牛逼！聽說老黃埔上新了！

而且還是老黃埔難得一見的一線望江改善新品，也是珠江村舊改項(xiàng)目。最近公布了名字叫做——中交四航局·珠江春。

校長覺得，老黃埔樓市又要有一場廝殺了！

01.

300米直線望江！地理位置優(yōu)越?jīng)]得挑

最近珠江春在美林天地開了展廳，可以供大家去咨詢了解。打聽到的情況是項(xiàng)目本月開放售樓部+板房，計(jì)劃在年底前開盤。

珠江春這個(gè)項(xiàng)目，有一說一地理位置還是非常優(yōu)越的。

從整體的區(qū)位來說，是位于魚珠核心區(qū)，項(xiàng)目可以說是正兒八經(jīng)的位于廣州第二CBD和老黃埔的核心，距離港航大廈也只有約800米。

而且這個(gè)項(xiàng)目是珠江村的舊改項(xiàng)目，更是老黃埔最靠近金融城東區(qū)的新項(xiàng)目之一。

不像是很多其他項(xiàng)目，打著各種紅利板塊的噱頭，實(shí)際不沾邊兒離得十萬八千里。而這個(gè)項(xiàng)目，肯定是“正宮夫人”的角色。

而且還有一個(gè)點(diǎn)和其他舊改項(xiàng)目不同，一般舊改的項(xiàng)目周邊都是密集或者一般的景觀。

但是珠江春呢不僅南望珠江，距離江邊還只有直線距離300米左右，是比較稀缺的南向望江產(chǎn)品。

關(guān)鍵是，這個(gè)項(xiàng)目的江景資源真的賊拉好！因?yàn)檎檬侵榻昂降溃越鎸捰写蟾?30米，不夸張的說拿下了珠江最寬的江景面！

江邊一段是廣州港碼頭，建筑都不是特別高，所以住在這里的業(yè)主基本能夠無遮擋望江，太美滋滋了！

珠江春項(xiàng)目區(qū)位示意

有這樣江景資源的，大多數(shù)都是頂豪一樣的存在。比如保利前段時(shí)間拿下的南方面粉廠地塊，就引起了不少轟動。

但是校長覺得對于珠江春這個(gè)項(xiàng)目來說，非常有可能成為南向望江項(xiàng)目中的性價(jià)比之王！

再一個(gè)，綠化景觀做的不錯(cuò)。

本身江景就給人感覺很舒服了，但是珠江春在小區(qū)綠化上也是下了功夫。

從總規(guī)圖上就看得到已經(jīng)有三個(gè)現(xiàn)成的公園。比如還有獅山公園、瓦壺崗公園等等這些。

江邊、公園，微風(fēng)，舒適度直接拉滿了。

再一個(gè)，新規(guī)產(chǎn)品戶型還是有優(yōu)勢的。加上定位是偏向于豪宅，質(zhì)感也還是不錯(cuò)。

配套也算是比較確定，自帶18班幼兒園49班的書包，旁邊靠近天河三溪，還有美林M·LIVE天地、山姆會員店、宜家家居、居然之家、盒馬鮮生等，基本也是應(yīng)有盡有。

優(yōu)點(diǎn)校長一句話概括:

在黃埔來說，珠江春不管是江景資源還是配套資源，亦或者是地理位置，都沒啥可說的。

02.

理想確實(shí)很美好！但確定性是個(gè)問題

可能很多人看完項(xiàng)目，確實(shí)還是覺得挺有吸引力的。

但是校長也要潑潑冷水，大家不要忽略一個(gè)東西，叫做確定性。

第一個(gè)，拿旁邊的黃埔港來說很多東西都是遙遙無期的。

黃埔港以前就揚(yáng)言要打造成一個(gè)郵輪城的設(shè)想。但是由于各方利益，協(xié)商不到現(xiàn)在都在博弈。

所以他現(xiàn)在還是老樣子,一點(diǎn)都沒變。

而且，現(xiàn)在看起來也沒有什么很明確的建設(shè)或者是改造的計(jì)劃。

周邊很多大貨車很多那個(gè)雜亂進(jìn)進(jìn)出出很吵，很多居民反應(yīng)經(jīng)常聽到集裝箱哐哐的聲音。

你在那邊開個(gè)車，經(jīng)常要跟大貨車搶道也是蠻煩的!

而且說實(shí)話，看起來也不是很好看，觀感很一般。

第二個(gè)，開發(fā)商有沒有信心去把它做成精品，還是只是考慮賣完樓就走？這個(gè)很值得去考慮。

畢竟規(guī)劃和設(shè)想再多也沒用，還是要看落地性及后續(xù)的一系列維護(hù)。

然后在價(jià)格方面，開發(fā)商會不會沒有忘記這些現(xiàn)實(shí)因素，會不會定的太高？會不會因?yàn)榈貕K本身的原因，忘記了這些現(xiàn)實(shí)因素？

畢竟在老黃埔，新盤還是非常多的。但是大家也可以發(fā)現(xiàn)大部分是但剛需的路子，但是珠江春則走出了改善的路子。

珠江春這個(gè)項(xiàng)目首開是6、7、8棟，戶型產(chǎn)品有建面約130-180㎡，基本都是改善盤需要的大戶型了！

雖然暫時(shí)還沒吹風(fēng)價(jià)，但是校長覺得應(yīng)該會比其他幾個(gè)舊改項(xiàng)目要貴。

周邊的中建未來方洲、中建海絲城、黃埔潤府，均價(jià)在3.5w-4.5w的區(qū)間。

比如中建未來方洲均價(jià)3.5-4.6萬，黃埔潤府預(yù)計(jì)4.5萬/㎡左右；中建海絲城的話，有建面為79㎡-108㎡的產(chǎn)品，均價(jià)3.6萬左右。

如果開發(fā)商的價(jià)格過于偏高，而且你又比較在意以上的點(diǎn)，那么可以多看多比較。

買房嘛，還是盡量選擇適合自己的才是最好的。

你期待這個(gè)項(xiàng)目嗎？

評論區(qū)聊聊。