最新消息顯示，天府領(lǐng)地城相關(guān)項(xiàng)目主體擬招募重整投資人。

據(jù)相關(guān)民事裁定書，天府領(lǐng)地城相關(guān)項(xiàng)目主體破產(chǎn)清算案，裁定債務(wù)人轉(zhuǎn)入重整程序。

房企方面，領(lǐng)地集團(tuán)創(chuàng)立于1999年，2020年12月，領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。

據(jù)半年報(bào)，2024年上半年，領(lǐng)地控股收益為人民幣45.58億元，同比減少35.12%，合約銷售金額為21.21億元，同比下降64.5%。

項(xiàng)目方面，據(jù)介紹，天府領(lǐng)地城項(xiàng)目總占地約407畝，鄰近劍南大道南段，含住宅用地、商業(yè)用地。

01

兩房企破產(chǎn)重整

要求投資方具資金實(shí)力

據(jù)北交所披露，成都領(lǐng)源英赫置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)源英赫置業(yè)）管理人、成都潤(rùn)德英赫置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)德英赫置業(yè)）管理人擬招募重整投資人。

2024年5月，某法院作出相關(guān)民事裁定書，裁定受理潤(rùn)德英赫置業(yè)、領(lǐng)源英赫置業(yè)破產(chǎn)清算兩案，并指定了管理人。

經(jīng)債務(wù)人的出資人申請(qǐng)，某法院于2024年10月作出相關(guān)民事裁定書，裁定債務(wù)人轉(zhuǎn)入重整程序。

工商信息顯示，領(lǐng)源英赫置業(yè)成立于2019年9月，注冊(cè)資本0.5億元，股權(quán)穿透之后，由領(lǐng)地集團(tuán)方面持股50%，某股權(quán)投資合伙企業(yè)持股50%。

潤(rùn)德英赫置業(yè)成立于2019年9月，注冊(cè)資本0.5億元，其股權(quán)結(jié)構(gòu)與領(lǐng)源英赫置業(yè)一致，由領(lǐng)地集團(tuán)方面、某股權(quán)投資合伙企業(yè)各持股50%。

招募條件方面，要求意向投資人無較大到期未清償債務(wù)，投資人及其控股股東、實(shí)際控制人最近三年無重大違法行為或涉嫌有重大違法行為等，同時(shí)，應(yīng)具有足夠的資金實(shí)力和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。

除此之外，意向投資人應(yīng)當(dāng)于2024年12月31日17:00前向管理人提交書面蓋章的《重整投資方案》，應(yīng)包括但不限于投資人簡(jiǎn)介、投資計(jì)劃、投資金額、資金到位進(jìn)度與構(gòu)成情況、經(jīng)營(yíng)方案、各類債權(quán)的清償方案、出資人權(quán)益調(diào)整方案等。

意向投資人應(yīng)當(dāng)在提交《重整投資方案》的同時(shí)，向管理人賬戶交納投資履約保證金0.12億元。

02

約407畝土地引人注目

部分住宅已入市銷售

領(lǐng)源英赫置業(yè)、潤(rùn)德英赫置業(yè)具有關(guān)聯(lián)關(guān)系，兩家公司共同開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為天府領(lǐng)地城。

據(jù)了解，項(xiàng)目坐落于成都市雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村，涉及兩宗土地（共6個(gè)地塊），1、4、10號(hào)地為宗地一，由領(lǐng)源英赫置業(yè)進(jìn)行開發(fā)；2、3、7號(hào)地為宗地二，由潤(rùn)德英赫置業(yè)進(jìn)行開發(fā)。

其中，7、10號(hào)地為商服用地，用于建設(shè)信息醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園；其余地塊為住宅用地，用于建設(shè)數(shù)字醫(yī)學(xué)中心等園區(qū)配套住房。

值得注意的是，項(xiàng)目體量較大，地塊占地面積共計(jì)27.15萬平米，折合約407.25畝。

氫地產(chǎn)翻閱拿地歷史信息發(fā)現(xiàn)，相關(guān)土地由領(lǐng)源英赫置業(yè)、潤(rùn)德英赫置業(yè)的股東于2019年10月以底價(jià)拿下。

其中，一號(hào)宗地位于雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村4、6、7、11組，凈用地面積約207.42畝，住兼商用地，為產(chǎn)業(yè)配套住房、重大產(chǎn)業(yè)用地。

該地塊商業(yè)占比上限為20%，容積率2.0，要求成品住宅建設(shè)比例100%，成交樓面地價(jià)3083元/平米。

二號(hào)宗地位于雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村4、6、7組/公興街道蘭家溝社區(qū)2組，凈用地面積約199.84畝，住宅兼商業(yè)用地，為產(chǎn)業(yè)配套住房、重大產(chǎn)業(yè)用地。

該地塊商業(yè)占比上限為20%，容積率2.0，要求主要用于建設(shè)信息醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字醫(yī)學(xué)中心等園區(qū)配套住房，成品住宅建設(shè)比例100%，成交樓面地價(jià)2843元/平米。

項(xiàng)目建設(shè)方面，3、4、7、10號(hào)地已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，1、2號(hào)地待完成建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)程序。

同時(shí)，項(xiàng)目有一定產(chǎn)業(yè)要求。7號(hào)地塊、10號(hào)地塊分別須引入移動(dòng)醫(yī)學(xué)、再生醫(yī)學(xué)、穿戴科技、傳感技術(shù)、人工智能、專用醫(yī)學(xué)顯示、醫(yī)用軟件開發(fā)、醫(yī)用材料、醫(yī)療器械等業(yè)態(tài)的企業(yè)各5家，且兩個(gè)地塊各自建筑面積不少于7萬平米。

產(chǎn)業(yè)開發(fā)和住宅銷售存在聯(lián)動(dòng)，住宅部分《預(yù)售許可證》的辦理須滿足商業(yè)開發(fā)要求的限制，且住宅部分存在定向銷售的要求。

項(xiàng)目銷售方面，從2021年4月至2023年8月，天府領(lǐng)地城（別名玖苑府）共取得5次預(yù)售，包含住宅約1240套，目前取證住宅已經(jīng)售罄。而成都房小團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，天府領(lǐng)地城戶型建面區(qū)間約89-121平米，參考均價(jià)約1.7萬元/平米，參考總價(jià)約147-199萬元/套。

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