當(dāng)下的樓市真的割裂。這邊，樓市寒冬，剛需新房艱難去化，二手房東割肉放血，以價(jià)換量。那邊，上海豪宅市場(chǎng)卻是暖意濃濃。這些豪宅背后的買家更是一個(gè)比一個(gè)年輕，連00后也開(kāi)始入場(chǎng)“洗劫”豪宅了。

作者丨伍豪

來(lái)源 | 金融八卦女頻道（ID：baguanvpindao）

2024年奢侈品市場(chǎng)遭遇寒冬，富人們酷愛(ài)的LV也賣不動(dòng)了。

富人的出門行頭從“鮮衣怒馬愛(ài)馬仕”，變成了“休閑穿搭布袋子”，用他們的話來(lái)說(shuō)“不是LV買不起，而是帆布包更有性價(jià)比”，炫富風(fēng)變極簡(jiǎn)風(fēng)，來(lái)了一個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎。

但一個(gè)硬幣皆有兩面，不再熱衷于“炫富”的有錢人，卻在另一件事上依然“上頭”，高燒不退，那就是買豪宅。

最近，北上廣深四個(gè)一線城市，富人們瘋搶豪宅就如買大白菜。

更讓人瞠目結(jié)舌的是，這些豪宅背后的買家更是一個(gè)比一個(gè)年輕，連00后也開(kāi)始入場(chǎng)“洗劫”豪宅了。

1.

上海放松限購(gòu)，

豪宅日光一天收金120億，

00后買家入場(chǎng)，創(chuàng)國(guó)內(nèi)億元豪宅新紀(jì)錄

當(dāng)下的樓市真的割裂。

這邊，樓市寒冬，剛需新房艱難去化，二手房東割肉放血，以價(jià)換量。

那邊，上海豪宅市場(chǎng)卻是暖意濃濃。

最近，上海地標(biāo)豪宅項(xiàng)目翠湖天地六期開(kāi)盤， 108 套億元豪宅正式開(kāi)盤，高達(dá) 21 萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)，并沒(méi)有讓富人們望而卻步，僅僅幾個(gè)小時(shí)的時(shí)間，108 套豪宅便被搶購(gòu)一空，共計(jì)收金 119.79 億元，創(chuàng)國(guó)內(nèi)億元豪宅日光的新紀(jì)錄。

上海人都知道，翠湖天地可不是普通的豪宅，它們位于上海市黃浦區(qū)的新天地區(qū)域，這里匯聚了上海的繁華與榮耀，每一寸土地都散發(fā)著貴族的氣息。

翠湖六期套均面積高達(dá)約528平米，比五期提升了65%，超過(guò)2006年湯臣一品套均約526平米紀(jì)錄，是目前上海套均面積最大的公寓住宅，同時(shí)也是上海目前開(kāi)售的最高住宅項(xiàng)目。

108套房源中總價(jià)在7500萬(wàn)-1億的有79套，1-3億的有25套，3億+的有4套，其中單價(jià)最高的一套為28.5萬(wàn)/平米，總價(jià)約3.556億。

作為頂級(jí)豪宅，超大面積和超高均價(jià)是標(biāo)配。翠湖六期套均總價(jià)約1.1億元，圈層超級(jí)純粹，妥妥的億萬(wàn)富豪俱樂(lè)部。

阿強(qiáng)作為一名資深的豪宅置業(yè)顧問(wèn)，在上海豪宅市場(chǎng)已經(jīng)摸爬滾打十幾年。他告訴八妹：“有錢人買豪宅，有許多考量，不怕貴，排第一的就是非常看重圈層，豪宅的天價(jià)，天生就是一種篩選機(jī)制，相比較而言能保證圈層的高端純粹?！?/p>

他手上有個(gè)00后客戶，妥妥的富二代，老爹是山西煤老板，對(duì)家里資源生意不感興趣，長(zhǎng)年定居上海，自己玩金融，搞搞股權(quán)投資的生意。除了金融，也一直想投資上海的頂尖豪宅，搞搞資產(chǎn)優(yōu)化配置，尤其對(duì)新天地板塊這邊的翠湖豪宅的圈層情有獨(dú)鐘。

“這次，翠湖六期開(kāi)盤，他買的就是億元豪宅，手上現(xiàn)金不夠，老爹贊助了一大半，這回終于得償所愿，等于拿到了進(jìn)入上海以及全國(guó)最頂級(jí)圈層的一張寶貴的門票?！卑?qiáng)說(shuō)。

阿強(qiáng)老家湖北農(nóng)村，面對(duì)00后豪宅買家的入局，感慨萬(wàn)千：“同為00后，有人生在羅馬，有人生來(lái)就是牛馬！”

還是翠湖天地，一位買家的話讓我瞠目結(jié)舌，“翠湖天地里面住的非富即貴，要么是一線明星，要么是頭部超級(jí)網(wǎng)紅，要么是上市公司董事長(zhǎng)、大企業(yè)家。你想想看，與王思聰、姚明做鄰居，這種圈層，這種地段 ，翠湖6期只賣21萬(wàn)/平米，真不貴！”

據(jù)阿強(qiáng)介紹，如今上海買豪宅的人群，越來(lái)越年輕。家境殷實(shí)的富二代，是當(dāng)下豪宅市場(chǎng)的新貴。他們大多是90后、00后，要么靠家庭支持，要么幸運(yùn)地趕上風(fēng)口，從事人工智能、跨境電商、直播帶貨等行業(yè)。

和父輩不同的是，這些財(cái)富新貴更推崇“及時(shí)行樂(lè)”，傾向于在市中心買房，最好能隨時(shí)跟朋友“嗨”起來(lái)。新天地、濱江板塊，是他們的心頭好。

但這些財(cái)富新貴都有個(gè)共性，普遍注重個(gè)人隱私，很少拋頭露面，也不讓中介亂發(fā)照片。

有時(shí)買賣房產(chǎn)時(shí)，自己都不出面，全程委托助理或秘書打理。尤其是當(dāng)紅明星或超級(jí)網(wǎng)紅，更是如此。

2.

北上廣深豪宅都瘋狂，

有錢人買豪宅，最看重圈層和風(fēng)水

不僅上海， 今年以來(lái)，廣州、深圳、北京等一線城市，豪宅都賣瘋了，富人們蜂擁入市，與剛需改善盤艱難去化相反，多個(gè)超級(jí)豪宅上演快速“日光”。

上海方面：

中海順昌玖里：套均總價(jià)4000萬(wàn)+，首開(kāi)4小時(shí)售罄，196.5億總銷售額。

濱江凱旋門三期17.28萬(wàn)/㎡的單價(jià)，認(rèn)籌人數(shù)太多觸發(fā)高積分搖號(hào)，門檻高達(dá)113.04分，開(kāi)盤瞬間就被秒。

香港置地啟元：?jiǎn)蝺r(jià)17.8萬(wàn)/㎡，套均總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)。

更有4套復(fù)式總價(jià)超1億元，均價(jià)超22萬(wàn)/平方米，80套房源半天售罄，銷售總金額44.55億元。

凱德茂名公館：備案均價(jià)16.8萬(wàn)/平方米，75套房源以線上選房的形式開(kāi)盤，僅45分鐘就已售罄，銷售金額超31億元。

中海領(lǐng)?。?32套房源，均價(jià)14.6萬(wàn)/平方米，開(kāi)盤兩小時(shí)清盤，銷售金額66.38億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年上?？們r(jià)3000萬(wàn)+豪宅新房成交超1500套，成交規(guī)模創(chuàng)近10年最高。

隨著上海、廣州、深圳、北京相繼發(fā)布樓市新政，一線城市樓市便表現(xiàn)出“紅紅火火”的市場(chǎng)行情，而這波行情的“帶頭大哥”依然“非豪宅莫屬”。

深圳方面，9月27日，中海深灣玖序項(xiàng)目推出二批次預(yù)售房源，毛坯備案均價(jià)約13.33萬(wàn)/㎡，總價(jià)約2041萬(wàn)元（不含裝修價(jià)）起。開(kāi)盤當(dāng)天選房賣出約75套，去化近5成。

隨后，新政的“長(zhǎng)尾效應(yīng)”在廣州、北京上演。

在廣州，國(guó)慶黃金周期間，一位客戶一把認(rèn)購(gòu)了星河灣·半島五號(hào)，2套套總價(jià)超2億元的復(fù)式單位。廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟約750平米大平層也成交了2套，單套總價(jià)同樣超2億元。

在北京，最近眾多豪宅項(xiàng)目迎來(lái)了如潮人流，熱銷海報(bào)成為了朋友圈靚麗的一道風(fēng)景。10月13日中建智地朝陽(yáng)雙盤同天開(kāi)盤，北京宸園熱銷61.5億，璞園PARK熱銷22億。而剛于9月底首批92套房源取證銷售的中海長(zhǎng)安玖章，目前已網(wǎng)簽14套，豪宅熱銷情況由此可見(jiàn)一斑。

這里重點(diǎn)要說(shuō)一下位于廣州珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)，近期網(wǎng)簽了一套大單元，單價(jià)近37萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)高達(dá)4.61億元，刷新國(guó)內(nèi)單套住宅售價(jià)新紀(jì)錄。

當(dāng)?shù)睾勒薪榘⒓t告訴八妹：“這套豪宅，買家為僑鑫地產(chǎn)老業(yè)主，從匯景新城開(kāi)始，多次復(fù)購(gòu)僑鑫的房子?！?/p>

“有錢人買豪宅，一個(gè)顯著特征就是下單快，看重圈層和風(fēng)水，特別喜歡的還會(huì)多次復(fù)購(gòu)。”阿紅說(shuō)。

“豪宅客戶一般來(lái)說(shuō)買房非常干脆，幾天之內(nèi)就會(huì)定下來(lái)，一般不會(huì)超過(guò)10天?！卑⒓t說(shuō)，她的客戶中，下單最快的前后只花了2天時(shí)間，就入手一套總價(jià)7000多萬(wàn)元的豪宅，其實(shí)也不難理解，富人們時(shí)間比錢精貴，不會(huì)花大量時(shí)間去貨比三家追求極致性價(jià)比，只要看中喜歡了，決策非?？?，貴點(diǎn)也不怕，不會(huì)為了多省點(diǎn)錢而跟房東磨嘴皮子。

作為廣州當(dāng)?shù)睾勒Y深經(jīng)紀(jì)人的阿紅，有十多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這兩年最大的一個(gè)感受是，富豪們受經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)的影響較小，主打一個(gè)錢太多，對(duì)價(jià)格不敏感，但對(duì)圈層和風(fēng)水特別敏感。

阿紅介紹，富人對(duì)風(fēng)水的執(zhí)著和癡迷，純粹就是一個(gè)玄學(xué)。購(gòu)買豪宅之前，請(qǐng)來(lái)的風(fēng)水大師話語(yǔ)權(quán)極重，風(fēng)水大師讓買的富豪們不一定買賬，風(fēng)水大師堅(jiān)決不讓碰的豪宅，富豪們一定是言聽(tīng)計(jì)從。

與此同時(shí)，有錢人對(duì)圈層也看的特別重，這背后的底層邏輯就是主打一個(gè)私密安全感。你要知道真正有錢的人都很珍惜自己現(xiàn)在擁有的一切，大家層次都差不多的話，可能你的包包放在家門口都沒(méi)人拿。你肯定不希望住在一個(gè)樓下就是貧民窟的地方，你這邊住了一個(gè)連房租都交不起的人，你會(huì)不會(huì)恐懼？

3.

“豪宅熱”的背后三大原因 ：

政策紅利、安全感、稀缺性

如今的樓市大形勢(shì)下，為啥有錢人依然對(duì)豪宅“初心不改”？主要有三個(gè)方面原因：

第一、政策紅利，全國(guó)富人的終極“改善需求”大釋放。

9月，各種經(jīng)濟(jì)還是樓市新政接二連三出臺(tái)，特別是北上廣深“限購(gòu)政策”的松綁，讓不少之前有實(shí)力而無(wú)資格的有錢人擁有了“房票”，需求端豪宅新增購(gòu)買力爆棚，一線城市的豪宅市場(chǎng)隨之風(fēng)生水起。

第二、美聯(lián)儲(chǔ)降息，東風(fēng)“大禮花”，國(guó)內(nèi)富人的安全感爆棚，富人們?nèi)钡牟皇清X，缺的是對(duì)豪宅資產(chǎn)的信心。

隨著美聯(lián)儲(chǔ)50個(gè)點(diǎn)的降息，美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入降息通道，越來(lái)越多的國(guó)際資本流入中國(guó)市場(chǎng)。豪宅，作為優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，自然成為富豪們爭(zhēng)搶的目標(biāo)。

國(guó)慶前在太平洋投放的東風(fēng)“大禮花”，更是大大提振了國(guó)內(nèi)富人們的置業(yè)信心，安全感爆棚，預(yù)期改善的有錢人，豪宅成為長(zhǎng)期資產(chǎn)優(yōu)化配置的首選。

第三、一線城市豪宅的稀缺性，供求關(guān)系決定了這些豪宅成為富人們眼中的“唐僧肉”。

北上廣深作為國(guó)內(nèi)一線城市，獨(dú)一檔的存在，吸引了國(guó)內(nèi)大部分富人的眼球，對(duì)于一線城市核心地段的豪宅這種稀缺資源，狼多肉少的情況下，供求關(guān)系決定了這些豪宅一定會(huì)成為富人們眼中的“唐僧肉”。

目前，全國(guó)樓市不缺房子也不缺地，但核心城市的核心位置就那么些，而這些核心位置可供住宅用地早已是鳳毛麟角態(tài)勢(shì)，“物以稀為貴”的價(jià)值屬性，讓絕版地段上的豪宅自帶“高光屬性”，這也讓“豪宅熱”一直在蔓延。

總之，當(dāng)下的樓市，割裂分化成為常態(tài)，旱的旱死，澇的澇死，

一方面樓市寒冬依舊，剛需房去化艱難；另一方面，四大一線等核心大城市卻地王頻出，豪宅頻頻日光。

中國(guó)這么大，但城市之間差別極大，資源分布極不均衡。全國(guó)最好的資源大多集中一線城市等核心大城市的核心地段，這些地方也是財(cái)富群體資產(chǎn)優(yōu)化配置的終極目的地。

有錢人之所以成為有錢人，一個(gè)重要的前提就是善于逆向思維，從來(lái)不人云亦云。

豪宅一向是行情回暖的風(fēng)向標(biāo)，一旦樓市止跌企穩(wěn)，行情回暖，這些城市核心地段優(yōu)質(zhì)的豪宅資產(chǎn)，就成為強(qiáng)大的保值增值利器，吸引全國(guó)富人入局。

但這也只是富人之間的游戲，普通人一輩子連入場(chǎng)券都攢不夠，看看熱鬧罷了。

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