大跌之境，已是煙花易冷。房?jī)r(jià)一旦開(kāi)始反彈，那全國(guó)人民緊張的情緒，將再次杯弓蛇影。
各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮，我是叨主周一叨。
有些數(shù)據(jù)正在表明，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)向似乎真的要開(kāi)始了。
盡管這并不符合大多數(shù)人的意愿，但國(guó)家的導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，地產(chǎn)的終局，并不以悲觀者的意愿為轉(zhuǎn)移。
正如：“天要下雨，娘要嫁人，老小子再難找回青春”。
11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。
10月份，70個(gè)大中城市的商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。
過(guò)去幾年，大家都把房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)成是病入膏肓的人，說(shuō)一劑猛藥下去，即便暫時(shí)活過(guò)來(lái)，也是難以“活下去”。
但這個(gè)比喻，有兩點(diǎn)是隱含的假設(shè)，一是房地產(chǎn)的醫(yī)者，得確屬神醫(yī)；二是房地產(chǎn)的病，得確屬癌晚期。
事實(shí)上并非如此，房地產(chǎn)作為國(guó)之柱體的核心產(chǎn)業(yè)，但凡是國(guó)家不出手的醫(yī)治，都是“庸醫(yī)把脈，難判真?zhèn)巍?。而只要?guó)央企的地產(chǎn)公司還在，金融端還在輸血，就代表地產(chǎn)的血脈仍存，五臟六腑的機(jī)能仍在運(yùn)轉(zhuǎn)。
所以，統(tǒng)計(jì)局的這次數(shù)據(jù)顯示，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅比9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.2%。
更重要的是，其中，有7座城市的新房?jī)r(jià)格上漲，比9月份增加4個(gè)。
上海以0.3%漲幅領(lǐng)漲全國(guó)；太原、廈門(mén)、平頂山、桂林漲幅均為0.2%；深圳、沈陽(yáng)均上漲0.1%。
大家知道，上海主城的房?jī)r(jià)大概在10萬(wàn)/平，漲了0.3%，就當(dāng)于漲了3000元/平。
當(dāng)然，這3000元，對(duì)于能買(mǎi)得起上千萬(wàn)房子的主說(shuō)，簡(jiǎn)直毛線(xiàn)而已。但這微弱的信號(hào)，支撐起的將是“政策梭哈”后的希望，也是一個(gè)“病人”心臟復(fù)蘇的心電圖指標(biāo)。
從上面數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市中，上海和深圳的表現(xiàn)最為強(qiáng)勢(shì)。
以深圳為例，十一月份以來(lái)，新房市場(chǎng)仍延續(xù)上個(gè)月的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。10月深圳一手認(rèn)購(gòu)量13366套，二手住宅成交8269套，共計(jì)21635套。
進(jìn)入11月以來(lái)，樓市熱度不減。11月上旬，深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)達(dá)到4314套，環(huán)比上個(gè)月同期上漲34%。網(wǎng)簽量達(dá)到2732套，環(huán)比上漲12倍。
二手市場(chǎng)表現(xiàn)同樣強(qiáng)勢(shì)。二手房簽量攀升至2410套，環(huán)比大漲200%；實(shí)際成交累計(jì)達(dá)到2561套。創(chuàng)新了今年的新高。
深圳作為全開(kāi)放型的城市，不比北京的謹(jǐn)慎，不比上海的激進(jìn)，它的量?jī)r(jià)齊升，說(shuō)明市場(chǎng)人士真的是在用腳投票，用真金白銀說(shuō)話(huà)。
這也意味著，一旦這波“先見(jiàn)者”開(kāi)始抄底，那深圳作為“春江水暖鴨先知”的典型市場(chǎng)，或?qū)?dòng)其他城市迎來(lái)全面反彈。
另一個(gè)事實(shí)是，自去年下半年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，尤其一手房市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)更是剎不住車(chē)。
九月底，中央定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的戰(zhàn)略方向，并出臺(tái)了一攬子的配合“止跌回穩(wěn)”的史詩(shī)級(jí)措施。
從目前市場(chǎng)面來(lái)看，新政之后，樓市反饋積極，媒體積極回應(yīng)，部分城市量?jī)r(jià)齊升，為市場(chǎng)帶來(lái)了久違的興奮。
隨著救市措施的逐步落地，有望接力前期政策，而只有穩(wěn)住這一波市場(chǎng)熱度，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，才有更多的確定性。
所以，大家對(duì)于剛剛出現(xiàn)的價(jià)格反彈，也不必恐慌，畢竟“大病初愈，恢復(fù)需時(shí)。”
11-12月的樓市走向，才是決定房地產(chǎn)是否真的開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的信號(hào)器。
我是一叨，下次再聊。