今天，克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)發(fā)布2024年1-11月蘇州市區(qū)房企商品住宅全口徑/權(quán)益銷售TOP30榜單，看看哪些房企表現(xiàn)突出！

全口徑榜

在2024年1-11月蘇州市區(qū)房企全口徑商品住宅銷售金額排行榜中，綠城中國(guó)、保利發(fā)展、恒泰商置、龍湖集團(tuán)等房企業(yè)績(jī)相對(duì)領(lǐng)先。

綠城中國(guó)以71.51億元、18.84萬(wàn)㎡的銷售業(yè)績(jī)躍升為2024年1-11月蘇州市區(qū)全口徑商品住宅銷售金額榜冠軍和面積榜季軍。

11月，憑借著綠城玫瑰園項(xiàng)目的首開和綠城逸廬第二批房源的備案，綠城春月錦園尾房的備案等，綠城單月商品住宅銷售業(yè)績(jī)約為31億元，助力房企銷售業(yè)績(jī)躍升為蘇州市區(qū)榜首之位。

保利發(fā)展位居商品住宅全口徑銷售金額榜季軍、面積榜冠軍，1-11月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>60.15億元、23.35萬(wàn)㎡。

11月單月，保利發(fā)展商品住宅成交業(yè)績(jī)?yōu)?0億，相城的保利融信云上流光、新區(qū)的保利瑯悅、園區(qū)的保利天匯星湖和保利天匯、科技城的科技城幸福里等樓盤依然保持著較高的成交活躍度。

四季度以來(lái)，保利發(fā)展多項(xiàng)目加大了促銷力度，成交提升較為明顯。加之保利發(fā)展在蘇州市區(qū)的全面布局，充足的貨量是保利發(fā)展長(zhǎng)期在蘇州市場(chǎng)保持業(yè)績(jī)領(lǐng)先的重要基礎(chǔ)。

恒泰商置以68.66億元的全口徑商品住宅銷售業(yè)績(jī)位居金額榜亞軍。

龍湖集團(tuán)位居商品住宅全口徑銷售金額第4位、面積榜亞軍，1-11月全口徑銷售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>59.24億元、22.43萬(wàn)㎡。作為在蘇典型性民企，今年以來(lái)，龍湖進(jìn)一步引領(lǐng)蘇州新房產(chǎn)品革新，第四代住宅龍湖未來(lái)御湖境、超高層豪宅龍湖山河頌等項(xiàng)目皆為區(qū)域產(chǎn)品革新提供了全新案例。

此外，上榜房企還有象嶼地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂、中國(guó)鐵建、天鴻偉業(yè)、中建東孚等。

權(quán) 益 榜

2024年1-11月蘇州市區(qū)房企商品住宅權(quán)益銷售金額排行榜中，綠城中國(guó)以56.29億元、12.1萬(wàn)㎡的商品住宅權(quán)益銷售業(yè)績(jī)位居金額榜冠軍、面積榜第4位。

保利發(fā)展以48.26億元、18.26萬(wàn)㎡的商品住宅權(quán)益銷售業(yè)績(jī)位居金額榜亞軍以及面積榜冠軍。

龍湖集團(tuán)以13.39萬(wàn)㎡的銷售量位列面積榜亞軍。

象嶼地產(chǎn)以40.65億元的成績(jī)摘得金額榜季軍。

中國(guó)鐵建以12.35萬(wàn)㎡的成績(jī)摘得面積榜季軍。

此外，上榜房企還有華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、建屋集團(tuán)、恒泰商置、中建三局等。

值得一提的是，憑借著閱湖之星、中建·太澤之星|御湖等項(xiàng)目的集中備案，中建三局1-11月累計(jì)業(yè)績(jī)也呈明顯躍升的趨勢(shì)。

主力布局兩大太湖新城的中建三局，這兩年致力于引領(lǐng)太湖新城產(chǎn)品革新。其中，位于吳中太湖新城的中建·太澤之星|御湖，憑借著超高的交付標(biāo)準(zhǔn)和一線湖景、全維度高能級(jí)配套、約175㎡起步的純粹高改圈層等優(yōu)勢(shì)，成為蘇州500萬(wàn)-1000萬(wàn)置業(yè)群體的優(yōu)選。

此外，中建·太澤之星|御湖在產(chǎn)品打造上還有多項(xiàng)超越性突破。比如，它有蘇州少見的萬(wàn)方實(shí)景示范區(qū)，不是現(xiàn)房，勝似現(xiàn)房；打造了約2800㎡1+N會(huì)所，成就板塊多維會(huì)所生活；在公區(qū)打造上重奢投入，實(shí)現(xiàn)深度酒店化人居體驗(yàn)，是蘇州高凈值人群千萬(wàn)級(jí)內(nèi)資產(chǎn)配置的優(yōu)選項(xiàng)。

在中建·太澤之星|御湖等項(xiàng)目的助力下，今年中建三局在蘇州市區(qū)的業(yè)績(jī)排行也是一路向上。相信伴隨著蘇州新房市場(chǎng)改善化趨勢(shì)的演進(jìn)，像中建三局這樣致力于打造區(qū)域封面級(jí)產(chǎn)品的房企，在蘇州的銷售業(yè)績(jī)還有進(jìn)一步提升空間。

榜單解讀

縱觀2024年1-11月蘇州市區(qū)房企商品住宅銷售榜單，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)首席分析師——戈文問認(rèn)為：

01：量?jī)r(jià)齊升，11月蘇州樓市表現(xiàn)仍活躍

2024年11月，受政策利好持續(xù)釋放及供應(yīng)增加影響，11月蘇州樓市仍維持著年內(nèi)較高的活躍度，成交表現(xiàn)仍在走高。

具體來(lái)看1-11月蘇州新房市場(chǎng)供求表現(xiàn)。

新房供應(yīng)量方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約250萬(wàn)㎡。其中，11月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約28萬(wàn)㎡，環(huán)比增加約63%，同比減少約55%。

新房成交量方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為360萬(wàn)㎡。其中，11月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為52.3萬(wàn)㎡，環(huán)比增加約12%，同比增加約27%，單月成交量再創(chuàng)本年度新高。

新房成交價(jià)格方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)約為26609元/㎡。其中，11月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為28513元/㎡，環(huán)比上漲約9%，同比上漲約7%。

11月，蘇州市區(qū)18個(gè)樓盤有新房源領(lǐng)取預(yù)售證。其中，園區(qū)的綠城玫瑰園、相城區(qū)的四季聽瀾、新區(qū)的上潤(rùn)璟庭等樓盤為首次領(lǐng)證，銷售情況都較為理想。尤其是綠城玫瑰園和四季聽瀾，開盤皆全部售罄，這類別墅樓盤的點(diǎn)狀高熱銷售行情，也帶動(dòng)了區(qū)域新房?jī)r(jià)格的提升。

供應(yīng)放量疊加房企響應(yīng)政策窗口期，加大推盤及營(yíng)銷力度，11月蘇州新房成交量?jī)r(jià)均處于年內(nèi)高位。

02：別墅成交亮眼，供求結(jié)構(gòu)性調(diào)整進(jìn)一步深入

2024年是蘇州樓市供求結(jié)構(gòu)深度調(diào)整的一年，從供應(yīng)端到需求端，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化非常明顯。

11月綠城玫瑰園首批房源的入市是蘇州新房市場(chǎng)關(guān)注度最高的一個(gè)事件。81套房源開盤即售罄，86439元/㎡的單價(jià)，25億的貨值，帶動(dòng)了11月整個(gè)蘇州市區(qū)新房均價(jià)的顯性上漲。

另外，相城太平板塊由華發(fā)代建的四季聽瀾首開推出44套聯(lián)排和雙拼，采用線上開盤，10秒鐘全部售罄。該項(xiàng)目這批房源均價(jià)在30000元/㎡左右，其銷售行情也帶動(dòng)了相城11月新城均價(jià)的相應(yīng)提升。

除此之外，11月吳江的中建三局閱湖之星、藍(lán)城春風(fēng)湖濱、綠城桃源里、藍(lán)城丹楓云廬等樓盤均有不小量的別墅產(chǎn)品成交，從而帶動(dòng)了吳江11月新房均價(jià)的較明顯提升。

伴隨著這兩年土地供應(yīng)低密化趨勢(shì)的到來(lái)，今年以來(lái)蘇州新房市場(chǎng)低密化趨勢(shì)更為深入，尤其是疊墅、聯(lián)排等產(chǎn)品供應(yīng)量明顯增加，包括核心區(qū)。

在前幾年政策限制前提下，當(dāng)前蘇州別墅產(chǎn)品的購(gòu)買需求正處在釋放期。今年入市的很多別墅產(chǎn)品恰處于需求紅利期，所以成交表現(xiàn)都十分不錯(cuò)。

但從土地供應(yīng)端來(lái)看，今年蘇州供應(yīng)的宅地，有30余宗容積率在1.2及以下，可以做出比較純粹的別墅產(chǎn)品，甚至各個(gè)區(qū)域的核心板塊均有此類地塊供應(yīng)，加之地塊價(jià)格相比此前的高層住宅地塊并未有上漲，這也意味著未來(lái)這些別墅產(chǎn)品的入市價(jià)格相比此前的高層產(chǎn)品也不會(huì)貴到哪里去。

可以預(yù)見，隨著別墅時(shí)代的到來(lái)，別墅市場(chǎng)行情內(nèi)卷也會(huì)加速，這一方面會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)品上，另一方面也會(huì)體現(xiàn)在價(jià)格上。

另外，新房剛需/剛改產(chǎn)品去庫(kù)存的速度也正在加快。

一方面，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，蘇州各房企仍在積極促銷，加大“以價(jià)換量”，以加速這類產(chǎn)品的銷售速度；另一方面，蘇州各區(qū)域官方發(fā)力，通過房票、以舊換新的各種方式，促進(jìn)此類產(chǎn)品去庫(kù)存。

可以看到，隨著這一系列變化的深入推進(jìn)，蘇州新房市場(chǎng)供求調(diào)整將進(jìn)一步深入，新房供求全面改善化、低密化的時(shí)代正在加速到來(lái)。

03：新政持續(xù)性強(qiáng)于以往，12月預(yù)計(jì)保持一定活躍度

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，9月底之后的這一輪新政持續(xù)性要明顯強(qiáng)于以往，市場(chǎng)需求釋放持續(xù)性也明顯強(qiáng)于以往。

11月，宏觀政策方面繼續(xù)落實(shí)去庫(kù)存和增量措施。一：自然資源部發(fā)布運(yùn)用專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的各項(xiàng)細(xì)則。二：財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布稅收優(yōu)惠政策，包括契稅調(diào)整、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。三：城中村改造擴(kuò)圍至近300個(gè)地級(jí)及以上城市。

整體來(lái)看，這些措施對(duì)于調(diào)整供求結(jié)構(gòu)，釋放市場(chǎng)需求是有促進(jìn)作用的。

但從短期來(lái)看，契稅等政策力度確實(shí)要小于預(yù)期，所以各城市因城施策的各項(xiàng)政策還有進(jìn)一步加力空間。基于此，我認(rèn)為此前“蘇16條”中的對(duì)購(gòu)買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%）政策大概率會(huì)延續(xù)，以進(jìn)一步促進(jìn)需求持續(xù)入場(chǎng)。

整體來(lái)看，本輪政策支持力度大，且各項(xiàng)政策已經(jīng)基本釋放“見底”，這也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性“回穩(wěn)”。

當(dāng)前購(gòu)房需求端政策已經(jīng)非常寬松，尤其是為了維持新老信貸用戶的利率穩(wěn)定，信貸政策也已經(jīng)階段性見底，這也促使部分觀望性購(gòu)房群體開始停止觀望。

隨著年末的到來(lái)，我認(rèn)為蘇州各房企依然會(huì)加大推售和促銷的力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)保持一定的活躍度。

當(dāng)然，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境整體依然未有大的改善，年末“以價(jià)換量”應(yīng)該還會(huì)是常態(tài)，房?jī)r(jià)難以有實(shí)質(zhì)性回調(diào)。與此同時(shí)，房企投資預(yù)計(jì)依然將保持較為整體審慎的態(tài)度，市場(chǎng)整體修復(fù)還需要時(shí)間。

數(shù)據(jù)說明

1.指標(biāo)解讀：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港）的商品住宅；
2.數(shù)據(jù)來(lái)源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；
3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無(wú)特殊說明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2024年01月01日起至2024年11月30日；
4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計(jì)范圍。

免責(zé)說明

克而瑞所發(fā)布的“房企銷售榜單”系以克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，樓盤網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)調(diào)研，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)立場(chǎng)，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對(duì)于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單?？硕鹈鞔_表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

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