從來沒有一個國慶節(jié)，過得這么刺激。

24日，央行大禮包來襲，降存量房貸利率、降首付比提上議程

26日，中央政治局會議召開，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”首次提出

29日，深圳深夜官宣五大樓市新政，降首付降交易稅費刺激交易

30日，國慶前的最后一個交易日，百股漲停，地產(chǎn)股全線飄紅

這還不是最刺激的……

更刺激的是，這個國慶假期，抄底深圳樓市的人再次涌現(xiàn)！

01

殺瘋了！

這次，深圳樓市的狂歡可能只是序幕

9月26日會議，中共中央政治局首次提出要促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，鼓勵讓房價上升，客戶信心回歸，國慶期間樓市迅速應(yīng)聲而起。

要問這個國慶節(jié)深圳樓市有多火，看這幾張圖就夠了：

項目真實銷售現(xiàn)場，座無虛席，找銷售算價都要排隊等位……

朋友圈一片紅彤彤的銷售數(shù)據(jù)：有宣告單日成交破百套的，有單日成交額破億元的，還有官宣國慶當(dāng)日成交破3億元的。

2024年10月1-7日，深圳樂有家門店新房成交量同比2023年國慶假期上漲了1266%，二手房成交量同比上漲了302%，均處于近年來的歷史最高點，遙遙領(lǐng)先。

有人把這個熱度和2015年、2018年的樓市盛況相提并論。

要我說，這次，真的是史無前例。

1、同以往的無腦追漲情況不同，這次的狂歡，是房地產(chǎn)上升周期的序幕，本輪的購房者是更有理智的，有邏輯的行為驅(qū)動；

2、股市和樓市一起漲的背后，是整體經(jīng)濟形勢大漲的預(yù)兆，只有民眾有錢才能促進消費，這次樓市的回暖是有底盤基礎(chǔ)的，不是曇花一現(xiàn)；

3、不是所有的房源交易量都在漲，經(jīng)歷過三年的洗盤后，留在市場上真正有價值的項目開始尤為顯眼，良幣驅(qū)逐劣幣，高端品質(zhì)樓盤備受關(guān)注。

02

打新潮再來！

假期沒看房，損失一個億

那么在這波行情下，什么樣的房子才值得被選擇？

實際上，這次樓市的變化有一個顯著的特點：買新不買舊，“打新潮”再次回歸。

為什么會有這樣的變化？

1、大浪淘沙后只有真正的產(chǎn)品主義才敢入市；

過去30年，房地產(chǎn)的發(fā)展邏輯是解決“有和無”的問題。而在現(xiàn)在，一個基本的結(jié)論是，房地產(chǎn)的未來不只是房子，還有基于房子之上的生活方式，也就是“好和壞”的問題了。于房企而言，最終的落點，即是產(chǎn)品。

2、“住投不分離”理念引導(dǎo)下的品質(zhì)敏感客戶入場；

過去幾年樓市輝煌的時期，幾乎市場一邊倒地認(rèn)為，房產(chǎn)的居住屬性和投資屬性應(yīng)當(dāng)分門別論，只有通過犧牲居住品質(zhì)，才能實現(xiàn)房產(chǎn)的最大化收益，即“住投分離”。

但房地產(chǎn)市場三年的調(diào)整期后，購房者終于意識到：要選擇那些既有居住品質(zhì)，又能抵御“貨幣變毛紙”的房子，才能實現(xiàn)消費效用和資金的利用率的最大化。

簡單來說，市場上的高品質(zhì)產(chǎn)品猶如股市里的白馬股，行情差的時候會被買家優(yōu)先考慮，行情好的時候，即便有錢也只能排隊等待入場。

而村長在國慶期間考察的項目里便發(fā)現(xiàn)了這樣鮮活的案例：

深圳振業(yè)天境云庭。

1、“打新”感十足！聰明人都已經(jīng)國慶搶跑了；

項目還沒開盤，營銷中心10月6日才開放，雖然是最后2天才趕上國慶節(jié)的尾巴，但來訪客戶絡(luò)繹不絕，擠滿了營銷中心。

，時長00:30

看視頻感受下國慶期間的氛圍，這人氣簡直不要太旺

有些客戶國慶期間已經(jīng)看了十幾個盤，還沒下手，前來看新品，就為了趁著市場好轉(zhuǎn)，挑一套心儀的好房子。

項目沙盤現(xiàn)場，圍滿了來看房的客戶

2、產(chǎn)品力抗打，高端改善的產(chǎn)品主義做到了頂級，刷新片區(qū)對居住的認(rèn)知。

能讓項目成為“流量收割機”的密碼，毫無疑問，在于其產(chǎn)品打造方面的品質(zhì)。

當(dāng)天探訪的現(xiàn)場有幾個購房者的案例讓我印象深刻，問起為什么選擇振業(yè)天境云庭，不同的人有不同的回答：

購房者A關(guān)注房子的實用主義和功能性，自己有換房需求，但看了很多項目都不滿意，他說：從光明一路看過來，到這邊就停住了，戶型很好，每個房間都很實用。

購房者B則是對樓市比較有了解的資深地產(chǎn)人，在他看來：這應(yīng)該是光明唯一一個不用降價賣的樓盤。

購房者C是個品質(zhì)敏感性的年輕人，他說：朝南的房子哪里都能買，看科學(xué)公園的房子就只有這個。

讓他心動的第一眼，便是無遮擋俯瞰208萬㎡城市中央公園，科學(xué)公園頭排觀景位。

陽臺的窗戶，仿佛一幅流動的風(fēng)景畫，將科學(xué)公園的廣闊綠意容納在內(nèi)，在室內(nèi)便能感受到自然的風(fēng)、山林的味道，讓身心徹底放松下來。

蝴蝶造型的樓棟設(shè)計，更讓近80%可售戶型可享受一線無遮擋的景觀視野。

而在產(chǎn)品的打造上，作為振業(yè)“天”字系TOP作品，項目以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，為居住的每一個場景都帶來豐富的想象空間。

項目總體定位以改善為主，主力戶型為建面約114-141㎡的四房。

其中，約114㎡四房戶型，擁有6.4米寬的景觀陽臺，南北通透，大陽臺、大凸窗將室外的景觀無限延伸到室內(nèi)，空間尺度帶來極致的體驗。

而約141㎡大四房戶型，整個戶型更是有15.5米超大面寬、南北通透，客廳6.2米超大面寬，甚至具備可變“五房”的靈活空間改造潛力。

<< 滑動查看戶型圖 >>

值得一提的是，141平南北通看科學(xué)公園的全光明只有68套。

據(jù)說，目前登記意向戶型的人數(shù)超500+，這個戶型大概率是需要搖號了。

室內(nèi)空間的設(shè)計，則充分考慮了現(xiàn)代家庭的生活需求和審美偏好，空間尺度的超大設(shè)計，讓每一寸空間都充滿了可能。

振業(yè)天境云庭不僅僅是對空間的重新定義，更是對生活品質(zhì)的一次飛躍。它代表著一種新的生活方式，一種對美好生活的向往和追求。

這樣的產(chǎn)品，無疑是對城市居住理念的一次全新詮釋，也是10月“打新必看”項目！

03

10月“打新必看”！

全能項目，無論到哪都是主角

能被市場一致性認(rèn)可的優(yōu)秀產(chǎn)品，絕對不止一面能打。

為什么說振業(yè)天境云庭是“10月打新必看”？

除了極致稀缺的產(chǎn)品以外，還有項目地段、配套等等全能的性價比。

無論是市場情緒的短暫影響，還是片區(qū)發(fā)展的長期加持，都不能影響它作為城市標(biāo)桿性項目的地位。

1、好地段：深圳新中心，光明北部價值兌現(xiàn)正當(dāng)時！

買房不僅看當(dāng)下，更要看未來前景。

在深圳，能稱得上核心的地段，屈指可數(shù)。

振業(yè)天境云庭所在的區(qū)位，是深圳北部中心，打造世界一流科學(xué)城的光明科學(xué)城，定位為大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)，未來將打造為“中國新硅谷”。

《光明區(qū)十四五規(guī)劃》提出：依托光明站TOD開發(fā)，高強度開發(fā)形成垂直城市簇群，圍繞站點建設(shè)“一島一園三中心”，配套建設(shè)一批商業(yè)綜合體、高端寫字樓、高端商務(wù)酒店，打造集科學(xué)展館、國際會議中心、交通樞紐和休閑中心于一體的“科學(xué)方舟”。

換句話說，無論規(guī)劃起點、空間形態(tài)和城市功能配置，光明科學(xué)城都是頂配。這里的未來，代表著深圳的未來，隨著各項規(guī)劃的兌現(xiàn)，這里的土地價值將會再次實現(xiàn)重估。

一句話，買入當(dāng)下，即是坐享未來。

2、好配套：豐富市級城市配套帶來更便利宜居的精彩生活。

但和其他規(guī)劃中的片區(qū)不同，圍繞振業(yè)天境云庭項目周邊，已經(jīng)實現(xiàn)了全能配套的兌現(xiàn)。

第一，三地鐵圍繞，通達交通加快生活效率。

振業(yè)天境云庭周邊交通便捷，臨近樓村站、科學(xué)公園站、光明站等三座地鐵站，距離不遠處還有光明城站，廣深港高鐵、贛深高鐵、深莞城際、深圳地鐵多條線路等在此交匯，可輕松通達各地。

第二，城市級公共配套齊聚，享受家門口的便利。

項目周邊還集聚了一系列城市級公共配套，光明書城、科學(xué)城體育中心、深圳科技館新館、深圳國際美術(shù)館、藝術(shù)中心、科學(xué)島等都在緊鑼密鼓建設(shè)中。

其中，深圳科技館（新館）將打造全球首家數(shù)字文明創(chuàng)新科技館，滿足不同人群差異化需求，力圖成為一座具有全球影響力的科技館。深圳國際美術(shù)館建成后將成為中國第一座以西方藝術(shù)收藏展示為主的美術(shù)館，打造成為具有國際影響力的文化地標(biāo)。

第三，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，為孩子的成長保駕護航。

振業(yè)天境云庭周邊規(guī)劃了超過20塊教育用地，目前已確定10所學(xué)校，包括深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校（集團）樓村第四學(xué)校（在建中）、深圳小學(xué)光明學(xué)校中心校區(qū)（在建中）、深圳小學(xué)光明學(xué)校曙光校區(qū)（已建成）、南方科技大學(xué)附屬荔園學(xué)校（在建中）等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

第四，更近商業(yè)，生活日常所需一站式滿足。

振業(yè)天境云庭項目自帶約3000平方米商業(yè)街區(qū)，可充分滿足日常生活所需。同時，周邊還有星河CocoPark（在建中）、綠地商業(yè)綜合體（在建中），以及人氣十分旺盛、商業(yè)形態(tài)多元的光明藍鯨世界、萬達廣場等大型商業(yè)。

住在振業(yè)天境云庭，直接解決你的通勤、消費、教育三大問題，此外，光明區(qū)正大力推進六大重點片區(qū)建設(shè)。

其中，科學(xué)公園及周邊用地規(guī)劃建設(shè)為光明科學(xué)城中心區(qū)功能和活力核心。未來，將布局更多的高端商業(yè)及民生設(shè)施，大力推進消費品級躍升和商圈蛻變，挖掘片區(qū)優(yōu)勢。

最后，提醒大家：深圳樓市已進入上升期，已經(jīng)到了競速賽跑的時候了，尤其是有改善需求或者想一步到位的客戶，這可能是你未來10年最后的一次機會！

而像振業(yè)天境云庭這樣的產(chǎn)品，賣一套少一套，趁還沒開盤，抓緊時間去準(zhǔn)備“打新”吧，不然，等到手握資金進不了場的時候，后悔晚矣。

總之，在糾結(jié)的、在觀望的、在猶豫的…振業(yè)天境云庭，聽我的，能買！