2024年11月9日，第十五屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)（簡(jiǎn)稱十五運(yùn)會(huì)）“相約灣區(qū) 共迎全運(yùn)”倒計(jì)時(shí)1周年活動(dòng)，在廣州隆重舉辦！

十五運(yùn)會(huì)主題口號(hào)同步揭曉：“激情全運(yùn)會(huì)，活力大灣區(qū)”；殘?zhí)貖W會(huì)主題口號(hào)為：“追夢(mèng)大灣區(qū)，出彩人生路”。

從發(fā)布的主題口號(hào)來(lái)看，全運(yùn)會(huì)和大灣區(qū)成為一組緊密相連的核心關(guān)鍵詞，所有的工作都將圍繞這兩者展開(kāi)。

十五運(yùn)會(huì)，猶如璀璨的明珠，即將在粵港澳三地聯(lián)合舞臺(tái)上閃耀光芒，這不僅是體育界的饕餮盛宴，更是向世界全方位展示大灣區(qū)無(wú)限魅力與雄厚實(shí)力的絕佳契機(jī)。

大灣區(qū)，也將借助十運(yùn)會(huì)舉辦契機(jī)，正式向全國(guó)、全球發(fā)出邀請(qǐng)，熱烈歡迎各地運(yùn)動(dòng)健兒、體育愛(ài)好者、世界游客，前來(lái)參加比賽，旅游觀光，甚至商務(wù)洽談，購(gòu)房落戶，創(chuàng)業(yè)經(jīng)商等等。

也許有人會(huì)說(shuō)，大灣區(qū)此前已經(jīng)辦過(guò)多次大型運(yùn)動(dòng)會(huì)，比如廣州舉辦1987年六運(yùn)會(huì)、2001年九運(yùn)會(huì)，甚至還成功落地2010年亞運(yùn)會(huì)，深圳辦過(guò)2011年世界大運(yùn)會(huì)，香港還是2008年北京奧運(yùn)會(huì)的協(xié)辦城市。

圖片來(lái)源：新華社

相比較下，這次十五運(yùn)會(huì)，又有什么新的看頭呢？

筆者覺(jué)得上述提到的多場(chǎng)運(yùn)動(dòng)會(huì)都具有不同的歷史價(jià)值，通過(guò)賽事在短時(shí)間內(nèi)，迅速提升城市知名度，完善空間規(guī)劃布局，加快城市建設(shè)進(jìn)度，拓展全新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)。因此，不能否認(rèn)六運(yùn)會(huì)、九運(yùn)會(huì)、亞運(yùn)會(huì)、大運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)（協(xié)辦）對(duì)廣州、深圳、香港等城市的巨大推動(dòng)作用。

但是，筆者要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是，這次十五運(yùn)會(huì)與之前各種運(yùn)動(dòng)會(huì)對(duì)比來(lái)看，更有極其獨(dú)特的戰(zhàn)略意義。

以往的六運(yùn)會(huì)和九運(yùn)會(huì)，依托廣州主導(dǎo)推動(dòng)，大運(yùn)會(huì)是深圳主辦，奧運(yùn)會(huì)馬術(shù)比賽由香港協(xié)辦。

而此次十五運(yùn)是整合了粵港澳三地磅礴力量共同舉辦，首次由廣東、香港、澳門聯(lián)合辦會(huì)，這在國(guó)內(nèi)體育賽事歷史上開(kāi)創(chuàng)了先河，是中國(guó)史上第一次通過(guò)三個(gè)省級(jí)行政區(qū)攜手合作舉行的全運(yùn)會(huì)。

官方對(duì)此賦予非常高的定位：全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)十五運(yùn)會(huì)是粵港澳三地承辦的我國(guó)規(guī)模最大、水平最高、影響最廣的綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì)。這不僅是香港和澳門首次參與承辦全運(yùn)會(huì)，也是粵港澳大灣區(qū)首次作為一個(gè)整體承辦這一全國(guó)水平最高、規(guī)模最大、影響力最廣的綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì)。

由此可見(jiàn)，粵港澳大灣區(qū)聯(lián)合承辦十五運(yùn)會(huì)，是國(guó)家推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要舉措，也是向世界展示“一國(guó)兩制”制度優(yōu)勢(shì)的重要載體，影響深遠(yuǎn)、意義重大。

筆者認(rèn)為，這次十五運(yùn)會(huì)，實(shí)際上是幫助大灣區(qū)擴(kuò)容！

以前提到大灣區(qū)，主要是指9+2城市群，即：廣佛肇、深莞惠、珠中江9座內(nèi)地城市，以及香港和澳門2個(gè)特區(qū)。

但這次通過(guò)十五運(yùn)會(huì)，廣東突破9座內(nèi)地城市限制，將比賽均勻分布到省內(nèi)各個(gè)城市，把粵東、粵西、粵北一起拉進(jìn)來(lái)共同辦賽，比如汕頭、汕尾、湛江、梅州、云浮、清遠(yuǎn)等多座城市都會(huì)組織各種全運(yùn)會(huì)比賽。

此舉大大加強(qiáng)了廣東全域跟港澳的聯(lián)系，把粵港澳大灣區(qū)原有珠三角城際范圍，迅速擴(kuò)大到廣東全省與港澳的省際覆蓋。粵東、粵西、粵北通過(guò)這次全運(yùn)會(huì)，直接轉(zhuǎn)變成大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)腹地，讓大灣區(qū)未來(lái)?yè)碛懈鼜V闊的發(fā)展天地！

筆者此前曾多次寫過(guò)大灣區(qū)相關(guān)內(nèi)容的文章，特別提到，大灣區(qū)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和政策支持，吸引了全球的目光。這里，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著，特別是高科技、金融、制造業(yè)等領(lǐng)域，已成為全球創(chuàng)新的重要基地。

尤其粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量突破14萬(wàn)億元，換算成美元相當(dāng)于約1.93萬(wàn)億！這意味著大灣區(qū)以不到全國(guó)0.6%的國(guó)土面積，創(chuàng)造了全國(guó)1/9的經(jīng)濟(jì)總量！

這是個(gè)什么概念？把大灣區(qū)單獨(dú)拎出來(lái)，跟全球各國(guó)經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)，大灣區(qū)可以在全球排名第11名，比俄羅斯1.86萬(wàn)億、墨西哥1.81萬(wàn)億、韓國(guó)1.70萬(wàn)億、澳大利亞1.68萬(wàn)億、西班牙1.58萬(wàn)億都強(qiáng)。以一個(gè)大灣區(qū)之力，便能富可敵國(guó)，這種情況，不僅在國(guó)內(nèi)，就算放在全球，都實(shí)屬罕見(jiàn)。

要知道，大灣區(qū)自2017年寫入國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告算起，也就短短7年時(shí)間。2017年大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量約10萬(wàn)億元 ，6年增長(zhǎng)了4萬(wàn)億元，約為6284億美元。

筆者查閱到全球GDP排名第22位的比利時(shí)6299億美元、第23位的阿根廷6218億美元。由此可見(jiàn)，大灣區(qū)用6年時(shí)間就增長(zhǎng)出一個(gè)比利時(shí)、阿根廷全國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量。

除了總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)悍之外，大灣區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境同樣在全國(guó)、在全球都是名列前茅。《2024年全球獨(dú)角獸榜》中，粵港澳大灣區(qū)上榜獨(dú)角獸公司共有70家，同比2023年，新增7家。

同樣將大灣區(qū)獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量單獨(dú)拎出，放在全球獨(dú)角獸擁有數(shù)國(guó)家排名，可位列全球第3名，比印度67家、英國(guó)53家、德國(guó)36家、法國(guó)27家都要多。連一直被譽(yù)為世界創(chuàng)新強(qiáng)國(guó)的以色列，也就26家，約為大灣區(qū)三分之一。

當(dāng)然，大灣區(qū)不僅獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量多，含金量同樣非常高。全球前十獨(dú)角獸公司中，大灣區(qū)有2家入列，分別為廣州希音排全球第5名，還有深圳微眾銀行，位列全球第10名。

全球前一百名獨(dú)角獸企業(yè)中，大灣區(qū)就占了7家，包括廣州希音、深圳微眾銀行、東莞vivo、廣州廣汽埃安、深圳大疆、深圳貨拉拉以及深圳嘉立創(chuàng)，從側(cè)面可以看出粵港澳大灣區(qū)擁有獨(dú)角獸公司強(qiáng)大的孵化實(shí)力。

筆者一直提到的三業(yè)一體理論，即產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，就業(yè)推動(dòng)置業(yè)，正在大灣區(qū)逐步實(shí)現(xiàn)。雄厚的經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)，活躍的創(chuàng)新氛圍，讓大灣區(qū)成為全國(guó)、全球具有頂尖吸引力的地區(qū)，源源不斷吸引各類人才匯集，常住人口迅速增長(zhǎng)！

2017年末，粵港澳大灣區(qū)剛設(shè)立當(dāng)年，11座城市常住人口6956.83萬(wàn)人。而截至2023年，大灣區(qū)常住人口總量約為8600萬(wàn)。從2017年到2023年，大灣區(qū)常住人口增加了約1643.17萬(wàn)人，猛增23.61%。

大灣區(qū)吸引了大量年輕人，尤其是90后人口在過(guò)去十年迅猛增長(zhǎng)，年輕人成為大灣區(qū)人口增長(zhǎng)的主力軍。許多新灣區(qū)人具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神，他們?cè)诖鬄硡^(qū)尋找機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

粵港澳大灣區(qū)的快速發(fā)展和人口增長(zhǎng)，不僅為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)注入了新的活力，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的需求。隨著大灣區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)，吸引更多的外來(lái)人口在大灣區(qū)置業(yè)和生活。

大量新增人口涌現(xiàn)，背后催生龐大的居住需求。根據(jù)《中國(guó)人口普查年鑒-2020》的數(shù)據(jù)，中國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，以此推算，1643.17萬(wàn)新增人口，對(duì)應(yīng)需要住房面積高達(dá)68618.7792萬(wàn)平方米。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年大灣區(qū)整體市場(chǎng)商品房成交面積約為4693萬(wàn)㎡。需要住房面積相當(dāng)于每年住房銷售面積的14.62倍，意味著創(chuàng)造了長(zhǎng)達(dá)14.62年購(gòu)房需求。

可見(jiàn)，粵港澳大灣區(qū)的快速發(fā)展和人口增長(zhǎng)，不僅為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)注入了新的活力，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的需求。隨著大灣區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)，吸引更多的外來(lái)人口在大灣區(qū)置業(yè)和生活。

古人云：安居樂(lè)業(yè)，先安居才能樂(lè)業(yè)。對(duì)于很多新灣區(qū)人來(lái)說(shuō)，如果想在大灣區(qū)落地生根、長(zhǎng)期發(fā)展，買房置業(yè)必不可少。那么，大灣區(qū)這么大，到底買在哪個(gè)城市的房子更合適呢？

前陣子，在參加廣州房協(xié)舉辦沙龍討論活動(dòng)時(shí)，筆者曾提到，大灣區(qū)非常宜業(yè)宜居，只是對(duì)于不同群體，有不同答案，每個(gè)城市，也都有各種獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。但是如果從各項(xiàng)綜合需求來(lái)看，廣州，應(yīng)該成為很多新灣區(qū)人購(gòu)房第一站，即：置業(yè)灣區(qū)，首選廣州！

首先，作為千年商都，廣州城市定位非常之高，除了有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力之外，還擁有豐富的科教文衛(wèi)資源，四通八達(dá)的交通樞紐，許多城市無(wú)法媲美的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，對(duì)人口“流量”具有強(qiáng)大的吸引力。

近日，《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》正式獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)。規(guī)劃提出，以“美麗宜居花城、活力全球城市”為目標(biāo)愿景，建設(shè)具有經(jīng)典魅力和時(shí)代活力的中心型世界城市。

該規(guī)劃為廣州城市性質(zhì)和核心功能定位，指明方向，提到廣州市是廣東省省會(huì)，我國(guó)重要的中心城市，國(guó)家歷史文化名城，彰顯海洋特色的現(xiàn)代化城市，國(guó)際性綜合交通樞紐城市，科技教育文化中心。核心功能定位是國(guó)際商貿(mào)中心，全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地、綜合性門戶，國(guó)際科技創(chuàng)新中心重要承載地。

從國(guó)家賦予的多元定位來(lái)看，內(nèi)涵非常豐富，覆蓋了政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通等多個(gè)方面，全面體現(xiàn)了廣州的綜合實(shí)力和特色優(yōu)勢(shì)，這方面在全國(guó)各大省會(huì)中堪稱獨(dú)一份。

廣州作為千年商都，其商貿(mào)中心的地位歷史悠久，將極大強(qiáng)化廣州在全球貿(mào)易中的地位，促進(jìn)商業(yè)和投資的自由化與便利化。同時(shí)，廣州在先進(jìn)制造業(yè)方面具有雄厚的基礎(chǔ)和潛力。通過(guò)構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，廣州當(dāng)前正在全面推動(dòng)制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，增強(qiáng)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。廣州進(jìn)入科技創(chuàng)新是城市發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)力。通過(guò)深化科技體制改革，加強(qiáng)科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的融合發(fā)展，提升城市的科技創(chuàng)新能力。而且，其功能不僅體現(xiàn)在交通上，還體現(xiàn)在文化和外交上。

廣州已成為連接中國(guó)與世界的重要橋梁，關(guān)于交通方面，之前筆者在《》中提到，廣州作為千年商都，有刻到骨子里的貿(mào)易基因，做生意買賣的本質(zhì)，就是一手交錢、一手交貨。想要交貨，自然就離不開(kāi)高效的物流支撐。而且，廣州貨不僅賣給國(guó)內(nèi)，還在大量賣到境外去。這一切離不開(kāi)三大重要王牌：花都區(qū)的白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南沙區(qū)的南沙港，增城區(qū)的中歐班列。

先來(lái)看看白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)總體表現(xiàn)，2023年，白云機(jī)場(chǎng)累計(jì)完成航班起降45.61萬(wàn)架次，同比增長(zhǎng)71.06%；累計(jì)旅客吞吐量6317.35萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)141.95%；累計(jì)貨郵吞吐量203.11萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)7.78%。其中，國(guó)內(nèi)航線累計(jì)貨郵吞吐量65.34萬(wàn)噸，國(guó)際航線累計(jì)貨郵吞吐量130.51萬(wàn)噸，可見(jiàn)，白云機(jī)場(chǎng)對(duì)外貨郵占比頗高。

再來(lái)看看以南沙港為核心的廣州港運(yùn)輸成績(jī)單：2023年，廣州累計(jì)完成港口貨物吞吐量67498萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2.9%，其中集裝箱吞吐量2541萬(wàn)TEU，同比增長(zhǎng)2.2%，分別排名全球第五、第六，廣州港海鐵聯(lián)運(yùn)量43.6萬(wàn)TEU，同比增長(zhǎng)21.4%。南沙港是廣州港里最重要的海港，沒(méi)有之一，這是廣州真正走向世界的深水港口，其戰(zhàn)略意義，絕無(wú)僅有，不是之前各種河港能相提并論。

從國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的規(guī)劃可以看到，廣州是中歐班列十大沿海重要港口節(jié)點(diǎn)城市之一，也是唯一一座省會(huì)城市，地位特殊。廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐（增城西站）累計(jì)組織開(kāi)行國(guó)際班列761列，合計(jì)標(biāo)箱72128個(gè)，出口貨值26.72億美元。運(yùn)行線路全覆蓋中歐、中亞、中老、中越四大主線6條去程線路，7條回程線路，通達(dá)12國(guó)23城。2023年開(kāi)行國(guó)際班列409列，發(fā)運(yùn)量占全市39%、全省32%，初步形成“交通+物流+產(chǎn)業(yè)”運(yùn)產(chǎn)貿(mào)一體化發(fā)展格局。

甚至不少國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)華訪問(wèn)時(shí)，都會(huì)把廣州作為重要一站，比如越南國(guó)家主席蘇林、法國(guó)總統(tǒng)馬克龍、新加坡總理李顯龍等，這些外國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人的來(lái)訪，既體現(xiàn)了廣州在國(guó)際交往中的重要地位，也反映了各國(guó)對(duì)與中國(guó)加強(qiáng)交流合作的重視。

截至目前，廣州已與全球106個(gè)城市建立了友好關(guān)系，外國(guó)駐穗領(lǐng)館增至69家，國(guó)際友城大學(xué)聯(lián)盟成員達(dá)22所，這一系列數(shù)據(jù)充分展現(xiàn)了廣州在全球朋友圈中的重要地位。

全球最權(quán)威的世界城市研究機(jī)構(gòu)之一 —— 全球化與世界城市研究網(wǎng)絡(luò)（GaWC）發(fā)布了 2024 年世界城市體系排名。此次排名中，全球共有 300 多座城市入圍，中國(guó)則有 40 多座城市成功躋身其中。廣州在這份榜單中表現(xiàn)亮眼，位居第 22 位，排名大幅提升，穩(wěn)居世界一線城市之列，并且這也是廣州在該榜單上的歷史最高排名。

GaWC作為全球最權(quán)威的城市評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一，其發(fā)布的世界城市排名榜單將城市分為Alpha、Beta、Gamma、Sufficiency四個(gè)等級(jí)，分別對(duì)應(yīng)全球的一線、二線、三線和自給型城市。這一排名體系不僅考量城市的GDP總量或工業(yè)規(guī)模，更側(cè)重于衡量城市在全球網(wǎng)絡(luò)中的影響力和地位，以及它們?cè)谌蚧?jīng)濟(jì)中的融入度。

廣州作為中國(guó)南部的經(jīng)濟(jì)中心，擁有汽車產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)、石化產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)等眾多優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。

是中國(guó)重要的汽車生產(chǎn)基地之一，擁有完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈。汽車產(chǎn)業(yè)增加值高達(dá)6千億元以上，是中國(guó)品牌整車和外資合作項(xiàng)目的重要布局地。廣州電子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值是廣州的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。黃埔區(qū)是電子產(chǎn)業(yè)的重要區(qū)域，推動(dòng)著電子產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和競(jìng)爭(zhēng)力提升。廣州在生物醫(yī)藥領(lǐng)域也形成了具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)集群，特別是在廣州國(guó)際生物島上，聚集了大量的生物醫(yī)藥企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)。

在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，廣州同樣擁有強(qiáng)大實(shí)力，在新一代信息技術(shù)領(lǐng)域擁有顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)琶洲核心區(qū)重點(diǎn)圍繞阿里巴巴、騰訊、小米、科大訊飛、唯品會(huì)等領(lǐng)軍企業(yè)，推動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群在此集聚發(fā)展。

廣州正積極布局新能源產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)到2025年新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到600億元以上，到2030年形成三千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。廣州在新材料領(lǐng)域也展現(xiàn)出強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，擁有多個(gè)國(guó)家級(jí)的創(chuàng)新平臺(tái)和研發(fā)中心。

廣州對(duì)半導(dǎo)體及集成電路、高端裝備制造、智能機(jī)器人、區(qū)塊鏈與量子信息、前沿新材料、激光與增材制造、數(shù)字創(chuàng)意、安全應(yīng)急與環(huán)保、精密儀器設(shè)備等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域均有布局。廣州還有衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)、光通信與太赫茲、干細(xì)胞、超材料、天然氣水合物、可控核聚變等領(lǐng)域進(jìn)行前瞻性布局。

廣州的這些優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群不僅推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也為全球供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定和發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。隨著廣州繼續(xù)加大科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的力度，這些產(chǎn)業(yè)集群將在未來(lái)發(fā)揮更大的作用。

廣州之所以能夠在各個(gè)領(lǐng)域中，都能取得優(yōu)異成績(jī)，與其自身全面且強(qiáng)大的綜合實(shí)力緊密相關(guān)。近年來(lái)，隨著粵港澳大灣區(qū)城市群整體實(shí)力的不斷提升，特別是借助十五運(yùn)會(huì)，大灣區(qū)城市之間的硬聯(lián)通、軟聯(lián)通持續(xù)增強(qiáng)，區(qū)域力量日益強(qiáng)大，這也為廣州的城市發(fā)展提供了有力的支撐。廣州將在全球城市網(wǎng)絡(luò)中的地位和作用將更加突出，為世界城市體系貢獻(xiàn)更多的中國(guó)智慧和中國(guó)方案。

置業(yè)灣區(qū)，首選廣州！并非筆者個(gè)人主觀意志，而是背后也有客觀的樓市政策和成交數(shù)據(jù)在支持。

自從2024年9月26日中央首次提出房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)之后，廣州是中國(guó)北上廣深里，率先果斷地全面放開(kāi)限購(gòu)政策的一線城市，彰顯出廣州獨(dú)特的城市發(fā)展戰(zhàn)略眼光與高度的城市包容精神。不僅體現(xiàn)了廣州對(duì)中央政策的積極響應(yīng)，也反映了廣州對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳洞察和靈活應(yīng)對(duì)。

廣州一直以來(lái)都以其海納百川的胸懷聞名遐邇，城市包容度極高，對(duì) “新廣州人” 展現(xiàn)出了尤為友好的姿態(tài)。

在限購(gòu)放開(kāi)的背景下，眾多在穗工作的外地人不再被嚴(yán)苛的限購(gòu)政策所阻擋，能夠無(wú)門檻地登上廣州樓市的 “列車”，直接獲得購(gòu)買房子的寶貴資格。這意味著，那些懷揣夢(mèng)想、背井離鄉(xiāng)來(lái)到廣州打拼的人們，有機(jī)會(huì)真正地在這里扎根，將廣州從漂泊奮斗之地轉(zhuǎn)變?yōu)闇剀凹覉@之城。

無(wú)論是來(lái)自五湖四海的創(chuàng)業(yè)者，他們帶著創(chuàng)新的理念與拼搏的勇氣，在廣州的商業(yè)舞臺(tái)上嶄露頭角；還是兢兢業(yè)業(yè)的普通務(wù)工者，用自己的辛勤汗水為城市的建設(shè)添磚加瓦；亦或是高學(xué)歷的專業(yè)人才，以其智慧與才華助力廣州在科技、文化等各個(gè)領(lǐng)域攀登高峰，如今都可以平等地參與到廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，與這座城市建立起更為深厚、穩(wěn)固的聯(lián)系。

這種包容與接納，為個(gè)人和家庭帶來(lái)了歸屬感和安全感，更是為廣州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入了源源不斷的活力與動(dòng)力。

同時(shí)，促進(jìn)了人口的穩(wěn)定和聚集，有利于形成更加多元、富有創(chuàng)造力的社會(huì)生態(tài)，也在一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展，從家居裝修到物業(yè)服務(wù)，從周邊商業(yè)配套到教育資源的優(yōu)化配置，全方位地推動(dòng)著廣州向著更加繁榮、和諧、宜居的方向大步邁進(jìn)，進(jìn)一步鞏固廣州作為國(guó)際化大都市的地位與影響力。

剛剛過(guò)去的2024年10月，大灣區(qū)深圳、廣州、香港、佛山、東莞五座萬(wàn)億級(jí)城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)相繼公布。

深圳2024年10月總計(jì)成交12944套，其中全市預(yù)售新房共成交4675套，環(huán)比增長(zhǎng)99.5%，同比增長(zhǎng)43.3%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，深圳10月二手房錄得8269套，環(huán)比增長(zhǎng)117.0%，同比增長(zhǎng)122.5%，創(chuàng)45個(gè)月以來(lái)新高。

廣州住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月全市網(wǎng)簽共23606套，網(wǎng)簽面積237.27萬(wàn)㎡。其中，一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬(wàn)㎡，環(huán)比均增長(zhǎng)100%左右。二手住宅網(wǎng)簽13188套、125.8萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)29.5%、26.0%。

中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，2024年10月香港整體樓宇買賣合約登記達(dá)5845宗，總值為429.21億港元，創(chuàng)近5個(gè)月新高。10月份一手買賣錄得1615宗，總值為173.5億港元，宗數(shù)及金額均創(chuàng)近5個(gè)月新高。10月份二手買賣登記2898宗，總金額2021億港元，宗數(shù)創(chuàng)近5個(gè)月新高，金額創(chuàng)近4個(gè)月新高。二手居屋市場(chǎng)共錄得405宗注冊(cè)案例，相較于9月份的343宗，環(huán)比增長(zhǎng)了約18.1%。

佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，佛山2024年10月共成交一二手房總計(jì)10655套，年內(nèi)首次突破萬(wàn)套大關(guān)，直接創(chuàng)下年內(nèi)新高！其中，一手房總計(jì)網(wǎng)簽6349套，網(wǎng)簽面積總計(jì)約77.02萬(wàn)㎡，環(huán)漲125.53%。佛山10月二手房總計(jì)網(wǎng)簽4306套，網(wǎng)簽面積總計(jì)約51.87萬(wàn)㎡，環(huán)漲5.32%。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年10月東莞網(wǎng)簽8025套。新房住宅方面，累計(jì)網(wǎng)簽5575套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。二手住宅方面，網(wǎng)簽2450套，連續(xù)7個(gè)月突破2000套水平！

通過(guò)對(duì)比，可以看到，大灣區(qū)最為重磅的五大GDP萬(wàn)億級(jí)城市里，廣州樓市成交量最高，而且領(lǐng)先其他四座城市好幾個(gè)身位。

廣州樓市成交量的遙遙領(lǐng)先并非偶然，這恰恰是購(gòu)房者用最為直觀、最具說(shuō)服力的真金白銀投出的信任票。這說(shuō)明，購(gòu)房者不僅為自己的居住環(huán)境做選擇，更為自己未來(lái)的發(fā)展，重金押注在廣州這座城市上！

相信在大灣區(qū)這片充滿機(jī)遇與活力的區(qū)域中，廣州以其獨(dú)特的魅力與無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，會(huì)成為越來(lái)越多購(gòu)房者心目中理想的棲息與發(fā)展之地。

所以，置業(yè)灣區(qū)，首選廣州！不僅是一句口號(hào)，更是實(shí)實(shí)在在的客觀事實(shí)！

免責(zé)聲明：本文僅提供相關(guān)市場(chǎng)資訊，不構(gòu)成任何投資建議。投資有風(fēng)險(xiǎn)，股市、樓市均具有不確定性，請(qǐng)網(wǎng)友提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免財(cái)產(chǎn)損失。

影響力智庫(kù)

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