今天南京14幅地開(kāi)拍，其中涉宅地塊11幅 （江南+江北） ，3幅其他用地 （涵蓋商業(yè)、加油站、旅館用地，全部位于六合） ，不到1小時(shí)，14幅地全部賣(mài)出，總攬金102.105億 （其中11幅涉宅用地攬金101.19億） ！

從地塊分布來(lái)看，江寧5幅，雨花臺(tái)1幅，棲霞1幅，浦口2幅，江北7幅（涉宅4幅，其他3幅），方山、東山、南站、上秦淮等板塊都將迎來(lái)新房“補(bǔ)倉(cāng)”

整個(gè)土拍，依舊維持低位運(yùn)行。 除了 江寧濱江G75、上秦淮G76兩塊地 歷經(jīng)3輪溢價(jià)成家外，其余12幅地均為1輪底價(jià)成交。

備受期待的安德門(mén)、南站地塊沒(méi)有意外“驚喜”，1輪競(jìng)價(jià)分別被頤居建設(shè)、南京交投拿下，地價(jià)一個(gè)為19302元/㎡，一個(gè)只有14985元/㎡，都不高。

中建國(guó)際進(jìn)駐上秦淮，也是下半年以來(lái)第四次公開(kāi)拿地，今年9月份曾在江寧濱江斬獲三幅定向地，本次上秦淮的地也是由政府指定企業(yè)定購(gòu)。

重要看點(diǎn)：

1、時(shí)隔6年，城南安德門(mén)等來(lái)宅地上新！此次出讓的安德門(mén)G79地塊由組團(tuán)地塊中的地塊三、四組合而成，總建面約77713.99㎡，容積率僅為1.478，地價(jià)1萬(wàn)9，未來(lái)賣(mài)4萬(wàn)/㎡也有利潤(rùn)。

2、南京交投南站再拿地，目前在售盤(pán)有南站的禧樾府，精裝均價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡。本次斬獲的G78，容積率僅1.8，地塊平整條件不錯(cuò)，南京東山高級(jí)中學(xué)（南站校區(qū)）就在附近，周邊環(huán)境宜人，緊鄰秦淮新河、濱水綠地公園，臨近商品房有淮鉑悅府、萬(wàn)科都薈天地等。

3、開(kāi)市客旁，方山上新了一幅容積率僅為1.05的超低密宅地。該地塊西側(cè)有上秦淮生態(tài)濕地、未來(lái)都市田園生活綜合體，周邊有中海觀山樾、中海和山等項(xiàng)目。

4、城北興智、浦口橋林也有宅地上新；江寧主城東山、上秦淮、濱江新城3幅地塊內(nèi)所建房屋部分或全部將由指定單位定購(gòu)。

5、六合三幅地分別為加油站、商業(yè)、旅館用地。

南站2024G78地塊

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)東山街道宏運(yùn)大道以南、綠都大道以西地塊

地塊四至：東至綠都大道，南至濱河路，西至農(nóng)花路，北至宏運(yùn)大道

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：50050.27㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：135000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：14985元/㎡

緊鄰秦淮新河，步行1公里內(nèi)可盡享南站商圈百萬(wàn)商業(yè)繁華，樓下即濱水綠地公園、秦淮新河百里風(fēng)光帶，地塊西側(cè)有現(xiàn)狀社區(qū)服務(wù)中心，北側(cè)有萬(wàn)科都薈天地城商業(yè)綜合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業(yè)中心，可為周邊居民提供便利的公共生活服務(wù)配套。

安德門(mén)2024G79地塊

地塊名稱(chēng)：雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道安德門(mén)大街以東、規(guī)劃支路以北地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至規(guī)劃支路，西至安德門(mén)大街，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：53944.39㎡（含僅出讓地下1363.88㎡）

綜合容積率：1.478

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：15億元

起拍樓面價(jià)：19302元/㎡

地塊所在的安德門(mén)組團(tuán)地塊將配建一所30班初中，已引進(jìn)金陵中學(xué)，計(jì)劃2026年完工；配建9班幼兒園、24班小學(xué)各1所。

G79地塊，緊鄰地鐵換乘樞紐安德門(mén)站，三條軌道交通線路在此交匯，周邊產(chǎn)業(yè)的人口眾多，有客群基礎(chǔ)。

上秦淮2024G76地塊（3輪，溢價(jià)成交）

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)未來(lái)科技城鳳儀街以東、明關(guān)路以南地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至鳳儀街，北至明關(guān)路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：48451.29㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：99500萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：8557元/㎡

出讓條件：

該地塊內(nèi)所建房屋全部 由南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（或其指定單位）定購(gòu)，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》。

本月初，根據(jù)江寧區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于南京未來(lái)科技城名稱(chēng)變更的公示》，其中明確，據(jù)相關(guān)規(guī)定，因管轄范圍發(fā)生變化，擬將原“南京未來(lái)科技城”更名為“南京紫金山科技城”。

地塊緊鄰上秦淮生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學(xué)東外分校、未來(lái)科技城初級(jí)中學(xué)（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國(guó)際醫(yī)院）（在建）、地鐵3號(hào)線和風(fēng)路站（在建）、生活配套完善；

周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。該地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（或其指定單位）定購(gòu)。

江寧濱江2024G75地塊（3輪，溢價(jià)成交）

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)興大街以西、昌順路以北地塊

地塊四至：東至長(zhǎng)興大街，南至昌順路，西至嘉業(yè)路，北至普惠路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：55870.69㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：49500萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：4027元/㎡

出讓條件：

該地塊內(nèi)所建房屋全部由 南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（或其指定單位）定購(gòu)，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》。

去年12月底，江寧濱江商品房房票安置啟動(dòng)，魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經(jīng)兩輪房票安置工作，新房庫(kù)存告急，在今年南京全市整體平淡的市場(chǎng)情況下，江寧濱江去化流速、周期等均優(yōu)于全市平均水平。

片區(qū)上一次出讓宅地為今年9月29日，中建國(guó)際以總價(jià)15.86億競(jìng)得江寧濱江G35、G36、G37共3幅地塊，首入南京。

與上述3幅地塊同樣的是，本地塊內(nèi)所建房屋也將全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（或其指定單位）定購(gòu)。

東山2024G77地塊

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)東山街道文靖路以南、東溝巷以東地塊地塊四至：東至東園路，南至芙閣路，西至東溝巷，北至文靖路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：69421.83㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：193600萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：15493元/㎡

出讓條件：

（1）地塊內(nèi)所建部分住宅（239套）由南京江寧國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（或其指定單位）定購(gòu)，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》。 （2）地塊內(nèi)須建設(shè)商鋪總建筑面積2280平方米。地塊位于主城東山片區(qū)，距離重要交通核心節(jié)點(diǎn)南京南站直線距離4.4km，車(chē)程10分鐘，距離祿口機(jī)場(chǎng)、新街口商圈、夫子廟等均在半個(gè)小時(shí)車(chē)程，交通便利。

地塊緊鄰在建5號(hào)線“文靖路站”，未來(lái)公共交通便捷。臨近江寧區(qū)政府，公共配套完善周邊有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秦淮高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套，南側(cè)為江寧醫(yī)院，西南側(cè)為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

地塊周邊擁有東山公園、竹山公園等景觀資源，生活氛圍濃厚。該地塊內(nèi)所建部分住宅（239套）由南京江寧國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（或其指定單位）定購(gòu)。

方山2024G65地塊

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)高新區(qū)映紅路以北、麗澤路以東地塊

地塊四至：東至迭翠路，南至映紅路，西至麗澤路，北至鶯啼路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：41212.5㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價(jià)：44700萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：10330元/㎡

G65地塊西北側(cè)，緊鄰今年9月成交的蘇城地產(chǎn)G33地塊。

緊鄰江寧大學(xué)城，南外方山校區(qū)、天印山醫(yī)院等，公共配套設(shè)施齊全，周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠(yuǎn)洋方山望等多個(gè)已建成高品質(zhì)住宅區(qū)。

北側(cè)不遠(yuǎn)商業(yè)地塊，是大型倉(cāng)儲(chǔ)式連鎖超市開(kāi)市客，今年5月28日營(yíng)業(yè)，極大地豐富了片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套。

興智2024G81地塊

名稱(chēng)：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競(jìng)路以北、興建路以東地塊

四至：東至規(guī)劃經(jīng)十二路，南至恒競(jìng)路，西至興建路，北至規(guī)劃緯六路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：28981.24㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：55700萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：10677元/㎡

地塊臨近在建地鐵6號(hào)線“興學(xué)路站”，緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競(jìng)路景觀大道，出行便捷。 規(guī)劃有多所小學(xué)、中學(xué)，棲霞大道南側(cè)有太平山公園、姚坊門(mén)文體公園和金地峯匯中心商業(yè)綜合體，公共生活配套較為完善。

地塊周邊去年8月成交的G48地塊，以及今年8月30日成交的G18地塊，均由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司分別以總價(jià)9.5億元和10.9億元底價(jià)摘得。

橋林2024G66地塊

地塊名稱(chēng)：浦口區(qū)橋林街道景天路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭北路，北至景天路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：36773.19㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：55600萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：6048元/㎡

橋林2024G67地塊

地塊名稱(chēng)：浦口區(qū)橋林街道蘭北路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭花塘路，北至蘭北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：27686.67㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：41800萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：6039元/㎡

出讓條件：

地塊中商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業(yè)須獨(dú)立設(shè)置，不得設(shè)置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

G66、G67兩幅地塊所在的橋林新城，臨近地鐵S3號(hào)線蘭花塘站，周邊有芯城匯商場(chǎng)，有規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)及幼兒園等教育資源。周邊擁有絲蘭湖公園、百合湖公園等綠色景觀，未來(lái)生活配套豐富。

片區(qū)有已建成交付的商時(shí)代藝境、水沐云筑，以及近兩年出讓的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地塊，這兩幅地塊均由浦口經(jīng)開(kāi)摘地。G41地塊為今年9月12日成交，成交總價(jià)6.1億。