后海新地王的誕生，徹底點(diǎn)燃了深圳的豪宅市場。

11月2日下午，歷經(jīng)一個(gè)半小時(shí)、295輪激烈廝殺，深圳灣T107-0107宅地成功拍出，總價(jià)高達(dá)185.12億元，樓板價(jià)70387.78元/㎡，溢價(jià)率46.3%。

這是深圳第九宗“百億地”，也是2024年度全國總價(jià)地王。市場估計(jì)，該地塊銷售均價(jià)估計(jì)超過20萬/㎡，甚至可能往上，目測將刷新深圳灣豪宅的新天花板。

不怪市場預(yù)期高，畢竟那周邊全是均價(jià)15萬+的豪宅，深圳灣悅府二期的掛牌均價(jià)17.2萬，恒裕深圳灣16萬，深圳灣1號(hào)21萬……

過往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，中心區(qū)的豪宅是永不落幕的。

927新政以后，深圳中心區(qū)的豪宅率先反彈。華潤城、寶中海納公館、深圳灣翡翠海岸等，部分房源已經(jīng)漲價(jià)約10%～20%。

這說明，在任何時(shí)候，對(duì)于核心城市核心地段的核心資產(chǎn)，無論市場冷熱，富豪們下手從不猶豫。

但也同樣的，在任何時(shí)候，由于地段景觀的唯一性、資源稟賦的不可復(fù)制性，核心城市核心地段的核心資產(chǎn)從來都稀缺。

尤其是那些本身就已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間沉淀的豪宅帶，尤其是像深圳灣濱海豪宅帶、華僑城、香蜜湖等這些已經(jīng)非常成熟的豪宅片區(qū)。

這些地方，由于地段的排他性和開發(fā)的成熟度，已經(jīng)很少有地塊出讓。片區(qū)內(nèi)常年不上新，但只要一上新，基本只能拼手速。

這不，上周剛剛?cè)∽C的頂級(jí)豪宅，深業(yè)世紀(jì)山谷世家，極大概率會(huì)成為2024年壓軸的拼手速項(xiàng)目。

跟后海這塊地王相比，同樣位于傳統(tǒng)豪宅帶上，世家在容積率、景觀面、片區(qū)宜居屬性上，都更具性價(jià)比。

有朋友戲稱，去深業(yè)世紀(jì)山谷世家的項(xiàng)目現(xiàn)場，碰上的每一個(gè)人都大概率是深圳這座城市最富有的那一群人。

因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目參觀樣板房，單周驗(yàn)資就超百億了。

是什么讓富人們對(duì)世家情有獨(dú)鐘？

01

老牌豪宅區(qū)

奠定了無法超越的價(jià)值

富豪眼中的房產(chǎn)分為三類：一是房子；二是資產(chǎn)；三是生活圈。

前兩者很好區(qū)分，大城市的房子才是資產(chǎn)，小城市的房子就只是磚和水泥。

而對(duì)于挑選資產(chǎn)這件事，頂豪們還看重兩點(diǎn)，一是有升值空間，二是具有流動(dòng)性。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，如果還能滿足對(duì)生活的向往并打造身份識(shí)別度的標(biāo)簽，那么這樣的資產(chǎn)便成了頂豪們獨(dú)有收藏的生活圈。

深圳的老牌豪宅區(qū)香蜜湖、華僑城和深圳灣的房產(chǎn)，便是這樣一群“老錢”們的居住場所。

我把這種房產(chǎn)，稱為“老錢精選”。

后海新晉地王為什么這么引人注目，最最核心的一點(diǎn)，就是它就位于“老錢精選”的片區(qū)——深圳灣豪宅片區(qū)。

后海地塊最終被兩家超級(jí)巨無霸央企聯(lián)手拿下，也恰恰證明在極度分化的市場里，只有像深圳灣這種確定性高的高價(jià)值板塊，才能讓央企們不惜代價(jià)也要拿下。

同理，位于深灣中軸的世家，同樣也是“老錢精選”的最佳代言人。

1、獨(dú)一無二的地段：

世家位于深灣中軸與濱海豪宅帶的交匯點(diǎn)上，匯聚了留仙洞、科技園、深超總、后海金融4大總部基地，以及大沙河創(chuàng)新走廊等，是深灣中軸黃金交匯點(diǎn)。

科技、金融、高端人才、高端產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代城市關(guān)鍵的生產(chǎn)要素，基本匯集于此?？梢哉f，深圳這座城市所描繪的所有關(guān)于未來的想象，基本集中在這片神奇的土地上。

深灣中軸（效果圖）

2、純大戶型產(chǎn)品，頂復(fù)最高售價(jià)接近2個(gè)億：

世家主推建面約233/280/386㎡的純粹稀缺大平層，是深圳目前少有的純大平層項(xiàng)目。其中，世家還有16套頂復(fù)，建面約420-1080㎡，最高總價(jià)近2億（毛坯）。

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要知道，世家所在的深灣片區(qū)，已經(jīng)很久沒有大戶型的豪宅產(chǎn)品上新了。

一路之隔的潤璽，雖然是次新房，但200平以上的大戶型不多，能俯瞰高爾夫景觀的更是少之又少；旁邊的香山美墅，面積段達(dá)標(biāo)，但樓齡太長……

更重要的是，世家還有頂復(fù)的產(chǎn)品。要知道，深圳灣豪宅區(qū)頂復(fù)僅有60多套，世家一個(gè)項(xiàng)目就打造了16套空中復(fù)式，占比超1/5。

有頂復(fù)供應(yīng)的樓盤，基本就奠定了其區(qū)域龍頭標(biāo)桿的風(fēng)向標(biāo)地位。比如恒裕濱城二期、華潤悅府、翡翠海岸、半島城邦、雙璽等，房價(jià)普遍在20萬-30萬/平。

超大面積段的頂復(fù)戶型，直接拉高了世家整體的價(jià)值下限和上限，溢價(jià)空間只會(huì)更高。

3、“雙果嶺”頭排景觀：

在深灣中軸同一地段上，項(xiàng)目很多，但能夠獲得優(yōu)勢景觀資源的項(xiàng)目并不多。

世家緊鄰華僑城豪宅區(qū)，一路之隔就是華潤城，旁邊高低錯(cuò)落都是深圳知名的豪宅小區(qū)。

放眼望去，世家的景觀面含金量非常高：

西臨200萬方沙河、名商雙高爾夫，南瞰深圳灣全貌，東看華僑城國家濕地公園，北望塘朗山，擁有非常稀缺的永久無遮擋復(fù)合景觀。

項(xiàng)目景觀（實(shí)景圖）

更重要的是，世家這批產(chǎn)品，基本實(shí)現(xiàn)戶戶270°觀景。

項(xiàng)目景觀（實(shí)景圖）

不能否認(rèn)的是，同樣地段不同的景觀面，價(jià)值天差地別。

比如紅樹西岸，二手房均價(jià)大概20萬/平。但朝向深圳灣海景和沙河生態(tài)走廊一端的單位要價(jià)約25萬，好的景觀帶來的溢價(jià)接近20%。

4、最最重要的一點(diǎn)，世家的性價(jià)比也非常高：

世家的戶型和定價(jià)，充分考慮到豪宅買家的不同需求——

暢享一線高爾夫景觀：9萬/㎡起含裝修；

高爾夫/城市/海景復(fù)合景觀：11.5/㎡萬起含裝修；

極致海景/城市/高爾夫復(fù)合景觀：14.2/㎡萬起含精裝；

頂復(fù)：最高價(jià)值近2億元的空中復(fù)式，傳世珍藏作品。

這個(gè)價(jià)格區(qū)間對(duì)買家非常友好，且能夠完美適配不同豪宅客戶的需求。

我的一個(gè)好朋友，一對(duì)年輕小夫妻，是典型的深二代：從小就在華僑城長大，對(duì)這片區(qū)域非常熟悉。買房主要是結(jié)婚以后想有個(gè)獨(dú)立空間，不想離父母太遠(yuǎn)。

世家233平的戶型，不管是總價(jià)還是面積段，就完美符合他們的需求。

要知道，同樣的地段和景觀，潤璽二手房看高爾夫景觀的戶型大概17萬/平，而世家看一線高爾夫景觀的戶型9萬/平起。花更少的預(yù)算買到景觀面更好的房子，夫妻倆都覺得非常值。

還有一對(duì)剛剛退休的外企高管夫妻。他們看中世家的原因也很簡單，這里有無與倫比的景觀面和居住環(huán)境。

他們說，奮斗了一輩子，就想找一個(gè)舒服的地方養(yǎng)老。在華僑城這里住了20多年，也不舍得換地方。

世家夜景圖（實(shí)景圖）

看了一圈附近的房子，世家對(duì)面的華潤城潤府，二手市場掛牌價(jià)普遍在14萬-15萬/平方米之間，潤璽成交價(jià)則在17萬/平方米左右。最后夫妻倆看中了世家386平的4房戶型，預(yù)計(jì)是全款拿下。

02

“不是所有200平的房子都叫豪宅”

從價(jià)格維度上，深圳不缺豪宅產(chǎn)品。但事實(shí)上，不是所有的豪宅產(chǎn)品都是頂豪。

業(yè)內(nèi)曾經(jīng)探討過這么一個(gè)觀點(diǎn)：不是所有200平的房子都叫豪宅。這背后的爭論點(diǎn)在于，豪宅除了面積這個(gè)硬性指標(biāo)之外，還有很多個(gè)關(guān)鍵要素。

因?yàn)?strong>頂級(jí)的豪宅產(chǎn)品，永遠(yuǎn)只服務(wù)于這座城市前1%的那部分人。

這意味著，除了地段核心、面積足夠之外，頂級(jí)的豪宅還要滿足頂豪人群心目中對(duì)于房子背后所代表的生活方式的期許。

一般來講，真正的頂級(jí)豪宅，必須有這么幾個(gè)要素：

1、無與倫比的景觀

2、小眾精致的生活方式

3、一塵不染的圈層

以上三個(gè)要素，缺一不可。但里面起關(guān)鍵決定性因素的，還是圈層。

國際金融之父梅耶·羅斯柴爾德曾經(jīng)說過：你是誰并不重要，重要的是你和誰在一起。

對(duì)大多數(shù)人來說，選擇一個(gè)對(duì)的社會(huì)圈層，就是撬開資源與圈層的鑰匙。

想要理解世家所在的圈層屬性，只需要明白，這里有什么。

1、主干道首排，奢華公區(qū)配置，歸家禮序營造：

深業(yè)世紀(jì)山谷世家，是深圳罕見的可以在城市級(jí)主干道首排開主入口的項(xiàng)目。

項(xiàng)目攜手世界級(jí)團(tuán)隊(duì)，對(duì)標(biāo)國際頂流豪宅建造工藝，特聘華陽國際、CCD香港鄭中、杜康生等世界級(jí)團(tuán)隊(duì)，歷經(jīng)10年打磨而成。從設(shè)計(jì)到建筑、園林、室內(nèi)設(shè)計(jì)，方方面面都力求極致。

項(xiàng)目規(guī)劃有8大門儀節(jié)點(diǎn)+4重歸家禮序。于社區(qū)中軸主干道，打造出一個(gè)約70米長、高度約11米的恢宏大門，門廊裝飾采用純銅鍛造，質(zhì)感厚重，禮序尊崇。

主入口（效果圖）

穿過府門的第一站，映入眼簾的便是約2400㎡落客區(qū)環(huán)島花園，尺度、儀式比肩奢華五星級(jí)酒店，深圳唯一。

同時(shí)還配備層高約6米的首層入戶大堂、奢侈型酒店式車庫光廳大堂。

入戶大堂（效果圖）

2、同片區(qū)、同地段少有的低容積率豪宅：

世家容積率僅為5.78，最大樓間距達(dá)到約100米，視野開闊。250米的地標(biāo)雙子塔，形成雙Y型建筑布局，構(gòu)建起戶戶270°永久無遮擋中軸視野。

世家夜景圖（實(shí)景圖）

3、8梯3戶，每戶專屬雙梯，超常梯戶比：

在富豪圈層極度看重的私密性打造上，世家超越普通豪宅梯戶比標(biāo)準(zhǔn)，住宅標(biāo)準(zhǔn)層是罕見的8梯3戶。

除2部公共電梯外，每戶都有2部專屬的入戶電梯。戶戶私家電梯廳。這個(gè)私密梯戶比配置，刷新深圳頂豪住宅梯戶比新標(biāo)準(zhǔn)。

電梯廳（效果圖）

在產(chǎn)品品質(zhì)的用材用料方面，世家也是以頂級(jí)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)來打造：大面積的天然大理石背景墻，使用嘉格納廚電等國際一線品牌裝修（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。

室內(nèi)（效果圖）

4、專屬管家服務(wù)：

除此之外，總面積近6000㎡，包含三棟“商業(yè)盒子”的世紀(jì)會(huì)增值服務(wù)空間及其他泛會(huì)所空間，以運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)、生活藝術(shù)、商務(wù)會(huì)客為主題，提供多元功能空間。另外還特設(shè)世紀(jì)會(huì)金鑰匙服務(wù)體系，為業(yè)主提供尊崇的管家服務(wù)。

世紀(jì)會(huì)增值服務(wù)空間（實(shí)拍圖）

在豪宅市場，一直存在一個(gè)道理：贏者獨(dú)取。 也就是說，世家為圈層所營造地體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上的差異，終將成為塔尖圈層固有的選擇邏輯。

03

富人們搶的不是房子

是一種可以傳承的生活方式

不管你承不承認(rèn)，對(duì)一座城市來說，頂豪才是那張永不過時(shí)的名片。

紐約中央公園旁的ONE57、倫敦的海德公園壹號(hào)，香港的淺水灣半山豪宅……這些與城市齊名的頂豪片區(qū)，聚集著這個(gè)城市金字塔尖的人群和最為稀缺的城市資源。

城市頂豪的價(jià)值幾何，美劇《紙牌屋》里，有一句極為經(jīng)典的描述：

“權(quán)力就像房地產(chǎn)，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財(cái)產(chǎn)就越值錢?！?/p>

紐約中央公園豪宅建成后的15年間，整個(gè)曼哈頓房價(jià)上漲9倍；倫敦海德公園、香港半山成為世界政商名流匯聚的要地……

縱觀世界的高端住宅潮流，從紐約“權(quán)力之塔ONE57”到倫敦公寓“海德公園一號(hào)”，從香港天璽到上海黃浦江畔的湯臣一品，它們毫不避諱地占據(jù)了城市最核心的位置，但卻又為客戶打造了具備超脫氣質(zhì)的作品。

人們總是愿意為真正好的東西埋單。就像亞里士多德說的：“人們來到城市，是為了生活，人們居住在城市，是為了生活得更好?！?/p>

而世家所代表的，恰恰是這個(gè)城市里最富有的這一群人他們背后的生活方式。

在深圳眾多總價(jià)上千萬，品質(zhì)卻略顯尷尬的豪宅圈里，世家的出現(xiàn)，滿足了深圳富人們對(duì)于“深圳式生活，國際化社交”的全部向往。

從景觀到建筑，從室外到室內(nèi)，像世家這樣的頂豪產(chǎn)品，在稀缺性、品質(zhì)、圈層上，剛好滿足少數(shù)人的極致。

不可否認(rèn)的是，像世家這樣，位于深灣一線、270°首排觀景的可售純粹大平層豪宅未來10年內(nèi)都很難再有。

據(jù)悉，這次審核非常嚴(yán)苛，如此嚴(yán)格的條件下，已有大量客戶凍資，體現(xiàn)了市場客戶對(duì)世家項(xiàng)目的青睞和熱捧。項(xiàng)目即將在12月8日開盤，按照今年豪宅瘋搶的節(jié)奏，有實(shí)力的買家們可千萬不要錯(cuò)過。

? THE END

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