都說傍著大樹好乘涼，站在風(fēng)口上“豬”都能飛起來。

都告訴了你一個(gè)道理：要順勢(shì)而為。所以即便作為普通人也要關(guān)注城市最新的變化。

前段時(shí)間，廣州發(fā)布了總規(guī)劃，內(nèi)容干貨也是超級(jí)多。

其中最受大家關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)，一起來嘮嘮！

01.

為啥黃埔加入主城，番禺卻被踢了？

這次最最被大家關(guān)注的，也是比較重要的變化是啥呢？就是主城區(qū)的規(guī)劃大洗牌了！

黃埔被撈進(jìn)了主城區(qū)的范圍，而番禺卻沒有！

說到這兒，番禺人民已經(jīng)在心碎了，覺得自己好像被落下了。

但是沒辦法，番禺區(qū)已經(jīng)沒有好故事好IP可以說了!

二十多年前番禺撤縣設(shè)區(qū)，正式并入廣州，那時(shí)候確實(shí)有很多故事可以開展。那時(shí)候不少開發(fā)商進(jìn)駐、地鐵3號(hào)線開通大量新廣州人涌入，番禺甚至成為新廣州人最愛的地方！

但是如今完全不同了啊，這是一個(gè)重IP重流量的時(shí)代。無論是你想創(chuàng)業(yè)、投資還是置業(yè)，必須會(huì)講故事才能成功引起關(guān)注。

番禺現(xiàn)在的問題就是，有點(diǎn)像即將步入老年的人，實(shí)在是沒啥新的東西可以拿來說了！

而且現(xiàn)在這么多年過去了，廣州的城市格局已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，番禺區(qū)以前打造的IP也沒啥吸引力了，存在感肯定會(huì)降低。

雖說有廣州南站樞紐，吞吐量客流量雖然非常大。

但可惜的是一直缺乏高規(guī)格的政策支持，還是比不上科學(xué)城！

但是人家黃埔呢，不僅有科學(xué)城、知識(shí)城，而且入駐的高新企業(yè)非常多，在區(qū)域的功能定位對(duì)標(biāo)的是人家深圳南山區(qū)。

你自己想想，是不是你會(huì)選擇一個(gè)朝氣蓬勃的值得期待的區(qū)域？想都不用想嘛！

哪怕對(duì)比南沙，南沙人家占據(jù)大灣區(qū)C位，再加上18號(hào)線、深中通道、深江鐵路、中南虎城際等基礎(chǔ)設(shè)施和廣州親爸的寵愛。

哎！番禺產(chǎn)業(yè)和配套都不夠硬，也沒有新的東西來吸引年輕人，實(shí)在很難有故事可以說了！

最后還有一點(diǎn)，廣州現(xiàn)在的實(shí)力，也許支撐不了這么多的區(qū)域的發(fā)展。

所以是不是主城的定義沒那么重要，重點(diǎn)看啥？

看政府的錢砸在哪里，屈指可數(shù)的錢用在哪里，哪里的建設(shè)速度快！

畢竟規(guī)劃嘛只是紙上談兵，還是得看實(shí)際行動(dòng)！

02.

廣州，這次又為啥要嚴(yán)格控人？

根據(jù)規(guī)劃，廣州要嚴(yán)格控制人口了！到2035年，廣州市常住人口規(guī)模嚴(yán)格要控制在2200萬人以內(nèi)！

校長查了下相關(guān)數(shù)據(jù)，2023廣州戶籍人口已達(dá)到1034.91萬人，常住人口達(dá)1873.41萬。

有人就會(huì)想，為什么要控制人口呢？

因?yàn)樽鳛槌痪€城市，并不是人越多越好，畢竟物極必反嘛。

不妨想想看，大家在三號(hào)線上擠著叫天天不應(yīng)叫地地不靈的時(shí)候、在路上堵車堵到懷疑人生的時(shí)候，是不是還是希望人不要這么多的？

主城區(qū)由于面積小、人口密度大、行政要求等原因，管理上往往諸多限制。

這樣也是為了更好的解決人口過于集中、交通擁擠等問題。

嚴(yán)控人口，也正是因?yàn)閺V州要進(jìn)一步改善人居環(huán)境，提升城市品質(zhì)和宜居度的體現(xiàn)了。

而為啥大家擠破腦袋都想進(jìn)主城呢？

一方面主城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源等都是比較豐富的，比如2023年，越秀、海珠、荔灣、天河，與白云區(qū)北二環(huán)以南地區(qū)加在一起，以全市8.5%的土地面積，貢獻(xiàn)了超過一半的經(jīng)濟(jì)總量，人口的總數(shù)自然也是更多的。

另一方面，主城區(qū)的在公共資源投入上享有更高的優(yōu)先級(jí)，交通、教育、醫(yī)療的建設(shè)密度，都會(huì)高于外圍。

資源豐富了，你的生活各方面自然也是更便利。

03.

廣州，你要重點(diǎn)關(guān)注這些板塊！

還有，除了中心城區(qū)之外，校長覺得你還得關(guān)注這些重點(diǎn)區(qū)域！

因?yàn)閺V州是圍繞著“一帶一軸、三核四級(jí)”的多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)格化城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化的。

這個(gè)可以看出啥呢？能夠幫助你在買房的時(shí)候知道哪些地方是被官方劃了重點(diǎn)的啊！

所以以下被提到的相關(guān)區(qū)域，你可以多關(guān)注下：

“一帶”——珠江高質(zhì)量發(fā)展帶。

“一軸”——為活力創(chuàng)新軸，科技創(chuàng)新高地。

“三核”——包括中心城區(qū)、東部中心、南沙新區(qū)三個(gè)城市核心區(qū)。

“四極”——包括國家知識(shí)中心城、北部增長極、獅子洋增長極、從化綠色發(fā)展示范區(qū)。

“多點(diǎn)”——包括市橋、新華、街口、荔城四個(gè)地區(qū)中心和若干個(gè)新型城鎮(zhèn)。

另外除了中心城區(qū)之外，廣州的城市核心還有東部中心和南沙新區(qū)，三個(gè)核心區(qū)將聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

以上被劃了重點(diǎn)的板塊區(qū)域都可以多關(guān)注下。

不過一個(gè)城市的資源畢竟有限，想要全部一下子拉起來，真不現(xiàn)實(shí)！

所以校長要提醒大家，買房的時(shí)候千萬不要盲目跟風(fēng)，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)。

比如說你在選擇板塊時(shí)也要考慮通勤需求、配套這兩方面，這是跟我們的生活息息相關(guān)的，并不是一個(gè)發(fā)展好的板塊就可以盲目入手！

現(xiàn)在已經(jīng)過了普通人買房就能賺錢的時(shí)代！現(xiàn)在買房我們的思維也要轉(zhuǎn)變。

不要盲目跟風(fēng)那些網(wǎng)紅盤！更不要高杠桿去買房！

好了說了這么多，廣州的下一個(gè)十年，你期待嗎？你又看好番禺還是黃埔？

評(píng)論區(qū)見！