考慮入手的，畢竟，這些城市的優(yōu)勢(shì)明顯，房子的保值增值潛力相對(duì)較大。但如果是在人口凈流出的三、四線城市或者小縣城，那就要慎重考慮了，不能盲目跟風(fēng)，看別人買，自己也跟著買，否則房子很可能會(huì)面臨砸在手里的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候，后悔都沒(méi)機(jī)會(huì)。對(duì)此，你怎么看？